Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4776/2021 ~ М-3893/2021 от 14.04.2021

Дело № 2-4776/2021

35RS0010-01-2021-006223-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Вологда                             08 июня 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

с участием:

- представителя истца по доверенности Романовой А.В.,

- ответчика Румянцева Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем Влагасовым В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Вологды к Румянцеву Е. Ю. и Румянцевой Е. В. о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

Администрация города Вологды (далее- истец) обратилась в суд с иском к Румянцеву Е.Ю., Румянцевой Е.В. (далее- ответчики), мотивируя требования тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1835 кв. м. (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, находится нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 61, 7 кв.м, принадлежащее на праве собственности Румянцеву Е.Ю. Румянцевой Е.В. (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности), о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации 23.10.2013. В адрес ответчиков 29.12.2020 года был направлен проекты дополнительных соглашений от 25.12.2020 года № и от 25.12.2020 года № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.11.2013 №, письма получены ответчикам 28.01.2021 года.

Просит понудить Румянцева Е. Ю. заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение от 25.12.2020 № к договору аренды № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, включить Румянцева Е. Ю. с 22.10.2013 в состав арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадью 1835 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание гаражных боксов, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком рассчитанной по формуле.

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

    Установить, что неподписание Румянцевым Е. Ю. дополнительного соглашения от 25.12.2020 № к договору аренды № о предоставлении в аренду земельного участка занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> правами аренды в отношении Румянцева Е. Ю. на определенных настоящим решением суда условиях.

Кроме того, обязать Румянцеву Е. В. заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение от 25.12.2020 № к договору аренды № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить Румянцеву Е. В. с 22.10.2013 в состав арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадью 1835 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание гаражных боксов, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком рассчитанной по формуле.

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

    Установить, что неподписание Румянцевой Е. В. дополнительного соглашения от 25.12.2020 № к договору аренды № о предоставлении в аренду земельного участка занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правами аренды в отношении Румянцевой Е. В. на определенных настоящим решением суда условиях.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Романова А.В. требования поддержала, просила удовлетворить. Не согласилась с доводами ответчика Румянцева Е.Ю. и доводами отзыва ответчиков. Указала на то, что участок сформирован, состоит на учете, имеется запись в ЕГРН. Администрация не понуждает заключать договор аренды, а дополнительное соглашение к нему. Ответчик мог прийти и заключить договор аренды до 2015 года по заявлению. Указала на платность использования земельных участков, а также на то, что судьба здания следует судьбе земельного участка.

В судебном заседании ответчик Румянцев Е.Ю. с иском не согласился, по доводам отзыва на исковое заявление. Кроме того, пояснил, что ему не был представлен сам договор аренды. Кроме того, полагал, что истец не использовал в полном объеме возможности досудебного урегулирования спора, не предоставил ответчикам необходимые документы, не сформировал земельный участок, который может быть сдан в аренду.

В судебное заседание ответчик Румянцева Е.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором с требованиями истца не согласилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается представленными доказательствами, что в соответствии с договором от 05.11.2013 № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды передала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1835 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание гаражных боксов. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества (далее – договор). В силу п. 1.5 договора, срок заключения договора 49 лет, то есть до 22 октября 2062 года.

Вопреки доводам отзыва ответчиков, между сторонами договора достигнуто соглашение по существенным условиям, которые определены в п. 1 договора (предмет договора), п. 2 договора (арендная плата), а также определены права и обязанности сторон; ответственность и рассмотрение споров.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, Румянцев Е.Ю., Румянцева Е.В. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,7 кв. м. принадлежащее на праве общей долевой собственности № от 23.10.2013 года, доля в праве 1/2), и Румянцевой Е.В. (государственная регистрация права общей долевой собственности № 23.10.2013 года, доля в праве 1/2), что в судебном заседании не оспаривалось.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что в адрес Румянцева Е.Ю., Румянцевой Е.В., направлены проекты дополнительных соглашений к договору аренды со множественностью лиц с разъяснением положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий. Указанные проекты ответчиками получены 28.01.2021 года.

Также установлено, что до настоящего времени дополнительные соглашения ответчиками не подписаны, доказательств обратного не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К доводам отзыва ответчиков о том, что земельный участок не сформирован, им неизвестно расположение земельного участка, а также к иным доводам отзыва, в том числе, о сроках заключения дополнительного соглашения, суд относится критически, поскольку они опровергаются совокупностью представленных суду доказательств. Кроме того, ответчикам достоверно известно и наличии объекта недвижимости в их собственности, известно его местоположение, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке 23.10.2013 года. С даты государственной регистрации права собственности ответчики используют не только объект недвижимости – нежилое помещение, но и земельный участок, на котором он расположен. Вместе с тем, каких-либо законных оснований для бесплатного использования земельного участка ответчиками не имеется.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с каждого ответчика в доход местного бюджета по 6000 руб. за рассмотрение дела судом, поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска. Кроме того, суд критически относится к доводам ответчика Румянцева Е.Ю. о возможности взыскания государственной пошлины с Румянцевой Е.В. в общей сумме, поскольку требования представитель Администрации города Вологды заявлял в каждому из ответчиков отдельно, дополнительные соглашения также направлялись каждому в отдельности.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать Румянцева Е. Ю. заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение от 25.12.2020 № к договору аренды № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить Румянцева Е. Ю. с 22.10.2013 в состав арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадью 1835 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание гаражных боксов, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком рассчитанной по формуле.

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

    Установить, что неподписание Румянцевым Е. Ю. дополнительного соглашения от 25.12.2020 № к договору аренды № о предоставлении в аренду земельного участка занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> правами аренды в отношении Румянцева Е. Ю. на определенных настоящим решением суда условиях.

Обязать Румянцеву Е. В. заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение от 25.12.2020 № к договору аренды № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить Румянцеву Е. В. с 22.10.2013 в состав арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадью 1835 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание гаражных боксов, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком рассчитанной по формуле.

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

    Установить, что неподписание Румянцевой Е. В. дополнительного соглашения от 25.12.2020 № к договору аренды № о предоставлении в аренду земельного участка занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> правами аренды в отношении Румянцевой Е. В. на определенных настоящим решением суда условиях.

    Взыскать с Румянцева Е. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 6000 руб.

    Взыскать с Румянцевой Е. В. в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 6000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                                           А.Н. Пестерева

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.