Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2299/2020 ~ М-2152/2020 от 28.09.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя истца Янкина В.И. - Наумовой О.В., представителя ответчика Янкина А.В. – Ульяновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Янкина Виктора Ивановича к Янкину Андрею Викторовичу о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Янкин В.И. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является единственным принявшим наследство наследниками по закону своей супруги Янкиной Н.К., умершей <дата>, которой на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 22 кв.м по адресу: по адресу: <адрес>, гараж № и на праве собственности гараж № по адресу: <адрес>. С заявлением о принятии наследства истец к нотариусу не обращался, так как фактически принял наследство, вступив во владение данным имуществом, оформление прав на которое в связи с этим возможно только в судебном порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит судпризнать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, гараж № и на гараж № по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Янкиной Н.К., умершей <дата>.

Установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, гараж № согласно координатам характерных точек границ, указанным в плане границ от <дата>.

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. <адрес>, департамента управления имуществом г.о. <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Янкина В.И. - Наумова О.В. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора о наследстве не имеется, на земельный участок и гараж никто кроме истца не претендует, границы участка не менялись более 15 лет и никем не оспариваются.

Представитель ответчика Янкина А.В. – Ульянова Н.А. по доверенности от <дата> в суде исковые требования признала полностью, показала, что Янкин А.В. является сыном истца и Янкиной Н.К., подтверждает, что его отец фактически принял наследство после смерти матери, не возражает относительно удовлетворения иска, на земельный участок и гараж не претендует, подтвердила границы участка не менялись более 15 лет.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Янкина А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениям ст.ст. 1142, 1152, 1153 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> № Янкиной Н.К., на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 22 кв.м по адресу: по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается свидетельством о праве на землю от <дата> №.

По нотариально удостоверенному договору от <дата> Янкина Н.К. приобрела у ИЧП фирма «Наташа» в собственность гараж № площадью 30,2 кв.м литер В по адресу: <адрес>.

Право собственности Янкиной Н.К. на гараж зарегистрировано органами БТИ <дата> за № по ранее действовавшему законодательству, что подтверждается штампом о регистрации на договоре.

Согласно техническому паспорту на гараж № литера Б по состоянию на <дата> его площадь составляет 30,2 кв.м, расположен на 1 этаже с краю.

Права в отношении перечисленных выше объектов в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от <дата>.

<данные изъяты>., умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии № №.

Согласно справке нотариуса <адрес> Лазовской Г.А. от <дата> наследственное дело после смерти Янкиной Н.К. не открывалось.

Согласно представленным в дело документам, к наследникам <данные изъяты>. первой очереди относятся супруг Янкин В.И. и сын Янкин А.В.

Из объяснений представителя истца, представителя ответчика, показаний свидетелей Фроловой Н.С., Мельникова В.В. следует, что после смерти Янкиной Н.К., ее супруг Янкин В.И. продолжил пользоваться гаражом и земельным участком, никогда не относился к данному имуществу бесхозяйно, благоустраивал, нес все расходы на содержание, пользуется до настоящего времени.

В связи с чем, Янкин В.И. фактически вступил в наследство после смерти <данные изъяты> приняв тем самым наследственное имущество в собственность в порядке универсального правопреемства.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета М. Р. от <дата> N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Ранее возникшее право пожизненного наследуемого владения <данные изъяты>. на земельный участок площадью 22 кв.м по адресу: по адресу: <адрес>, гараж №подтверждается свидетельством о праве на землю от <дата> №, выданным на основании постановления администрации <адрес> от <дата> №.

Ранее возникшее право собственности <данные изъяты> на гараж № по адресу: <адрес>аобщей площадью 30,2 кв.м подтверждается нотариально удостоверенным договором от <дата>, записью о регистрации права органами БТИ <дата> за № по ранее действовавшему законодательству, сообщением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> №.

Данные права никем не оспорены, являлись действующими, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а потому входят в наследственную массу после смерти <данные изъяты> умершей <дата>.

Поскольку Янкин В.И.принял наследство после смерти <данные изъяты> другие известные наследники на земельный участок и гараж не претендуют, суд признает за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, гараж № и на гараж №общей площадью 30,2 кв.м по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти <данные изъяты> умершей <дата>.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с планом установления границ земельного участка от <дата> площадь земельного участка в заявленных истцами координатах характерных точек границ составляет 22 кв.м, что соответствует правоустанавливающему документу.

Спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, удостоверенным кадастровым инженером Лысовым С.И., из заключения которого от <дата> следует, что формирование земельного участка по заявленным координатам соответствует правоустанавливающим документам и требованиям земельного законодательства.

Допрошенные судом свидетели Фролова Н.С., Мельников В.В. подтвердили суду, что границы земельного участка истца существуют более 15 лет в неизменном виде.

Исходя из схемы расположения ряда гаражей по адресу: <адрес>, материалов технической инвентаризации в указанном ряду имеются несколько крайних гаражей, каждый из которых может быть определен номером №.

В связи с чем земельный участок истца имеет тот же номер с участком с кадастровым номером № площадью 21 кв.м, собственником которого является Бабанова Ю.В.

Вместе с тем установлено, что это два разных участка, расположенных с двух крайних сторон массива, в связи с чем, имеют одинаковый №, но не имеют пересечений, что подтверждается экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> согласно которому земельный участок истца в уточненных границах границы других земельных участков учтенных в ЕГРН границы участка истца не пересекает, а также заключением кадастрового инженера Лысова С.И. от <дата>.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Сведений об отнесении земельного участка истца в уточненных границах к землям лесного фонда не имеется.

Земельный участок находится на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен под гараж в <дата>, задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на землю и уточнение границ участка по фактическому землепользованию сложившемуся задолго введение в действие таких Правил.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение площади и конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Янкина Виктора Ивановича к Янкину Андрею Викторовичу о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Янкиным Виктором Ивановичем право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 22 кв.м под гараж по адресу: <адрес> площадью 30,2 кв.м по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершей <дата>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 22 кв.м по адресу: <адрес> согласно координатам характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.