Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7505/2010 ~ М-7252/2010 от 25.10.2010

Дело № 2 - 7505/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                          07 декабря 2010 года                                        

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Айдулиной Д.И.,

с участием представителя истца Хроленок Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко <данные изъяты> к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании права собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 39,20 кв.м., жилой площадью - 24,30 кв.м., сохранении данной квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи. В результате выполненной реконструкции, на основании распоряжений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено поэтапное строительство жилой вставки со встроенными нежилыми помещениями, в результате которой, истцу была предоставлена дополнительная комната площадью не менее 8 кв.м., за счет жилой вставки. <данные изъяты> передал истцу пристроенную комнату, однако, фактических действий по передаче права собственности на данную комнату, не предпринимает. Кроме того, в жилом помещении произведена самовольная перепланировка, истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил заявление, в котором признает исковые требования Коваленко В.А. в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

          Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам. В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

          Как установлено судом, Коваленко В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

           На основании распоряжения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> разрешено поэтапное строительство жилой вставки со встроенными нежилыми помещениями на площади первого этажа с реконструкцией жилых домов по <адрес> части пристраиваемых помещений к <адрес>, что также подтверждается распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> № -з от ДД.ММ.ГГГГ, договором № аренды земельного участка (землеустроительное дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, соглашениями к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, гарантийным обязательством <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

           Согласно акту о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструкция <адрес> произведена в полном объеме в соответствии со СНиП и ГОСТ, параметры объекта соответствуют проектной документации, разработанной <данные изъяты>, законодательству и нормативно -техническим документам.

           На основании акта приема -передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передал истцу комнату, площадью 8,1 кв.м., образовавшуюся в результате реконструкции <адрес> жилого <адрес>, что также подтверждается рабочим проектом <данные изъяты>», экспертным заключением №/к <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспортом.

Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в однокомнатной квартире произведена реконструкция: в результате строительства жилой вставки между домами по <адрес> и <адрес> достроена жилая комната, в связи с чем, квартира стала двухкомнатной. В квартире выявлены перепланировки: часть жилой комнаты перепланирована в коридор (установлена перегородка). Общая площадь квартиры до реконструкции и перепланировки составляла -31,4 кв.м., жилая -18,0 кв.м. Общая площадь квартиры после реконструкции и перепланировки составила -39,2 кв.м., жилая -24,3 кв.м. Документов, разрешающих перепланировку и переустройство не представлено. Что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения, поэтажным планом, экспликацией к поэтажному плану жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании представленных суду доказательств, а именно: технического заключения <данные изъяты>», экспертного заключения №/к от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», суд пришел к выводу о том, что самовольно проведенные перепланировки в <адрес> удовлетворяют требованиям СанПиН 2.1.2.1001-00 «Санитарно -эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно -эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ, не оказали отрицательного влияния на конструкцию здания в отношении прочности, устойчивости и долговечности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную <адрес>, а также полагает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика <данные изъяты>» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 710 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 130, 218, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 39, 56, 57, 98, 94-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко <данные изъяты>- удовлетворить.

Признать за Коваленко <данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 39,20 кв.м., жилой площадью - 24,30 кв.м.

Сохранить жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 39,20 кв.м., жилой площадью - 24,30 кв.м., в перепланированном состоянии, а именно: часть жилой комнаты перепланирована в коридор (установлена перегородка).

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Коваленко <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме 3 710 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий судья                                                          Гневышева М.А.