Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2020 от 04.02.2020

<данные изъяты> Дело № (№)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Кашуба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) к Аракеляну Арарату Карапетовичу и Оганесян Гоар Симоновне о взыскании солидарно задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

АО АКБ «ФОРА-БАНК» обратился в суд с иском, впоследствии уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Аракеляну Арарату Карапетовичу и Оганесян Гоар Симоновне о взыскании солидарно задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины, ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчики должным образом не исполняют свои обязательства по возврату полученных кредитных средств, в результате чего образовалась задолженность.

С учетом уточненных исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество просит суд:

1. Взыскать солидарно с Аракеляна Арарата Карапетовича, Оганесян Гоар Симоновны в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), по состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 40 888 359,94 рублей, из которых:

- по Договору о предоставлении кредита № от
ДД.ММ.ГГГГ – в размере 10 528 662,26 руб.,

- по Договору о предоставлении кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 30 359 697,68 руб..

2. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран»,
ул. Сиреневая, участок №, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 465 986,40 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО);

- жилой дом, площадь № кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран»,
ул. Сиреневая, дом №, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 48 511 184,00 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО);

- земельный участок, площадь № кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран»,
ул. Сиреневая, участок № кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 469 461,60 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО);

- жилой дом, площадь № кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «ДНП «Ветеран»,
ул. Сиреневая, дом №, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 25 426 156,80 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО).

Помимо этого, представитель истца просил суд взыскать с ответчиков в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Акционерного общества АКБ «ФОРА-БАНК» – ФИО5 (по доверенности) просила удовлетворить требования истца в полном объёме, с учётом их уточнения.

Ответчики Аракелян А.К. и Оганесян Г.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 (по доверенности) не признал исковые требования о взыскании на заложенное недвижимое имущество в виде:

- земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран»,
ул. Сиреневая, участок №

- жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «ДНП «Ветеран»,
ул. Сиреневая, дом №.

Письменно признал исковые требования в части:

- по Договору о предоставлении кредита № от
ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10 528 662,26 рублей;

- по Договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 30 359 697,68 рублей;

- об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество:

- на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран», ул. Сиреневая, участок №, кадастровый №.

- на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран»,
ул. Сиреневая, дом №, кадастровый №.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание представителем ответчиков исковых требований в части:

- взыскания с ответчиков солидарно задолженности по Договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 528 662,26 рублей и

- взыскания с ответчиков солидарно по Договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 359 697,68 рублей не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает это признание иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд полагает необходимым указанные исковые требования удовлетворить и взыскать солидарно с Аракеляна А.К. и
Оганесян Г.С. в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО):

задолженность по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 359 697 рублей 68 копеек и

задолженность по договору о предоставлении кредита ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 528 662 рубля 26 копеек.

Рассматривая исковое требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога)

преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с Кредитным договором, заключённым между сторонами, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Как установлено судом ранее, сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет 40 888 359,94 рублей (10 528 662,26 рублей + 30 359 697,68 рублей).

Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера заложенного имущества по договору о залоге, а период просрочки составляет более чем 3 месяца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение, обеспеченное залоговым обязательством, значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено, но частично.На основании ч. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного либо безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства права залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несёт все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ФИО9

рыночная стоимость №-этажного кирпичного жилого дома, расположенного адресу: Московская область, городской округ Домодедово, территория «ДНП «Ветеран», ул. Сиреневая, дом №, кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения исследования составляет 75 167 670 рублей.

рыночная стоимость земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран», ул. Сиреневая, участок №, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения исследования составляет 3 544 452 рублей.

рыночная стоимость №-этажного (в т.ч.1 подземный) кирпичного жилого дома, по адресу: Московская область, г. Домодедово, ДНП «Ветеран», ул. Сиреневая, дом №, площадью № кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения исследования составляет 36 399 311 рублей.

рыночная стоимость земельного участка, площадь № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран», ул. Сиреневая, участок №, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения исследования составляет 3 547 773 рублей.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что общая сумма исковых требований составляет 40 888 359,94 рублей, а общая сумма заложенного недвижимого имущества значительно выше, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде земельного участка площадью
№ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран», ул. Сиреневая, участок № кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 2 835 561 рубль 60 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ
№ и по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО).

Также суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран», ул. Сиреневая, дом №, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 60 134 136 рублей 00 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ
№ и по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО).

Учитывая, что начальная продажная цена за земельный участок площадью № кв.м. и жилой дом площадью № кв.м. в общей сумме составляет 62 969 697,60 рублей и полностью погашает сумму исковых требований в размере 40 888 359,94 рублей, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью № кв.м., и №-этажного (в т.ч. 1 подземный) кирпичного жилого дома, расположенных по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран», ул. Сиреневая, участок №.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, понесённых истцом в связи с уплатой государственной пошлины, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истец оплатил сумму госпошлины в размере 66 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что истцом оплачена сумма госпошлины в размере
66 000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму госпошлины в размере 66 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) к Аракеляну Арарату Карапетовичу и Оганесян Гоар Симоновне о взыскании солидарно задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Аракеляна Арарата Карапетовича и Оганесян Гоар Симоновны в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) задолженность по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 359 697 (тридцать миллионов триста пятьдесят девять тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 68 копеек.

Взыскать солидарно с Аракеляна Арарата Карапетовича и Оганесян Гоар Симоновны в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) задолженность по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 528 662 (десять миллионов пятьсот двадцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 26 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран»,
ул. Сиреневая, участок № кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 2 835 561 рубль
60 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран», ул. Сиреневая, дом №, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 60 134 136 рублей 00 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО).

Денежные средства, полученные от реализации указанного заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности Аракеляна Арарата Карапетовича и Оганесян Гоар Симоновны по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ № и по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ №

В удовлетворении исковых требований АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) к Аракеляну Арарату Карапетовичу и Оганесян Гоар Симоновне об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран», ул. Сиреневая, участок №, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 3 469 461 рубль 60 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) – отказать.

В удовлетворении исковых требований АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) к Аракеляну Арарату Карапетовичу и Оганесян Гоар Симоновне об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран», ул. Сиреневая, участок №, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 25 426 156 рублей 80 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) – отказать.

Взыскать солидарно с Аракеляна Арарата Карапетовича и Оганесян Гоар Симоновны в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) сумму государственной пошлины в размере 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья                  Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья              Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>