Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2869/2012 ~ М-2395/2012 от 31.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2012 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2869/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к З.Л.С. о взыскании задолженности по договору долевого участия, иску З.Л.С. к Обществу ограниченной ответственностью <данные изъяты> о понуждении застройщика безвозмездно устранить недостатки в выполненной работе,

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к З.Л.С. о взыскании задолженности по договору № от *** в размере <данные изъяты> рубля и расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование своих требований указали, что между истцом и ответчиком *** был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными офисными помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: РФ, <адрес>. Предметом заключенного договора явилось участие в финансировании жилого помещения № в секции «1.1.» общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома со встроенными офисными помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию ***, ему присвоен адрес: <адрес>. По условиям договора (п.4.1) в случае изменения проектной площади помещения по данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация», на уплаченную сумму договора делается перерасчет. Если уплаченная сумма договора превышает сумму оплаты за фактически предоставленную площадь, застройщик возвращает излишне уплаченную сумму договора. Если уплаченная сумма договора меньше фактической стоимости помещения, участник долевого строительства производит доплату за дополнительные квадратные метры из расчета цены квадратного метра, установленной застройщиком на день передачи. По данным технического паспорта на дом площадь квартиры № изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. Разница между проектной и фактической площадью <данные изъяты> кв.м. Цена квадратного метра площади помещения установлена по состоянию на *** и составляет <данные изъяты> рублей. Следовательно, З.Л.С. обязана по условиям договора произвести доплату (с учетом ранее оплаченных сумм в размере <данные изъяты> рубля. Свои обязательства ответчица не исполнила, её задолженность по договору № от *** составляет <данные изъяты> рубля. Просили суд взыскать в их пользу с З.Л.С. задолженность по договору № от *** в размере <данные изъяты> рубля и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

З.Л.С. обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> с последующим уточнением о понуждении застройщика безвозмездно устранить недостатки в выполненной работе, мотивируя свои требования тем, что между ней и ООО <данные изъяты> *** был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными офисными помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Предметом заключенного договора явилось её участие в финансировании жилого помещения№ в секции «1.1», общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, жилого дома со встроенными офисными помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. *** жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>. Общая сумма долевого участия составила <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатила полностью стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно п.4.1. договора долевого участия ООО <данные изъяты> по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передает ей жилое помещение в срок до *** Между тем, до настоящего времени ООО <данные изъяты> не передал ей квартиру по акту приема-передачи. *** она была приглашена в отдел недвижимости ООО <данные изъяты> для подписания акта приема-передачи, начальник отдела недвижимости Белов пояснил ей, что необходимо внести доплату за дополнительные метры <данные изъяты> кв.м., которые были выявлены в результате проведенной технической инвентаризации в одностороннем порядке, без её участия. *** она внесла в кассу ООО <данные изъяты> доплату за <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру. Акт приема-передачи ООО <данные изъяты> подписан не был. *** она с заявлением обратилась в ООО <данные изъяты>, в котором просила устранить существенные недостатки по исполнению обязательств, которые были обнаружены при визуальном осмотре её квартиры, в санузле отсутствует перегородка ШП-1, которая утверждена приложением к договору, планом квартиры, подписанным и утвержденным сторонами *** Согласно п.8.1. договора долевого участия, застройщик обязан выполнить «Черные полы», которые в настоящее время отсутствуют. Застройщик данные недостатки устранять не желает. В соответствии со ст.20, п.1 ст.29 «Закона о защите прав потребителя», застройщик обязан устранить вышеуказанные недостатки. На основании ст.7 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. *** ООО <данные изъяты> в её присутствии был составлен акт сверки, в котором перечисляются все недостатки, но подписывать акт отказался. Просила суд обязать ООО <данные изъяты> устранить в месячный срок следующие недостатки: построить в санузле щитовую перегородку, указанную на плане, заменить разбитый стеклопакет в жилой комнате, произвести устройство пола «черные полы» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; после устранения недостатков обязать ООО <данные изъяты> произвести повторную инвентаризацию квартиры №, расположенной в <адрес>, для сверки общей площади жилого помещения; обязать ООО <данные изъяты> передать ей по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; взыскать с ООО <данные изъяты> в её пользу судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей и вызов представителя ООО <данные изъяты> для проведения замеров квартиры, подачу телеграммы в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Определением суда от *** гражданское дело №2-2869/2012 по иску ООО <данные изъяты> к З.Л.С. о взыскании задолженности по договору о долевом участии и гражданское дело №2-2880/2012 по иску З.Л.С. к ООО <данные изъяты> о понуждении устранить недостатки, проведении повторной инвентаризации квартиры, передаче квартиры по акту приема-передачи объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ООО <данные изъяты> С.Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 75), заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в искомом заявлении, исковые требования З.Л.С. признала частично, суду пояснила, что с З.Л.С. был заключен договор долевого участия в строительстве на квартиру № по адресу: <адрес>. По условиям договора не применяется пониженный коэффициент. Если взять полную площадь балконов, то площадь квартир изменилась менее чем на 1 кв. м. на каждую квартиру, расчет приведен в иске. Черновые полы в квартире имеются. Дополнительных соглашений с З.Л.С. по срокам сдачи, увеличение площади, стоимости, не заключали. Готовы заменить разбитое окно в квартире № и поставить перегородку в санузле ШП-1. Просила исковые требования удовлетворить, в удовлетворении иска З.Л.С. отказать.

З.Л.С. и её представитель В.Ю.Л., действующая на основании доверенности (л.д. 69), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, исковые требования ООО <данные изъяты> не признали. Суду пояснили, что с ООО <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве на квартиру № по адресу: <адрес>. Свои обязанности по договору З.Л.С. выполнила в полном объеме, оплатив сумму долевого участия в строительстве. Помимо указанной в договоре суммы <данные изъяты> рублей, З.Л.С. оплатила ООО <данные изъяты> еще дополнительно <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., которые были выявлены в результате проведенной технической инвентаризации. С иском ООО <данные изъяты> З.Л.С. не согласна, поскольку они не являются законными. К тому же ООО <данные изъяты> выставляет цену квадратного метра <данные изъяты> рублей, но в соответствии с договором цена до *** не должна меняться. Жилое помещение должно быть передано З.Л.С. в срок до *** Однако, до настоящего времени квартира З.Л.С. не передана. Цена квадратного метра площади в размере <данные изъяты> рублей установлена по состоянию на *** Если жилое помещение было бы сдано до ***, стоимость квадратного метра не изменилась бы. З.Л.С. оплатила полную стоимость квартиры, ООО <данные изъяты> же свои обязательства по договору не исполнило, «черный пол» в квартире отсутствует, в санузле отсутствует перегородка ШП-1, разбито окно. Просили отказать в удовлетворении иска ООО <данные изъяты>, исковые требования З.Л.С. удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что *** между ООО <данные изъяты> («Застройщик») и З.Л.С. («Участник долевого строительства») был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными офисными помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, по которому истица приняла участие в строительстве объекта в части финансирования жилого помещения № (строительный) на 4-ом этаже 9-ти этажного дома, в секции «1.1», общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 5-14).

Истцом свои обязательства по оплате стоимости квартир, предусмотренные п. 2.1 и 3.1. договора, выполнены полностью в установленные договором сроки. По состоянию на *** З.Л.С. полностью оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей по договору от *** №, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 65).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от *** (л.д. 65) З.Л.С. произведена оплата в сумме <данные изъяты> рублей за дополнительные квадратные метры.

*** администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Несмотря на то, что жилой <адрес> введен в эксплуатацию, ООО <данные изъяты> не подписывает акт приема-передачи объекта.

Акт приема-передачи квартир не подписан сторонами, поскольку ООО <данные изъяты> считает, что истец не полностью выполнила условия договора, не оплатила полную стоимость по договору, а именно, из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., в связи с чем, ООО <данные изъяты> обратилось с иском в З.Л.С. о взыскании задолженности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая вопрос об удовлетворении требований ООО <данные изъяты> о взыскании задолженности, суд учитывает следующие обстоятельства.

*** между ООО <данные изъяты> («Застройщик») и З.Л.С. («Участник долевого строительства») был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными офисными помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, по которому истица приняла участие в строительстве объекта в части финансирования жилого помещения № (строительный) на 4-ом этаже 9-ти этажного сблокированного дома, в секции «1.1», общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-14).

Согласно п.1.1. вышеуказанного договора, «Застройщик» привлекает «Участника долевого строительства» к финансированию строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, далее по тексту «Объект». «Участник долевого строительства» принимает участие в строительстве «Объекта» в части финансирования жилого помещения № (строительный) на 4-ом этаже 9-ти этажного сблокированного дома, в секции «1.1», общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (далее «Помещение»). Площадь «Помещения» определяется на основании проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.о. Самара.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> по состоянию на *** (л.д. 66-68) площадь квартиры с учетом прочей с коэффициентом <данные изъяты> кв.м; общая площадь <данные изъяты> кв.м; жилая <данные изъяты> кв.м; подсобная <данные изъяты> кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом <данные изъяты> кв.м, без коэффициента <данные изъяты> кв.м.

З.Л.С. не оспаривает увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. и произвела оплату за данную площадь из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

ООО <данные изъяты>, считая, что З.Л.С. должна оплатить за увеличение площади из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., обратилось с иском в суд о взыскании с З.Л.С. суммы <данные изъяты> рубля с учетом оплаченных ею <данные изъяты> рублей.

Однако, как видно из технического паспорта, площади рассчитываются с учетом прочей площади с коэффициентом в соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998г. №37, и жилищным законодательством РФ, что также подтверждено заключением эксперта (л.д. 93-113), и действующим законодательством, в соответствии с которым площади рассчитываются только с учетом коэффициента.

Исходя из представленных документов, площадь жилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам (л.д. 65) З.Л.С. оплачена вся сумма долевого участия в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. и дополнительно сверх указанной в договоре суммы оплачена сумма <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, доводы ООО <данные изъяты> не обоснованы и ничем не подтверждаются, поскольку в договоре указано, что площадь помещения определяется на основании проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.о. Самара.

Доказательств удорожания строительства, суду не предоставлено, цена является существенным условием договора. Дополнительных соглашений стороны не заключали, что не оспаривалось в судебном заседании. Согласно предоставленного приказа от *** установлена цена 1 кв.м. в спорном доме <данные изъяты> рублей (л.д. 18), экономического обоснования не предоставлено.

Кроме того, в адрес З.Л.С. ООО <данные изъяты> направлялось письмо № от ***, в котором ей сообщалось, что цена одного квадратного метра площади, действующая в настоящее время, установлена по состоянию на *** и составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 124).

Поскольку суду не представлены достаточных доказательств нарушения З.Л.С. условий договора по полной оплате, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО <данные изъяты> к З.Л.С. о взыскании задолженности.

Судом установлено, что в п.8.1. договора указано, что «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» «Помещение» в следующем строительном состоянии: стены бетонные; электропроводка скрытая, без розеток и выключателей; водопровод смонтирован без разводки по «Помещению»; канализация без разводки по «Помещению»; отопление смонтировано; черные полы; входная дверь не устанавливается; оконные и балконные двери деревянные; внутренние двери отсутствуют.

Согласно ст.7 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно акту от ***., составленному в присутствии представителей ООО <данные изъяты>, в <адрес> в жилой комнате разбит стеклопакет, отсутствуют полы и перегородка в санузле (л.д. 62).

Представитель ООО <данные изъяты> в судебном заседании от *** признала исковые требования З.Л.С. о возложении обязанности на ООО <данные изъяты> построить в санузле щитовую перегородку, указанную на плане ШП-1 и замене стеклопакета в жилой комнате.

Доводы ответчика о том, что черные полы в жилом помещении № имеются, ошибочны, голословны и ничем не подтверждены.

Из заключения эксперта № от *** ООО <данные изъяты> (л.д. 93-113) и пояснений эксперта К.С.В., допрошенного в судебном заседании от ***, усматривается, что «Перегородка ПШ-1 в санузле согласно проекта, утвержденного сторонами по договору № от ***, в квартире №, расположенной в <адрес> – отсутствует. … В квартире № черные полы отсутствуют. Полы состоят из бетонных плит с заделанными межплитными промежуточными (швами), черновая отделка (стяжка) отсутствует.

Доводы представителя ответчика о том, что заключение эксперта не может быть учтено, несостоятельны. У суда не имеется оснований не доверять экспертизе, поскольку у указанного учреждения имеются правомочия на проведение такого вида экспертиз, в заключении все исследования, расчеты и выводы, стороны знали, где будет проведена экспертиза, не возражали против проведения экспертизы именно в этом учреждении. Помимо указанного, выводы эксперта подтверждены и иными документами.

Согласно заключению эксперта понятие «черные полы» используется при строительстве каркасных домов. Для черновой отделки полов многоэтажных кирпичных и монолитных домов с основанием пола в виде железобетонных плит перекрытия в современных условиях в основном используются монолитные стяжки из бетона, асфальтобетона, цементно-песчаного раствора и сборные стяжки из древесноволокнистых плит (СНиП 3.04.01-87), исходя из того, что определено проектно-сметной документацией на здание.

Таким образом, исковые требования З.Л.С. о возложении на ООО <данные изъяты> обязанности по устройству пола «Черный пол» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Требования З.Л.С. о возложении обязанности на ООО <данные изъяты> после устранения недостатков произвести повторную инвентаризацию квартиры №, расположенной в <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с заключением эксперта после установки перегородки в санузле площадь квартиры изменится. Кроме того, согласно п.1.1 договора № от *** площадь помещения подлежит уточнению на основании обмера ФГКП «Ростехинвентаризация» по г.о. Самара, а не в филиале ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Согласно п.4.1. договора № от *** (л.д. 53) «Застройщик» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передает «Участнику долевого строительства» по акту приема-передачи жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора в срок – до ***

Однако как установлено судом и не отрицается сторонами, до настоящего времени жилое помещение не передано З.Л.С. по акту приема-передачи, хотя З.Л.С. выполнены все условия договора. Следовательно, исковые требования З.Л.С. о возложении на ООО <данные изъяты> обязанности по передаче ей жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

З.Л.С. суду предоставлены документы, подтверждающие оплату экспертизы в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 125) и расходы по отправке телеграмм для уведомления ООО <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> (л.д. 126-128).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ООО <данные изъяты> в пользу З.Л.С. подлежит взысканию сумма <данные изъяты> рублей за проведение экспертизы и <данные изъяты> за отправку телеграмм.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО <данные изъяты> в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к З.Л.С. о взыскании задолженности по договору долевого участия отказать.

Исковые требования З.Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о понуждении застройщика безвозмездно устранить недостатки в выполненной работе удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> устранить в десятидневный срок следующие недостатки: построить в санитарном узле щитовую перегородку, указанную на плане ШП-1, заменить стеклопакет в жилой комнате, произвести устройство пола «Черный пол» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> после устранения недостатков произвести повторную инвентаризацию квартиры №, расположенной в <адрес> в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> передать З.Л.С. по акту приема-передачи квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу З.Л.С. расходы за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, за подачу телеграммы <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2012 года.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова