Решение по делу № 2-900/2016 (2-8264/2015;) ~ М-7578/2015 от 18.12.2015

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-900/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2016 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖЖЖ к ООО «Теплый Дом» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ЖЖЖ и ООО «Теплый Дом» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

ЖЖЖ обратился в суд с иском к ООО «Теплый Дом», в котором просит взыскать убытки в сумме 75360 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179653 рублей, компенсацию морального вреда 15000, штраф, возместить судебные расходы. Требования мотивирует тем, что обязательство по договору ответчик исполнил ненадлежащим образом, истцу была передана квартира меньшей площадью, чем предусмотрено в договоре, с нарушением установленных сроков. В добровольном порядке урегулировать вопрос выплаты денежных средств не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца ННН (по доверенности) доводы и требования заявления поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплый Дом» и ЖЖЖ был заключен договор № участия в долевом строительстве. По договору общество обязывалось построить и передать в собственность истца однокомнатную квартиру общей площадью 43,07 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по <адрес>. Стоимость по договору 2067360 рублей была оплачена участником строительства в полном объеме, срок передачи объекта в собственность установлен сторонами – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана застройщиком истцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, разрешены исковые требования ЖЖЖ к ООО «Теплый Дом» о защите прав потребителя. С ответчика в пользу ЖЖЖ взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80000 рублей, компенсация морального вреда 10000 рублей, штраф 45000 рублей.

Учитывая фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера неустойки судом принимается расчет истца, произведенный в соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», периодом просрочки. Однако, указанный размер неустойки, явно несоразмерен последствиям нарушения обществом обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, состоявшегося решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит уменьшению до 40000 рублей.

Правоотношения между истцом и застройщиком регулируются, в том числе ФЗ «О защите прав потребителей. Принимая во внимание положения ст.15 данного закона, объем нарушенных застройщиком прав потребителя, требования разумности и справедливости, суд считает, что возмещению подлежит компенсация 5000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 1700 рублей.

Согласно ч. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 указанного ФЗ).

По делу установлено, что по договору общество обязывалось построить и передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей проектной площадью 43,07 кв.м.

Согласно п.1.4 договора площадь лоджии включена в общую площадь объекта долевого строительства с коэффициентом 0,5

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объект строительства (<адрес>) общей площадью 41,5 кв.м. был передан истцу.

Их технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переданный по договору объект строительства (<адрес>) состоит жилой комнаты 20,1 кв.м., кухни 10,1 кв.м., санузла 4,1 кв.м., коридора 5,4 кв.м., кладовой 1,8 кв.м., а также лоджии 3,6 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры с учетом лоджий с коэффициентом 0,5 составляет 43,3 кв.м.

Учитывая, что общая площадь жилого помещения, переданного истцу по акту приема-передачи, больше общей проектной площади объекта строительства, указанной в договоре, суд считает, что не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков.

В силу ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. С учетом фактических обстоятельств дела, объема работы представителя по делу сумма в размере 6000 рублей отвечает требованиям разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплый Дом» в пользу ЖЖЖ неустойку 40000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 10000 рублей, расходы на представителя 6000 рублей, всего 61000 рублей, в остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Теплый Дом» государственную пошлину 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.