Решение по делу № 2-3331/2018 от 01.08.2018

Дело № 2-3331/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.,

при секретарях Хрусталевой А.В.,, Цветковой А.Н.

с участием представителя истца Караман О.Г., представителей ответчика, действующего по доверенности от Дата, Смирнова Е.Е., действующего по доверенности от Дата, Яцкова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Крисанова 73А» к Яцкова Т.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Крисанова 73А» обратилось в суд с иском к Яцкова Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата в размере 62394,43 руб., пени в размере 636,44 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2091,00 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ТСЖ «Крисанова 73А» является организацией, управляющей многоквартирным домом № по Адрес. Ответчик является собственником нежилых помещений в подвале МКД: ... что подтверждается соответственно свидетельствами о государственной регистрации права №. На Дата за ответчиком числиться задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата в размере 62394,43 руб., за несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчику начислены пени в размере 636,44 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Яцкова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представители ответчика с иском не согласны по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии со ст. 37, ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, пропорциональной размеру общей площади названного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из пунктов 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе водоснабжение, водоотведение и отопление).

В силу п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик Яцкова Т.В. является собственником нежилого помещения, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-13).

Управление многоквартирным домом № по Адрес осуществляет ТСЖ «Крисанова 73А».

Как следует из материалов дела, истцом были оказаны ответчику коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: АдресА.

Однако ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту не осуществляется, в связи с чем, за период с Дата по Дата образовалась задолженность в размере 62394,43 руб., начислена пеня за несвоевременное внесение платы в размере 636,44 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Иной расчет ответчиком не представлен.

Определением мирового судьи судебного участка №6 Дзержинского судебного района г.Перми от 22.01.2018 отменен судебный приказ №2-74/2018 о взыскании с Яцкова Т.В. в пользу ТСЖ «Крисанова 73А» задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 18).

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, судом не добыто, обязательства в силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом, то исковые требования ТСЖ «Крисанова 73А» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителей ответчика о том, что ответчик является собственником паркинга, расположенного в подвале жилого дома, обособленные от жилой части дома системы вентиляции и электроснабжения, вход (заезд) с дороги общего пользования, отсутствуют сантехнические устройства, помещение не отапливается, соответственно, не должна нести расходы, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

То обстоятельство, что нежилое помещение не использовалось в Дата году, не может являться основанием к отказу в иске, поскольку не освобождает собственника от содержания принадлежащего ему имущества.

Доводы о том, что с ответчиком не заключен договор, соответственно исковые требования не подлежат удовлетворению, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по осуществлению расходов на содержание общего имущества в МКД установлена законом, то отсутствие отдельного договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Самостоятельное обслуживание ответчиком принадлежащего ему нежилого помещения, не исключает отнесение его к составу многоквартирного дома, и не снимает с него обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Произведенный ответчиком платеж в размере ... руб. согласно платежному поручению от Дата (л.д.69), как пояснила представитель истца в судебном заседании и представила расчет, учтен ТСЖ в погашение текущих платежей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2091,00 руб. Факт несения указанных расходов подтверждается платежным поручением № от Дата (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Яцкова Т.В. в пользу ТСЖ «Крисанова 73А» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в размере 62394,43 руб., пени в размере 636,44 руб.

Взыскать с Яцкова Т.В. в пользу ТСЖ «Крисанова 73А» в возврат государственной пошлины 2091,00 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2018 года.