Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2923/2016 ~ М-921/2016 от 29.01.2016

2-2923/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой М.С. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Владимирова М.С. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указано, что соглашением между сторонами приняла в полном объеме права и обязанности по договору об участии в ЖСК, согласно которого вступила в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истец Владимирова М.С. извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Владимирову И.С., который в представленном суду заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ЖСК «ответчик» извещенный надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направил, по существу требований возражения не представил.

Третьи лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо1», АКБ «3-е лицо2» (ОАО) и "3-е лицо3", извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Владимировой М.С. (далее - Пайщик, Истец) и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «3-е лицо1», являющимся поверенным и действующим от имени «Жилищно-строительного кооператива «ответчик» (далее - Кооператив, ЖСК), был заключен Договор об участии в ЖСК № (далее - Договор). ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЖСК и ЗАО «"наименование"» (далее - ЗАО «"наименование"») (л.д. 8-12).

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью всех помещении 39,08 кв.м.

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 2422 960 руб.

Денежные обязательства пайщик перед кооперативом выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ЖСК «ответчик» № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса (л.д. 20-22).

Строительства жилого дома завершено, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, и Постановлением Главы городского поселения ..... жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Вместе с тем, признавая право истца на спорное жилое помещение, ЗАО «3-е лицо1» выдало истцу смотровой ордер (л.д. 24) и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания (л.д. 25).

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует, правопритязания и обременения на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 30).

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АКБ «3-е лицо2» (ОАО) был заключен кредитный договор, согласно которого банк предоставил истцу кредит в сумме 1102 000 руб. на цели покупки квартиры, в соответствии с договором об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19).

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора и со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. за №102-ФЗ, квартира, считается находящейся в залоге у банка, в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности истцов на квартиру.

Поскольку спорная квартиры была приобретена истцом за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «3-е лицо2» (ОАО), то она подлежит обременению ипотекой в силу закона в пользу АКБ «3-е лицо2» (ОАО).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи с ЖСК «Одинцово, 25» подлежит взысканию, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 14103 руб. 32 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в бюджет ..... подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных требований в размере 13200 руб. (ст.ст. 61.1, 333.19, 333.36 НК РФ)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «3-░ ░░░░2» (░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14103 ░░░. 32 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ..... ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: