Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2844/2015 ~ М-2631/2015 от 20.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2015 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Воронцовой Е.С.,

при секретаре Авдеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2844/2015 по иску Клепиковой О.В. к Администрация г.Тамбова, Астахову А.А. и другим о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Клепикова О.В. обратилась в суд с иском к Администрация г.Тамбова в лице комитета архитектуры, развития и реконструкции, Астахову А.А. и другим собственникам жилого дома № *** по ул.*** о сохранении квартиры №***, расположенной по адресу: ***, в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде после самовольно выполненных работ по увеличению площади данной квартиры за счёт пробивки перекрытия между 9 этажом (ком.6) и тех.этажом (ком.10) с присоединением комнат общего пользования (ком.10, 11, 12, 13, 14, 15) на техническом этаже; установке отопительного прибора (газовый котел) в ком.8, утеплению лоджии ком.8 с присоединением к площади квартиры, возведению перегородок между ком. 11 и ком. 12, ком. 11 и ком. 13, ком. 12 и ком. 13, ком. 13 и ком. 14., возведению перегородки в ком. 10, а также о признании права собственности на квартиру №18, общей площадью 230,1 кв.м., кроме того, площадь лоджии 5,0 кв.м., расположенную на 9-м и техническом этаже по улице ***, дом *** в городе ***, с последующей регистрацией права собственности на основании решения суда в государственных регистрирующих органах.

В обоснование иска Клепикова О.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №*** в жилом доме №*** по улице *** в городе ***, площадью 114,1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер: ***, расположенная на 9-м этаже, на основании договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с кладовыми в подвале по ул. *** №*** от 01.10.2014г., дата регистрации: 07.10.2014г., номер регистрации: ***, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №*** от 11.11.2014г., передаточного акта квартиры от 19.11.2014г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 23.01.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2015г. сделана запись регистрации ***.

В результате технической инвентаризации, выполненной 21.05.2015г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тамбовский филиал при обследовании квартиры №***, расположенной по адресу: ***, были установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: увеличение площади кв.18 за счет пробивки перекрытия между 9 этажом (ком.6) и тех.этажом (ком. 10) с присоединением комнат общего пользования (ком. 10, 11, 12, 13, 14, 15) на техническом этаже; установка отопительного прибора (газовый котел) в ком.8, утепление лоджии ком.8 с присоединением к площади квартиры; возведение перегородок между ком. 11 и ком. 12, ком. 11 и ком. 13, ком. 12 и ком. 13, ком. 13 и ком. 14, возведение перегородки в ком. 10.

На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена, о чем был составлен акт 21.05.2015г.

Разрешение администрации города Тамбова на выполнение работ истцом получено не было. Таким образом, истцом была самовольно выполнена перепланировка и переустройство квартиры №*** расположенной по адресу: ***.

Согласно техническому заключению от 29 мая 2015 года по обследованию несущих и ограждающих конструкций помещений кв.*** жилого дома, расположенного по адресу: ***, выполненному ООО «Профпроект», в ходе обследования установлено, что проведенная перепланировка помещений кв.*** с увеличением площади за счет присоединения комнат общего пользования (ком. 10-15) на техническом этаже не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом (ст.51 ч.17 Градостроительного кодекса РФ). Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений кв.*** обеспечивает возможность их дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению в плановом режиме, без проведения каких-либо мероприятий. Эксплуатация данного объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям, норм и правил, а также других нормативно-технических документов действующих в строительстве.

В результате объединения принадлежащей истцу кв.*** с техническим этажом произошло уменьшение размера общего имущества многоквартирного жилого дома №***, по ул.***, фактическая общая площадь квартиры составила 230,1 кв.м.

Истцом были получены письменные согласия всех собственников жилого дома №***, по ул.*** на переустройство и перепланировку квартиры №*** за счет присоединения к ней части общего имущества многоквартирного дома - технического этажа.

В письме от 31.07.2015 г.. №25-61-627 Комитет градостроительства Администрации города Тамбова отказал истцу в составлении акта приемочной комиссии о завершении переустройства, перепланировки квартиры №*** жилого дома №***, по ул.***, и вводе объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что согласие на переустройство и перепланировку не выдавалось.

Таким образом, невозможно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности.

Истец Клепикова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Толстошеин К.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г.Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования не признал в связи с отсутствием получения разрешения на выполнение работ, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики Астахов А.А., Астахова А.М., Баклыков А.Б., Болдырев В.В., Болдырева Т.С., Гончарова Н.Б., Дудкина Н.А., Жупиков А.В., Малофеев В.В., Машкин А.Н., Машкина О.Е., Проскуряков М.В., Прохорова В.Н., Хрипченко Д.А., Хрипченко Л.В., Чальян М.В., Челохсаев В.В., Черкасов В.А., Черкасова В.Н., Шарова Е.В., представитель ответчика ООО «Старстрой Плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В суде установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2015г. № *** Клепиковой О.В. принадлежит квартира №***, расположенная на 9-м этаже жилого дома №*** по улице ***, общей площадью 114,1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер: ***.

Впоследствии истцом была осуществлена перепланировка указанной квартиры с увеличением площади за счет присоединения комнат общего пользования (ком. 10-15) на техническом этаже.

В результате объединения принадлежащей истцу квартиры №*** с техническим этажом произошло уменьшение размера общего имущества многоквартирного жилого дома №***, по ул.***, фактическая общая площадь квартиры составила 230,1 кв.м.

Истцом были получены письменные согласия всех собственников жилого дома №*** по ул.*** на переустройство и перепланировку квартиры №*** за счет присоединения к ней части общего имущества многоквартирного дома - технического этажа.

Разрешение администрации города Тамбова на выполнение работ истцом получено не было, то есть истцом была самовольно выполнена перепланировка и переустройство квартиры №***, расположенной по адресу: ***.

В связи с произведённой перепланировкой истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно техническому заключению от 29 мая 2015 года по обследованию несущих и ограждающих конструкций помещений кв.№*** жилого дома, расположенного по адресу: ***, выполненному ООО «Профпроект», проведенная перепланировка помещений кв. №*** с увеличением площади за счет присоединения комнат общего пользования (ком. 10-15) на техническом этаже не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом (ст.51 ч.17 Градостроительного кодекса РФ). Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений кв. №*** обеспечивает возможность их дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению в плановом режиме, без проведения каких-либо мероприятий. Эксплуатация данного объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям, норм и правил, а также других нормативно-технических документов действующих в строительстве.

Изучив представленные документы, учитывая мнения ответчиков – собственников жилого дома № *** по ул.***, суд приходит к выводу, что произведённая перепланировка квартиры №*** в доме *** по ул.*** не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, требования Клепиковой О.В. о сохранении квартиры №*** дома №*** по ул. *** в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде после самовольно выполненных работ по увеличению площади кв.*** за счет пробивки перекрытия между 9 этажом (ком.6) и тех.этажом (ком.10) с присоединением комнат общего пользования (ком.10, 11, 12, 13, 14, 15) на техническом этаже; установке отопительного прибора (газовый котел) в ком.8, утеплению лоджии ком.8 с присоединением к площади квартиры, возведению перегородок между ком. 11 и ком. 12, ком. 11 и ком. 13, ком. 12 и ком. 13, ком. 13 и ком. 14., возведению перегородки в ком. 10, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В целях защиты прав и интересов истца суд считает необходимым признать за ним право собственности на квартиру №***, общей площадью 230,1 кв.м., кроме того, площадь лоджии 5,0 кв.м, расположенную на 9-м и техническом этаже дома №*** по улице *** в городе ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Клепиковой О.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру №***, расположенную по адресу: *** в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде после самовольно выполненных работ по увеличению площади кв.*** за счет пробивки перекрытия между 9 этажом (ком.6) и тех.этажом (ком.10) с присоединением комнат общего пользования (ком.10, 11, 12, 13, 14, 15) на техническом этаже; установке отопительного прибора (газовый котел) в ком.8, утеплению лоджии ком.8 с присоединением к площади квартиры, возведению перегородок между ком. 11 и ком. 12, ком. 11 и ком. 13, ком. 12 и ком. 13, ком. 13 и ком. 14., возведению перегородки в ком. 10.

Признать за Клепиковой О.В. право собственности на квартиру №***, общей площадью 230,1 кв.м., кроме того, площадь лоджии 5,0 кв.м, расположенную на 9-м и техническом этаже дома №*** по улице *** в городе ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Воронцова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 16.10.2015 г.

Судья подпись Воронцова Е.С.

Верно. Судья Воронцова Е.С.