Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6180/2011 ~ М-6161/2011 от 08.08.2011

№ 2-6180/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             27 сентября 2011 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Антропова В.Р.,

с участием представителя истца по письменной доверенности Шипицина Е.С., представителя ответчика по нотариальной доверенности Персианиновой Е.Н.,

при секретаре Вьюшковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Санникову ФИО7 о взыскании выкупной стоимости участка и неустойку,

Установил:

Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее по тексту Департамент либо истец) обратился в суд с требованиями к ответчику Санникову С.А. о взыскании выкупной стоимости земельного участка и неустойки. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Санников С.А. обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № под нежилое строение по адресу: <адрес>. Нежилое строение (склад) принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-ТМ от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права №НЛ 022725 от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-з вышеуказанный земельный участок предоставлен Санникову С.А. в собственность за плату. Согласно п. 3 указанного распоряжения Санников С.А. обязан: Заключить договор купли-продажи земельного участка в Департаменте имущественных отношений Тюменской области в течение 30 дней со дня издания распоряжения; Зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке; Произвести оплату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с законодательством, действовавшим в период использования; Использовать предоставленный земельный участок в соответствии с требованиями ст. 42 Земельного кодекса РФ. Договор купли-продажи земельного участка №/Д-383 был заключен между Санниковым С.А. и Департаментом ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2. договора покупатель оплачивает сумму по договору в размере 4.210.704,40 рублей в течение 20 дней с момента подписания договора. Согласно пункту 6.3. договора купли-продажи за нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2. договора, покупатель выплачивает продавцу пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами, от цены участка. ДД.ММ.ГГГГ Санникову С.А. было направлено уведомление № с требованием оплатить стоимость земельного участка, а также пени по договору или обратиться в Департамент с заявлением об отмене распоряжения о предоставлении земельного участка. До настоящего момента условия Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, а также указанное условие договора ответчиком не выполнены, оплата за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ не произведена, оплата неустойки не произведена. Ответ на уведомление в Департамент не поступал. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки, подлежащая уплате Санниковым С.А. в соответствии с п. 6.3. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Д-383 за просрочку платежа составляет 544.233,54 рубля.

Представитель истца по письменной доверенности Шипицин Е.С. в суде на требованиях заявителя настаивал по доводам, указанным в иске.

Ответчик Санников С.А. в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Персианинова Е.Н. в судебном заседании не возражал против взыскания суммы по договору 4.200.000 рублей, выразив готовность оплатить стоимость земельного участка в течение месяца. С размером неустойки не согласилась, полагая ее завышенной.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з Санникову С.А. в собственность за плату предоставлен земельный участок под нежилое строение (склад) по адресу <адрес>, 2 км Старого Тобольского тракта, 8 строение 47 (л.д.11).

В соответствии с распоряжением Департаментом имущественных отношений Тюменской области п. 3 Санников С.А. обязан: Заключить договор купли-продажи земельного участка в Департаменте имущественных отношений Тюменской области в течение 30 дней со дня издания распоряжения; Зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке; Произвести оплату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с законодательством, действовавшим в период использования; Использовать предоставленный земельный участок в соответствии с требованиями ст. 42 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с распоряжением Департаментом имущественных отношений Тюменской области с Санниковым С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка №/Д-383 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21). Согласно п.2.2. договора покупатель оплачивает сумму по договору в размере 4.210.704,40 рублей в течение 20 дней с момента подписания договора.

Согласно пункту 6.3. договора купли-продажи за нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2. договора, покупатель выплачивает продавцу пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами, от цены участка.

ДД.ММ.ГГГГ Санникову С.А. было направлено уведомление № с требованием оплатить стоимость земельного участка, а также пени по договору или обратиться в Департамент с заявлением об отмене распоряжения о предоставлении земельного участка (л.д.10).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, которые находятся в собственности субъектов РФ или государственная собственность, на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с п. 54 Положения о порядке принятия решения о предоставлении земельных участков на территории административного центра Тюменской области муниципального образования городской округ город Тюмень, а также земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области, независимо от места их расположения, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 02.07.2007 №144-п, полная оплата выкупной стоимости земельного участка должна быть произведена заявителем в течение 20 дней с момента подписания договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, суд находит сумму, заявленную истцом в счёт неустойки завышенной.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд считает, что подлежащая уплате неустойка в заявленном размере несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истец не представил суду доказательств наступления для него тяжелых либо других неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства.

Суд считает необходимым уменьшить неустойку до 500.000 рублей. Данная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Именно данная сумма, по мнению суда, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Доказательств, которые бы явились безусловным основанием к отказу в иске в части взыскания с ответчика неустойки Санниковым С.А. не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства пошлина 31.754 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Санникова ФИО7 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области выкупную стоимость земельного участка в сумме 4.210.704 рубля 40 копеек, 500.000 рублей пени, всего 4.710.704 рубля 40 копеек.

Взыскать с Санникова ФИО7 в доход государства пошлину 31.754 рубля.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2011 года