Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4414/2012 ~ М-4313/2012 от 17.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.10.2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

Председательствующего Маркина А.В.,

пи секретаре Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4414/12 по иску Прохоровой С.А. к ООО СК «Спектр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Прохорова С.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата ею с ООО СК «СПЕКТР» заключен договор №... о долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес, предметом которого является финансирование строительства подземного паркинга по адрес, в части парковочного места №... площадью *** кв.м.

Сумма долевого участия в финансировании строительства составила *** рублей (п. 2.1. договора). Обязательства по оплате исполнены Прохоровой С.А. в полном объеме до подписания договора.

Согласно п. 1.3. договора №... о долевом участии в строительстве от дата проектный срок сдачи подземного паркинга Госкомиссии - 2 квартал 2008 года.

В настоящее время строительство подземной многоэтажной гараж-стоянки завершено, подведены коммуникации, установлено электроснабжение.

Согласно техническому заключению, выданному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Прохоровой С.А. принадлежит 1/75 долей в праве общей долевой собственности на подземную многоэтажную гараж-стоянку, соответствующие паркинг-месту №... расположенному на - *** уровне.

Ответчиком обязанность по сдаче дома в эксплуатацию и передачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых для государственной регистрации права собственности на гараж-стоянку не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащие истцу 1/75 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажную гараж-стоянку, созданное с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации в полном объеме прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

Просит суд признать за Прохоровой С.А. право собственности на 1/75 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажную гараж-стоянку, расположенную по адресу: адрес, соответствующую паркинг-месту №...

В судебном заседании представитель истца Резцова О.Е., по доверенности от 13.06.2012 года № 63 АА 1303152, иск поддержала.

Представитель ответчика ООО СК «Спектр» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что ООО СК «СПЕКТР» получен технический паспорт здания, согласно которому жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: адрес полностью построен. дата дом поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт и технический план здания. Согласно проектной декларации в паркинге предусмотрено 75 парковочных мест. Разрешение на ввод подземной автомобильной стоянки в эксплуатацию не получено, с учетом полного выполнения обязательств по договору со стороны истца и нарушения срока исполнения по договору со стороны ООО СК«СПЕКТР», признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Федаева О.В., по доверенности от 29.12.2011 года № 01/04-1520, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы г. Самары № 2668 от 30.09.2005г. был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: улица Советской Армии в Октябрьском районе г. Самары.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 145-п от 10.06.2009г. в постановление Главы г. Самары № 2668 от 30.09.2005г. внесены изменения в части наименования застройщика - ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007г., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 155-п от 10.04.2008г., 26.06.2009г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «СПЕКТР» был заключен договор № 526 аренды земельного участка, площадью 6847,40 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

05.02.2010г. Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № РД-46 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара выдано разрешение № RU 63301000-047 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке по вышеуказанному адресу.

26.10.2011 года Постановлением Администрации г.о. Самара № 1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик.

Распоряжением № 479 от 29.05.2003 года жилому дому присвоен адрес: адрес

дата Прохоровой С.А. с ООО СК «СПЕКТР» заключен договор №... о долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес в Октябрьском районе г. Самары, предметом которого является финансирование строительства подземного паркинга по адрес, в части парковочного места №... площадью *** кв.м. (по проектной документации).

Сумма долевого участия в финансировании строительства составила *** рублей (п. 2.1. договора). Обязательства по оплате исполнены Прохоровой С.А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Согласно п. 1.3. договора №... о долевом участии в строительстве от дата проектный срок сдачи подземного паркинга Госкомиссии - 2 квартал 2008 года.

ООО СК «СПЕКТР» получен технический паспорт здания, согласно которому жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: адрес полностью построен.

10 августа 2012г. дом поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт и технический план здания.

Согласно техническому заключению, выданному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Прохоровой С.А. принадлежит 1/75 долей в праве общей долевой собственности на подземную многоэтажную гараж-стоянку, соответствующие паркинг-месту №... расположенному на - *** уровне.

Ответчиком обязанность по сдаче дома в эксплуатацию и передачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых для государственной регистрации права собственности на гараж-стоянку не исполнена.

Согласно ст. 218 ГК РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащие истцу 1/75 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажную гараж-стоянку, созданное с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации в полном объеме прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав является признание этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем суд принимает во внимание признание иска Ответчиком, поскольку признание иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, подлежащую оплате при подаче настоящего искового заявления, размер которой снизить до 1.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохоровой С.А. удовлетворить.

Признать за Прохоровой С.А., датаг.р., право собственности на 1/75 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажную гараж-стоянку, расположенную по адресу: адрес соответствующую паркинг-месту №...

Взыскать с ООО СК «Спектр» в доход государства госпошлину в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2012 г.

Председательствующий Маркин А.В.