Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4294/2010 ~ М-3317/2010 от 13.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2010 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Заббаров А.И.,

при секретаре Захаренко А.Н.,

а также с участием представителя истца Каримова Р.Р. по доверенности, представителя третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Кувшиновой М.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бартко Екатерины Ивановны к ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк о прекращении ипотеки, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

Бартко Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений от 24.11.2010г., о прекращении ипотеки в отношении принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости – <адрес>, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Требования мотивирует тем, что 05.07.2006г. между КИТ Финанс Инвестиционный банк и ФИО11 был заключен кредитный договор, по условиям которого последняя получила кредит на приобретение <адрес>. Квартира ею была приобретена, зарегистрировано право собственности, кроме того, на квартиру наложено обременение в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским районным судом <адрес> в пользу взыскателя КИТ Финанс Инвестиционный банк был выдан исполнительный лист об обращении взыскания на предмет залога. 19.08.2010г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю были проведены публичные торги по продаже заложенного имущества, по результатам которых она (истец) была объявлена победителем. Денежные средства ею перечислены в полном объеме. 15.09.2010г. было зарегистрировано право истца на приобретенный объект недвижимости, однако сведения об обременении имущества также были внесены в ЕГР. В связи с изложенным, просит прекратить ипотеку принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебное заседание представитель истца Каримов Р.Р. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик - представитель ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» - Цветкова А.В. по доверенности от 25.12.2009г. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому не возражает против прекращения ипотеки жилого помещения, однако заявила, что возражает против удовлетворения требований, поскольку «Кит Финанс» не является надлежащим ответчиком по делу, требования должны быть предъявлены к регистрирующему органу.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Кувшинова М.В. по доверенности не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица - Управление федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель Управления ФССП представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Михеева И.А. представила отзыв, в котором полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, изучив представленные на иск ответчиком, третьими лицами отзывы, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно аб. 4 п. 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрела в собственность спорную <адрес>. Ее право собственности зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. По кредитному договору № КИ ОАО Кит Финанс Инвестиционный банк предоставил ФИО9 кредит. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являлась ипотека квартиры. Таким образом, спорная квартира обременена ипотекой, залогодержателем является КИТ Финанс Инвестиционный банк.

Как следует из копии исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевского районного суда <адрес>, после удовлетворения требования Банка с ФИО9 о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов, пени, взыскание обращено на спорную квартиру. Указанный объект недвижимости включен в акт описи ареста имущества, передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию.

Согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов реализуемого имущества объявлена истец ФИО1 Переход права собственности на квартиру к истцу оформлен договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства <адрес>.

Однако согласно выписке из ЕГР о ДД.ММ.ГГГГ № на указанную квартиру сохранено обременение в виде ипотеки. Залогодержателем является КИТ Финанс Инвестиционный банк.

При таких обстоятельствах, ОАО Кит Финанс Инвестиционный банк является надлежащим ответчиком по делу, а обременения с квартиры должны быть снято, поскольку залог недвижимости после реализации квартиры был прекращен в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бартко Екатерины Ивановны удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости – <адрес>(Залогодержатель: КИТ Финанс Инвестиционный банк- Открытое акционерное общество)

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> – запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита- залогодержатель КИТ Финанс Инвестиционный банк- Открытое акционерное общество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента составления его судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: