Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2031/2017 ~ М-2156/2017 от 30.10.2017

К делу № 2-2031/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                  23 ноября 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Г.В.,

с участием истца Гузарева Ю.А., представителя истца в порядке ст. 53 ГПК РФ – Кралиной И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гузарева Ю.А. к Малышевой О.А., Родимушкиной С.А. о разделе имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок с изолированным домом,

УСТАНОВИЛ:

    Гузарев Ю.А. обратился в суд с иском к Малышевой О.А. и Родимушкиной С.А. о разделе земельного участка площадью 734 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли поселений, целевой использование: для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома общей площадью 52,7 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, гор. Тимашевск, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок с изолированным домом, указав, что ему и Родимушкиной С.А. принадлежат право собственности на указанное имущество по ? доли, а Малышевой О.А. его ? доля. В связи со строительством нового жилого дома на спорном земельной участке 24 апреля 2017 года Гузарев Ю.А. заказал проект раздела земельного участка, который был подготовлен кадастровым инженером Коваленко Е.А., разделившей земельный участок на два: площадью 473 кв.м., и площадью 261 кв.м., по адресу: г.Тимашевск, <адрес>. Однако на основании п. 53 Требований утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 года № 412 устанавливающие предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, кадастровый инженер не может завершить кадастровые работы по разделу участка на два, поскольку решением сессии совета Тимашевского городского поселения Тимашевский район от 17 декабря 2013 года №302 с изменениями от 07 сентября 2016 года, установлены предельно минимальные размеры земельных участков - 400 кв.м., таким образом, образуемый земельный участок площадью 291 кв.м., не соответствует данному требованию. В связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд.

24 апреля 2017 года Гузарев Ю.А. составил письменное соглашение о разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности и вручил письменное уведомление ответчикам о необходимости явиться в регистрирующие органы для подписания соглашения, однако до настоящего времени ответчики уклоняются от его подписания, что и явилось основанием для обращения в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, просили произвести раздел и выделить долю из общего имущества, признав право собственности за Гузаревым Ю.А. на земельный участок, площадью 261 кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, с ограничением (обременением) прав части земельного участка площадью 40 кв.м., с целью обеспечения доступа (прохода и проезда) к образуемому земельному участку, площадью 473 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, гор. Тимашевск, <адрес> на основании схемы раздела земельного участка от 24.04.2017 года, подготовленного кадастровым инженером Коваленко Е.А., и на расположенный на нем изолированный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 26,2 кв.м., состоящий в целом из жилой комнаты №2, площадью 12,4 кв.м., кухни №8, площадью 10,9 кв.м., ванной №9, площадью 2,9 кв.м., образованный в результате реконструкции здания, с кадастровым номером <№>, 1953 года завершения строительства, количество этажей-1 этаж, материал стен - саман обложен блоком, находящиеся по адресу: Краснодарский край, гор. Тимашевск, <адрес>, без подачи заявления сособственниками недвижимого имущества Малышевой О.А., Родимушкиной С.А., прекратив за ними право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество.

Ответчика Малышева О.А. и Родимушкина С.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и слушании дела, вместе с тем, представили суду мировые соглашения, из которых следует, что они согласны на раздел спорной недвижимости.

Суд, выслушав Гузарева Ю.А. и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от 18 августа 2006 года, выданного администрация муниципального образования Тимашевский район и свидетельства о государственной регистрации права от 25 декабря 2006 года серии <№>, выданного Тимашевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Гузареву Ю.А. принадлежит 1/4 доля земельного участка площадью 734 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли поселений, целевой использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Краснодарский край, гор. Тимашевск, <адрес>.

На основании определения Тимашевского районного суда от 28 ноября 2003 года и свидетельства о государственной регистрации права от 22 февраля 2004 года серии <№>, выданного Тимашевским отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, о чем в ЕГРП 20.02.2004 г. сделана запись регистрации <№>, Гузареву Ю.А. принадлежит ? доля на жилой дом общей площадью 52,7 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, гор. Тимашевск, <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.08.2005г., удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края Клименко А.В., зарегистрированного в реестре за <№>, свидетельства о государственной регистрации права от 06 сентября 2005 года серии <№>, выданного Тимашевским отделом Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРП 05.09.2005 г. о чем произведена запись регистрации <№> и постановления главы муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края <№> от 06 июля 2006 года, выданного администрация муниципального образования Тимашевский район, а также свидетельства о государственной регистрации права от 25 декабря 2006 года серии <№>, выданного Тимашевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРП 22.12.2006г сделана запись регистрации <№>, Малышевой О.А. принадлежит 1/2 доля на спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25 августа 2005 года, удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края Клименко А.В., зарегистрированного в реестре за <№>, свидетельства о государственной регистрации права от 06.09.2005 года серии <№>, выданного Тимашевским отделом Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРП 05.09.2005г. произведена запись регистрации <№>, постановления главы муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края <№> от 06 июля 2006 года, выданного администрация муниципального образования Тимашевский район, и свидетельства о государственной регистрации права от 25 декабря 2006 года серии <№>, выданного Тимашевским Отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРП 22 декабря 2006 года сделана запись регистрации <№>, Родимушкиной С.А. принадлежит 1/4 доля указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

В судебном заседании установлено, что Гузарев Ю.А., в связи со строительством нового жилого дома на спорном земельной участке 24 апреля 2017 года заказал проект раздела земельного участка, который был подготовлен кадастровым инженером Коваленко Е.А., разделившей земельный участок на два: площадью 473 кв.м., и площадью 261 кв.м., по адресу: г.Тимашевск, <адрес>.

Однако на основании п. 53 Требований утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 года № 412 устанавливающие предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, кадастровый инженер не может завершить кадастровые работы по разделу участка на два, поскольку решением сессии совета Тимашевского городского поселения Тимашевский район от 17 декабря 2013 года №302 с изменениями от 07 сентября 2016 года, установлены предельно минимальные размеры земельных участков - 400 кв.м., таким образом, образуемый земельный участок площадью 291 кв.м., не соответствует данному требованию. В связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд.

Судом установлено, что 24 апреля 2017 года Гузарев Ю.А. составил письменное соглашение о разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности и вручил письменное уведомление ответчикам о необходимости явиться в регистрирующие органы для подписания соглашения, однако до настоящего времени ответчики уклоняются от его подписания, что и явилось основанием для обращения в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Положение долевой собственности ограничивает мои права собственника по распоряжению своим имуществом.

В настоящее время без вынесения решения суда о прекращение нашей долевой собственности невозможно.

Согласно ст. 8, пунктов 1, 2 ст. 218 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их.

При вышеизложенных обстоятельствах защитить свое право собственности, в силу ст.ст.11,12 ГК РФ я могу в судебном порядке путем признания права.

На основании ст. ст. 244, 246, 247, 252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке установленном судом.

Согласно п.5 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования Гузарева Ю.А. о разделе имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок с изолированным домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гузарева Ю.А. к Малышевой О.А., Родимушкиной С.А. о разделе имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок с изолированным домом удовлетворить.

Произвести раздел и выделить долю из общего имущества, признав право собственности за Гузаревым Ю.А. на земельный участок, площадью 261 кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, с ограничением (обременением) прав части земельного участка площадью 40 кв.м, с целью обеспечения доступа (прохода и проезда) к образуемому земельному участку, площадью 473 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, гор. Тимашевск, <адрес> на основании схемы раздела земельного участка от 24.04.2017 года, подготовленного кадастровым инженером Коваленко Е.А., и на расположенный на нем изолированный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 26,2 кв.м., состоящий в целом из жилой комнаты №2, площадью 12,4 кв.м., кухни №8, площадью 10,9 кв.м., ванной №9, площадью 2,9 кв.м., образованный в результате реконструкции здания, с кадастровым номером <№>, 1953 года завершения строительства, количество этажей-1 этаж, материал стен - саман обложен блоком, находящиеся по адресу: Краснодарский край, гор. Тимашевск, <адрес>, без подачи заявления сособственниками недвижимого имущества Малышевой О.А., Родимушкиной С.А..

Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за Малышевой О.А., Родимушкиной С.А..

Решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также постановки на кадастр недвижимости образованного путем раздела земельного участка на основании схемы раздела земельного участка от 24 апреля 2017 года, кадастрового инженера Коваленко Е.А., и блокированного жилого дома образованного в результате реконструкции здания, с кадастровым номером <№>, в Управление Росреестра Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю без подачи заявления сособственниками недвижимого имущества Малышевой О.А., Родимушкиной С.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий     -

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова