Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2013 ~ М-1074/2013 от 16.08.2013

Дело № 2-987/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2013 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-судьи Томского районного суда Стереховой С.А.,

при секретаре З.К.,

с участием:

представителей истца И.Е.,

Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-987/13 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Г.» к К.М., К.А. о признании отсутствующим права собственности и исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Г.» в лице представителя Н.А., действующего на основании доверенности (№...), выданной на его имя генеральным директором ООО «Г.» Я.Ю. (дата) сроком действия до (дата), обратилось в суд с иском к К.М., К.А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), зарегистрированного (дата), запись регистрации (№...), кадастровый (условный) номер (№...) и исключении записи о регистрации права (№...) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований указало, что является взыскателем по исполнительному производству (№...). Должником является ответчик К.А. Взысканию подлежит задолженность в размере (...) рублей. В связи с отказом К.А. в добровольном порядке исполнить решение суда, службой судебных приставов по Томскому району вынесено постановление от (дата), согласно которому К.А. запрещено совершать действия, направленные на распоряжение недвижимом имуществом, в том числе совершать сделки по переходу права собственности. В результате розыскных мероприятий было выявлено, что ответчику К.А. принадлежит на праве собственности, среди прочего, земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: (адрес), дата регистрации (дата), запись регистрации (№...), кадастровый (условный) номер: (№...). К.М., бывшая супруга К.А., обратилась в суд с иском об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение сделки по переходу права собственности, указав, что спорный земельный участок является ее собственностью на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества от (дата). Решением Томского районного суда Томской области от (дата) исковые требования К.М. об освобождении указанного земельного участка от ареста и отмене запрета на совершение сделки по переходу права собственности были удовлетворены. Указанное решение обжаловано истцом. Жалоба оставлена без рассмотрения определением от (дата). Истец повторно обратился с жалобой в суд второй инстанции. (дата) судебный пристав исполнитель отдела судебных приставов по Советскому району г. Томска П.Н. вынесла постановление об отмене мер о запрете на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра указанного имущества. (дата) с учетом замечаний Томского областного суда была повторно подана жалоба на решение Томского районного суда. Кроме того, ООО «Г.» обратилось с жалобой на действия судебного пристава исполнителя в главное управление службы судебных приставов по Томской области, которое вынесло постановлении о признании жалобы обоснованной, а действия судебного пристава исполнителя признаны незаконными. Вместе с тем, в указанный период ответчикК.А. осуществил регистрацию права собственности на спорный земельный участок на К.М. Апелляционным определением Томского областного суда от (дата) решение Томского районного суда отменено, в удовлетворении требований об освобождении от ареста и отмене запрета на совершение сделки по переходу права собственное в отношении спорного участка отказано. ООО «Г.» направляло в адрес Управления Росреестра по Томской области письма, в которых информировало о недопущении осуществления каких- либо регистрационных действий с данным имуществом, так как спор еще не завершен и решение суда будет обжаловано(вх. (№...) от (дата)., вх. (№...) (дата)). Таким образом, постановление об освобождении имущества от ареста вынесено преждевременно, были нарушены права взыскателя, так как решение суда в законную силу не вступило. Переход права собственности осуществлен ответчиком с целью уклониться от выплаты долга и не допустить обращение взыскания на земельный участок, находящийся в совместной собственности. Кроме того, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности за К.М. зарегистрировано (дата), т.е. менее чем через четыре дня со дня вынесения постановления об отмене мер о запрете на совершение регистрационных действий. В то время, как согласно Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Тем самым внесение записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на весь спорный земельный участок за К.М. нарушают праваистца, как лица имеющего притязания на данный земельный участок. В силу ст. 10 Гражданского Кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Действия К.М. и К.А. нельзя считать добросовестными, поскольку они не могли не знать об имеющихся со стороны третьих притязаний на имущество К.А., а потому институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним использовался ответчиками в качестве законного достижения незаконных целей, поскольку последние действовали в обход закона.

В качестве правового обоснования указаны ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», абзац 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании представитель истца И.Е., действующий на основании доверенности от (дата), выданной на его имя генеральным директором ООО «Г.» Я.Ю. сроком действия до (дата), заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истца Н.А., действующий на основании доверенности (№...), выданной на его имя генеральным директором ООО «Г.» Я.Ю. (дата) сроком действия до (дата), также поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики К.М., К.А., будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения исковых требований истца, в судебное заседание представителя не направило. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования ООО «Г.» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица могут приобрести земельные участки в собственность по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".( ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что (дата) ответчик К.М. обратилась в Томский районный суд с исковым заявлением к К.А. и ООО «Г.» об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение сделки по переходу права собственности. Данное исковое заявление (дата) принято к производству Томского районного суда Томской области и возбуждено гражданское дело (№...). В обоснование требований К.М. указала, что постановлением судебного пристава- исполнителя отдела судебных приставов по Советскому району г. Томска УФССП по Томской области от (дата) К.А. было запрещено совершать действия, направленные на распоряжением имеющимися объектами недвижимого имущества, в том числе, запрет совершать сделки по переходу права собственности. Запрет был установлен, в том числе в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер (№...).

Из содержания представленного К.М. уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от (дата) (№...) следовало, что согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о запрете К.А. совершать действия, направленные на распоряжение имеющимися объектами недвижимого имущества. Для государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), необходимо снять в ЕГРП указанный запрет. Срок регистрации права собственности на данный земельный участок приостановлен.

Решением Томского районного суда Томской области от (дата) исковые требования К.М. к К.А., ООО «Г.» удовлетворены, спорный земельный участок от ареста освобожден, запрет на совершение сделки по переходу права собственности отменен.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от (дата) решение Томского районного суда Томской области от (дата) отменено. Принято новое решение, согласно которому в удовлетворении исковых требований К.М. об освобождении от ареста и отмене запрета на совершение сделки по переходу права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№...), отказано.

В силу ч.1 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Вместе с тем, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, К.М. (дата) зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№...), запись регистрации (№...).

Как следует из ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ N 22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права( ч.2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному в материалах дела постановлению о признании жалобы обоснованной от (дата) (№...) постановление судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Советскому району г.Томска УФССП России по Томской области П.Н. от (дата) об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника признано неправомерным.

Из содержания указанного постановления от (дата) усматривается, что постановлением судебного пристава исполнителя (№...) запрещены регистрационные действия, в том числе и в отношении спорного земельного участка. Поскольку решение суда от (дата) в законную силу не вступило, постановление от (дата) является преждевременным и нарушающим права взыскателя, в связи с чем является незаконным. (дата) судебным приставом – исполнителем отдела судебных приставов по Советскому району г.Томска вновь вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№...).

При таких обстоятельствах, учитывая, что (дата) решение суда в законную силу не вступило, и было отменено апелляционным определением от (дата), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения от ареста и отмене запрета на совершение сделки по переходу права собственности в отношении спорного земельного участка в момент осуществления ответчиками регистрации перехода права собственности, а потому считает возможным исковые требования истца удовлетворить, и в силу приведенных выше норм закона признать отсутствующим у К.М. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), зарегистрированного (дата), запись регистрации (№...), кадастровый (условный) номер (№...).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Г.» к К.М. и К.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим у К.М. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), зарегистрированного (дата), запись регистрации (№...), кадастровый (условный) номер (№...).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности К.М. (№...).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий –

судья Томского районного суда                        С.А. Стерехова

...