Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2019 ~ М-133/2019 от 22.03.2019

Дело №2-222/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградской области         7 мая 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Косаревой Т.Ж.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием представителя истца Саруханян Э.В., действующей на основании доверенности от 10 августа 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саруханян ФИО16 к Администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 Заплавненского сельского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>, в котором он зарегистрирован с 1984 года и по настоящее время. Указанный дом до 1984 года находился в собственности ФИО2 Райбытуправления. Впоследствии указанный жилой дом был приобретён им по решению конкурсной комиссии Райбытуправления. ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № ФИО2 Райбытуправление преобразовано в ФИО2 Райбытобъединение. ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № ФИО2 Райбытобъединение преобразовано в муниципальное предприятие «Силуэт». ДД.ММ.ГГГГ муниципальное предприятие «Силуэт» преобразовано в ТОО «Силуэт». ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Силуэт» преобразовано в ООО «Силуэт». С ДД.ММ.ГГГГ он владеет указанным жилым домом открыто, непрерывно как своим собственным. Кроме него, по указанному адресу зарегистрированы и члены его семьи: жена ФИО5, дочери ФИО6 и ФИО14 и сын ФИО7 В 1993 году им сделан капитальный ремонт указанного дома, построена жилая пристройка, сооружен сарай. За техническим и санитарным состоянием жилого дома он следит уже более 35 лет. Претензий от третьих лиц не поступало. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательской давности.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела надлежаще извещён. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверяет представлять его интересы ФИО14

ФИО2 истца ФИО14, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, дополнив, что дом ФИО1 приобрел по договору купли-продажи, но в 1991 году случился пожар, и документы сгорели. Оформить в собственность земельный участок они также не могут, так как не оформлены права на жилой дом.

ФИО2 ответчика - ФИО3 Заплавненского сельского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство Главы ФИО3 ФИО8 о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

ФИО2 3-его лица ООО «Силуэт» в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление от директора ООО «Силуэт» ФИО9 о рассмотрении дела в отсутствие их ФИО2. Не возражает против удовлетворения исковых требований.    

ФИО2 3-его лица межмуниципального отдела по городу Волжскому и ФИО2 <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явился. В суд поступило ходатайство ФИО2 Управления Киселёва А.В., действующего на основании доверенности, о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с отсутствием процессуальной заинтересованности.

ФИО2 муниципального района <адрес>, привлеченной судом в качестве 3-его лица, в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство Главы ФИО3 ФИО10 о рассмотрении дела в отсутствие их ФИО2. Возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие права собственности или иного законного права на использование указанного земельного участка.    

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 указанной статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В абз. 6 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 приобрёл у Райбытуправления ФИО2 <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>.

Согласно справке ООО «Силуэт» № от ДД.ММ.ГГГГ Ленинский Райбыткомбинат преобразован в Ленинский Горбыткомбинат ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №, Ленинский Горбыткомбинат преобразован в ФИО2 Райбытуправление ДД.ММ.ГГГГ, приказ №, ФИО2 Райбытуправление преобразовано в ФИО2 Райбытобъединение ДД.ММ.ГГГГ, приказ №, ФИО2 Райбытобъединение преобразовано в муниципальное предприятие «Силуэт» ДД.ММ.ГГГГ, приказ №, муниципальное предприятие «Силуэт» преобразовано в ТОО «Силуэт» ДД.ММ.ГГГГ, приказ№, ТОО «Силуэт» преобразовано в ООО «Силуэт» ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства № (л.д. 21).

Документы ФИО2 Райбытуправления на хранение в архив ООО «Силуэт» не поступали, что подтверждается сообщением директора ООО «Силуэт» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно сообщению Архивного отдела ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, документы ФИО2 Райбытуправления на хранение в районный архив также не поступали (л.д. 23).

Однако допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО11 показала, что с 1969 года она работала заведующей Домом Быта Райбытобъединения, затем заместителем директора. В каждом населенном пункте у них были комплексные приёмные пункты. Истец ФИО15 работал начальником пошивочного цеха обуви в <адрес>, рядом была парикмахерская. Затем парикмахерскую перенесли в другое место. В 1984 году это здание по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес> продали ФИО15 под жильё. Договор о продаже этого здания ФИО15 заключался, и ей об этом известно, так как она была председателем профсоюзного комитета, и они давали разрешение на продажу здания. ФИО15 постоянно проживал в этом доме со своей семьей, у него родились дети. Райбытобъединение неоднократно переименовывали. Кроме того, ей известно, что в доме ФИО15 был пожар, сгорело почти всё и документы в том числе. После пожара ФИО15 всё восстановил своими силами и на свои средства.

Кроме того судом были допрошены свидетели.

    Свидетель Журавлёв Г.А. показал, что знаком с истцом ФИО1 с 1980 года, когда его отец приехал в <адрес>. Истец жил в селе Заплавное, работал, у них был цех по пошиву обуви, затем женился. Проживает ФИО1 в своём доме по адресу: <адрес> селе Заплавное ФИО2 <адрес>, примерно с 1980 года. Во дворе дома был цех по пошиву обуви. Истец во дворе посадил сад, и живёт в этом доме по настоящее время.

    Свидетель ФИО12 показал, что знает ФИО15 с молодости. Его знали и его отец и бабушка. Живут они по соседству. В доме по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес> раньше был Дом быта. В начале восьмидесятых годов этот дом купил ФИО15 и стал в нём постоянно проживать, потом женился, у него родились дети. Во дворе дома у истца была обувная мастерская. Они жили во флигеле. Позже случился пожар. ФИО15 всё вычистил, восстановил здание, посадил сад. В этом доме он проживает до настоящего времени.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ленинским производственным участком Волгоградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на земельном участке по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 80,3 кв. м. (л.д. 28-33).

Кроме того, истцом предоставлена справка ФИО3 Заплавненского сельского поселения ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес> зарегистрированы:

- ФИО1, 1958 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- ФИО5, 1965 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6, 1986 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО14, 1987 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7, 1992 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Из выписки ЕГРН №КУВИ-001/2019-5014312 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>, отсутствуют (л.д. 25).

Не смотря на то, что договор купли-продажи здания по адресу <адрес> ФИО2 <адрес> не сохранился, судом установлено, что ФИО1 с 1984 года, то есть 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцу следовало оплатить госпошлину в размере 14200 исходя из стоимости домовладения 1200000 рубля. Истцом оплачено 1000 рублей, следовательно, следует довзыскать 13200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в селе Заплавное ФИО2 <адрес>.

    Взыскать с ФИО1 в доход бюджета ФИО2 муниципального района <адрес> недоплаченную сумму государственной пошлины в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

    Рассрочить уплату государственной пошлины на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок.

    Судья Т.Ж. Косарева

    Копия верна. Судья