Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2012 (2-6575/2011;) ~ М-6254/2011 от 22.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

с участием адвоката ФИО3,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/12 по иску Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Котову С.Н. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к ответчику Котову С.Н. с вышеуказанными требованиями, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соотвествии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>. На основании п.1.3. Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п.2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение и пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ФИО16 и неспособности застройщика дома ООО ФИО15 самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год. Дом был заброшен. В связи с чем, дома стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты. 14.05.2010 года Арбитражным судом Самарской области ООО ФИО16» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В связи с чем, 30.01.2010 года на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с 01.02.2010 года до 01.12.2010 года на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в 2010 году стройка дома была возобновлена – завершено строительство коробки дома в трёх секциях, построены 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования. Ответчик является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве от 12.10.2005 года № 49-1, заключенным с ООО ФИО16 и договора переуступки от 25.10.2007 года № 49-1/, заключенным с ФИО4 и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. В соотвествии с договором долевого строительства общая площадь квартиры ответчика составляет 41,54 кв.м, и поэтому он должен был до 30.11.2010 года оплатить 286 626 рублей ( 41,54 кв.м. х 6900 руб.). Однако ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени не произвел оплату денежных средств, за счет ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других дольщиков, которые выполнили решение собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. Истец указывает, что в связи с тем, что ответчик за счет ТСЖ сберег стоимость оплаты завершения строительства его квартиры в сумме 286 626 рублей, то в силу закона он обязан возвратить ТСЖ «Надежда 2009» сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере 286 626 рублей. Кроме того, в силу ст.395 ГК РФ ответчик должен оплатить неустойку в виде процентов за просрочку оплаты этой суммы и неосновательного получения или сбережения за счет другого лица за 12 месяцев или 360 дней за период с 30.11.2010 года по 30.11.2011 года в сумме 25 617 рублей 20 копеек. Следовательно, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика составит 312243 рубля 20 копеек. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства на завершение строительства квартиры ответчика и неустойку за несвоевременную их оплату в общей сумме 312243 рубля 20 копеек

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Дополнительно пояснил, что решение собрания дольщиков, в соотвествии с уставом ТСЖ, является обязательным для всех дольщиков, включая ответчика, следовательно, он обязан исполнять решения собрания. Просит суд взыскать с ответчика деньги на завершение строительства жилого дома в сумме 286626 рублей, неустойку за несвоевременную оплату в размере 25617 рублей 20 копеек, в счет возврата уплаченной государственной пошлины 6322 рубля 43 копейки.

В судебном заседании Котов С.Н., привлечённый к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования не признал. Пояснил, что квартира была куплена им за 1,5 миллиона рублей, это было в 2007 году, по договору переуступки доли через ООО «ФИО15. Он является членом ТСЖ, подтвердил, что на собрании 30.01.2010 года действительно было вынесено решение о внесении дополнительных денежных средств на завершение строительства дома, однако многие были не согласны с таким решением, хотя большинство дольщиков голосовали «за». Отметил, что он не имеет возможности оплатить всю сумму на дострой дома, так как является пенсионером. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО ФИО16 - конкурный управляющий ФИО6, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.06.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО ФИО15 заключен договор аренды земельного участка для строительства № 026651з, согласно которому на основании постановления Главы г.Самары от 26.09.2005 года ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,60 кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом (л.д. 44-45).

28.12.2009 года администрацией г.о.Самара выдано ООО «ФИО15 разрешение № RU 63301000-146 на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 28.12.2012 года (л.д.43).

12.10.2005 года между ООО ФИО15 (Застройщик) и ФИО4 (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Предметом договора, является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности <адрес> и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором. Застройщик действует на основании постановления главы г.о.Самары от 25.09.2005 года № 2515 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО ФИО15 в аренду земельного участка для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной в секции 1, на 8 этаже объекта, общей площадью 41,54 кв.м. (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Дольщик) и Котовым С.Н. (Новый Дольщик) заключен договор о переуступке доли о в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляет собой однокомнатную квартиру, строительный номер 49, в секции 1, общей площадью 41,54 кв.м., расположенную на 8 этаже объекта (л.д. 10).

В соответствии с вышеуказанными договорами ответчик Котов С.Н. приобрел право на получение в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 41,54 кв.м., расположенной на 8 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>. Оплата доли ответчиком произведена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО ФИО16 признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ФИО16 открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д.12-13).

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ФИО16 и неспособности застройщика дома ООО ФИО15 самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год.

В соотвествии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ «Надежда 2009», утвержден устав ТСЖ «Надежда 2009» (л.д.14-18,19).

Согласно выписке из протокола № 2 общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> 30.01.2010 года большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30.11.2010 года (л.д.11).

01.02.2010 года между ООО ФИО15 (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес> (л.д.39-40).

01.02.2010 года между ФИО31 банком (ООО) и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор на обслуживание платежей №, согласно которому Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора (л.д.41-42).

ООО ФИО15 сообщает, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> – <адрес> составляет 650 660 870 руб. На 30.01.2011 года на строительство этого объекта затрачено 463 млн. рублей (л.д.20).

ТСЖ «Надежда 2009» за период с 30.01.2010 года по 25.04.2011 года израсходовано на строительство жилого дома 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками – членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года на завершение строительства дома (л.д.22).

Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составил 650660 870 рублей. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 40.01.2010 года составила 463000 000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства составил 187 660870 рублей. Общая площадь объекта 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м общей площади составляет 9068 рублей 47 копеек (л.д.21).

Из материалов дела следует, что решениями Кировского районного суда от 09.08.2011 года и от 23.01.2012 ФИО7, ФИО8, ФИО9 отказано в иске к ТСЖ «Надежда-2009» о признании недействительным вышеуказанного решения и протокола общего собрания от 30.01.2010 года дольщиков многоквартирного дома по <адрес> (46-48, 49-50)

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества – оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома по <адрес>.

30.01.2010 года решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009», большинством голосов (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6900 рублей за один квадратный метр общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30 ноября 2010 года.

Строительство дома осуществляет ООО ФИО15 на основании разрешения на строительство и договора аренды земельного участка, проектной декларации на строительство жилого комплекса. ООО ФИО16 являлся генеральным подрядчиком, в настоящее время находится в стадии ликвидации.

Между ООО ФИО15 (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) 01.02.2010 года был заключен договор о совместной деятельности по строительству <адрес>, согласно которому товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.

Товарищ 1 в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн.рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Товарищ 2 в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от 30.01.2010 года, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.

В соответствии с п.2.5. Договора о совместной деятельности по строительству дома от 01.02.2010 года № 1, ТСЖ «Надежда 2009» все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять, по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО ФИО15 соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.

Отказ ответчика внести доплату на окончание строительства жилого дома не основан на законе и препятствует иным дольщикам как собственникам полноправно распоряжаться свой долей в многоквартирном доме.

В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от 30.01.2010 года, что подтверждается материалами дела. Решение общего собрания не изменено и не отменено.

На основании ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

На основании ст.137 ЖК РФ у истца возникло право требовать от ответчика уплаты денежных средств для завершения строительства жилого дома, поскольку в добровольном порядке ответчик свою обязанность по участию в завершении строительства дома не исполняет.

Согласно договора о переуступке доли в строительстве жилого дома от 25.10.2007 года № 49-1/1, в соотвествии с которым ответчик приобрел право на получение в собственность вышеуказанной квартиры, общая площадь квартиры составляет 41,54 кв.м., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика 286626 рублей, то есть по 6900 рублей за один квадратный метр общей площади помещения дольщика.

Однако согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, дом <адрес>, <адрес> (строительный), секция 1, общая площадь квартиры составляет 39,2 кв.м.(л.д.55).

С учетом изложенного, суд считает необходимым уточнить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика с их снижением с 286626 рублей до 270480 рублей (6900 х 39,2 кв.м.).

Таким образом, суд считает, что ответчик, обязан исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, исходя из общей площади квартиры, зарегистрированной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в размере 39,2 кв.м., что составляет 270480 рублей, так как данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что на строительство дома Министерством строительства Самарской области предоставлена субсидия, и поэтому, он не обязан платить денежные средства на дострой дома, суд считает необоснованными, поскольку субсидия предоставлена для возмещения расходов на коммунальную инфраструктуру, не отменяет решение общего собрания дольщиков и членов ТСЖ от 30.01.2010 года о завершении строительства дома за счет дополнительных доплат каждым дольщиком.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Суд считает, не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за просрочку оплаты денежных средств на завершение строительства жилого дома, так как не представлены доказательства, подтверждающие уклонение от возврата денежных средств или иной просрочки исполнения денежного обязательства, а также не подтвержден факт окончания строительства жилого дома. Кроме того, решениями Кировского районного суда г.Самары от 09.08.2011 года и от 23.01.2012 года в удовлетворении исковых требований о признании незаконным и отмене решения общего собрания дольщиков многоквартирного дома <адрес> и членов ТСЖ «Надежда 2009» от 30.01.2010 года отказано, ранее не выносилось решение суда о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств на достройку многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу.

Учитывая также, что решением совместного совещания в министерстве строительства Самарской области от 21.11.2011 года, решено предоставить субсидию в сумме, документально подтвержденной ООО ФИО15, на возмещение затрат в связи с выполнением работ, оказанием услуг по строительству жилого дома в части расходов на коммунальную инфраструктуру, суд считает, что просрочки исполнения денежного обязательства по выплате денежной суммы на завершение строительства ответчиком не допущено.

С учетом выше изложенного, анализируя доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Котову С.Н. о взыскании денежных средств, законны, обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 5904 рубля 80 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Котову С.Н. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Котова С.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства на завершение строительства жилого дома в сумме 270 480 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 5 904 рубля 80 копеек, а всего 276384 рубля 80 копеек.

В остальной части иска ТСЖ «Надежда-2009» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.02.2012 года.

Председательствующий подпись М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: М.А.Панкова

Секретарь: Е.Г.Апанасова