Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2022 (2-2585/2021;) ~ М-2623/2021 от 17.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Апахиной Е.В.

с участием истца Арефьевой А.Н., ее представителя истца Заводчиковой О.В. по доверенности, представителя третьего лица ООО «УК «РУС-Сервис» Инчаковой Г.Г. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2021-005660-16 (производство № 2-138/2022) по иску Арефьевой АН, Федисовой ЛН к Титову ДН, Ковач ЮВ о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №4/у/21 от 29.10.2021г. по всем вопросам повестки дня.

Заявленные требования мотивированы тем, что Арефьева А.Н. является собственником ...., по адресу: ..... Федисова Л.Н. является собственником ...., в указанном доме. Согласно, протоколу общего собрания собственников помещений №4/у/21 от 29.10.2021г., в период с 23.09.2021 по 28.10.2021г., было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: .... очно-заочной форме голосования, на данном собрании были рассмотрены вопросы повестки дня. Считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... оформленные протоколом №4/у/21 от 29.10.2021 года по всем вопросам повестки дня, проведено с существенными нарушениями требований законодательства РФ, а именно: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; собственники не уведомлены о проведении внеочередного общего собрания в период с 23.09.2021 по 28.10.2021г.; нарушен порядок проведения общего собрания собственников, установленный положениями статей 45-48 ЖК РФ. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ). Отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (ФИО собственников, площадь принадлежащая собственнику, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании). Нарушены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников. Указала на ничтожность решения собрания (ст. 181.5 ГК РФ), так как оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец Арефьева А.Н., ее представитель Заводчикова О.В., в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные установочной части решения. Представитель истца также дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в дополнении к исковым требованиям, указала, на отсутствие кворума.

Истец Федисова Л.Н., ответчик Титов Д.П., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, ответчик предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, пояснил, что согласен с исковыми требованиями, поскольку в .... он не проживает, не являлся ни инициатором, ни организатором проведения оспариваемого собрания. Узнал о том, что является председателем данного собрания только в полиции, квартира находится в долевой собственности с бывшей супругой. Ковач Ю.В. из .... ему не знакома.

Ответчик Ковач Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» КНА в судебное заседание не явилась,предоставила письменный отзыв на иск и дополнение к нему, согласно которому с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований полагает, что истцами не представлено доказательств того, что оспариваемым решением нарушены их права и законные интересы. Оснований для признания протокола общего собрания недействительным, не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Рус-Сервис» - ИГГ в судебном заседании требования поддержала, указала, что о проводимом собрании никого не извещали, и его не проводили.

Представитель третьих лиц ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Арефьева А.Н. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: ...., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.9-10), Федисова Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д.174)

Из протокола № 4/у/21 от 29.10.2021 г. следует, что в период с 23.09.2021 г. по 28.10.2021 состоялось внеочередное собрание собственников МКД по .... проведенное по инициативе собственника .... Титова Д.П., в форме очно-заочного голосования. В части очного голосования собственников собрание состоялось 23.09.2021 г. в 18.00 ч. по адресу: ...., во дворе дома. В части заочного голосования общего собрания собственником помещений проводилось с 23.09.2021 г. по 20.00 ч. 28.10.2021 г. (л.д.147-148)

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела сообщения следует, что Титов Д.П. организовал общее собрание по своей инициативе, о чем сообщил жителям .... о том, что 23.09.2021 г. во дворе дома в 18 часов 00 минут будет проводиться общее собрание. Предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с 23.09.2021 г. по 28.10.2021 г. (л.д.159).

Повестка дня общего собрания: Выборы председателя и секретаря общего собрания и лиц подсчета голосов. О расторжении договора на управление с управляющей организацией ООО «УК «РУС-Сервис». Выбрать способ управления – управление управляющей организацией. Выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом №3 по ул.Механизаторов. О заключении договора управления МКД по .... ООО «ДЖКХ». Утвердить прилагаемые условия договора управления МКД. Лицом уполномоченным на подписание договора от имени всех собственников помещений МКД, определить Титова Д.П., собственника квартиры 13. Об отмене ранее принятых решений на общем собрании собственников МКД по адресу: г.Тольятти, ул.Механизаторов 3, по выбору ООО «РУС-СЕРВИС». Об определении способа информирования о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о, принятых общим собранием решений.

О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации (л.д.160-161).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ...., в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 1 638,24 кв.м. (л.д.147).

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу. Собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня (л.д.150-158).

Решение собственников помещений в МКД по адресу: .... было оформлено протоколом общего собрания № 4/у/21 от 29.10.2021 г. (л.д. 147-148). Председателем собрания был избран Титов Д.П., секретарем Ковач Ю.В., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Изучив доводы искового заявления, судом установлено.

В протоколе №4/у/21 от 29.10.2021 г. указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 3044,60 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 1638,24 кв.м. – 53,81%. (л.д.147-148).

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ПАМ собственник .... площадью ... кв.м., ТНН, собственник ... доли ...., площадью ... кв.м.,ВЗЛ, собственник ... доли .... площадью ... кв.м.,СНА собственник 1/2 доли .... площадью ....м., которые показали, что о том, что собрание проводилось им известно не было, в указанном собрании участие не принимали, свои подписи в решениях не ставили. Представленные на обозрение подписи, выполненные от их имени в решениях сделаны не ими, доверенностей на право участия в голосовании общего собрания собственников МКД и подписи никому не выдавали. Напротив в материалы дела представлены справки об исследовании (л.д.139, 140, 143) из которых следует, что подписи от имени указанных лиц в решениях собственников МКД вероятно выполнены не ими.

Учитывая, что оформляя решение, собственник должен собственноручно, либо через уполномоченного представителя выразить свою волю и поставить подпись в указанном документе, суд принимает в качестве доказательства пояснения указанных свидетелей и находит необходимым исключить площади квартир указанных лиц из голосования. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, ответчиком не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

Также подлежит исключению из голосования подпись истца Арефьевой А.Н., собственник .... площадью ... кв.м. и ответчика Титова Д.П., собственника 1/2 долив в .... площадью ....м., поскольку из пояснения подтверждаются исследованными в ходе рассмотрения справками специалиста. Указанные лица также пояснили, что не принимали участие в общем собрании МКД №3 по ул.Механизаторов. Титов Д.П. пояснил, что не осуществлял организацию и проведение оспариваемого собрания, оформленного протоколом от 29.10.2021, протокол не составлял, нигде не расписывался, о собрании узнал от органов полиции.

Таким образом, подлежат исключению решения площадью 121,93 кв.м. (1638,24 – 187,98 = 1450,26).

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что участие в общем собрании собственников МКД проводимое в период с 23.09.2021г. по 28.10.2021г. принимали собственники площадями в количестве 1450,26 кв.м., что составляет 47,63% что свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 23.09.2021г. по 28.10.2021г. и оформленного протоколом .../у/21 от .... по всем вопросам повестки дня, по признакам ничтожности подлежат удовлетворению.

Оснований для исключения площади 26,35 кв.м. .... суд не усматривает, согласно выписки из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...., площадью 52,7 кв.м., по состоянию на ... собственниками жилого помещения являются ВВА и ВЕЕ с 2017 г., по 1/2 доли у каждого. Вместе с тем, представителем третьего лица также представлена выписка из ЕГРН согласно которой собственниками указанной квартиры в равных долях являются ВЕА, ВЕЕ однако данные регистрационной записи и дата ее совершения, являются одинаковыми.

Правового значения исключение, либо нет указанной площади для исхода дела не имеет.

Оснований для исключения из голосования площади квартиры собственник КИБ, К(Т)Ю.С, суд не усматривает, поскольку согласно представленных в материалы справок об исследовании от ... при исследовании образцов подписи КИБ и К(Т)Ю.С, специалист не смог в категоричной форме ответить на поставленный вопрос о том, кем выполнена подпись от имени собственника в представленных на исследование решениях, собственником или иным лицом, выводы эксперта носят вероятностный характер и, следовательно, они не являются достоверными, в качестве свидетеля в ходе рассмотрения дела указанные лица допрошены не были. Учитывая, что решение суда не может основываться на предположениях, суд не находит оснований для исключения данной площади из голосования, на основании представленной справки.

Как уже установлено было судом, подпись в оспариваемом протоколе общего собрания собственников МКД от 29.10.2021 от имени Титова Д.П. были выполнены не данным лицом, из пояснений ответчика Титов Д.П. следует, что он не осуществляли созыв и проведение общего собрания, не вывешивал сообщения о его проведении, не осуществляли подсчет голосов, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания протокола недействительным ввиду нарушения порядка его созыва и составления протокола общего собрания.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арефьевой АН, Федисовой ЛН – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №4/у/21 от 29.10.2021 по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.04.2022 года.

Судья Н.В. Мыльникова