Решение по делу № 2-1160/2018 (2-7996/2017;) ~ М-4521/2017 от 02.08.2017

№2-1160/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    22 января 2018 года                                                 г.Красноярск

    Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе:

председательствующего – Сенькиной Е.М.,

при секретаре - Зариповой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в г.Красноярске к Добжанскому К.А. о возложении обязанности по приведению самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Центрального района в г.Красноярске предъявила иск к Добжанскому К.А. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Свои требования истец мотивировал тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. По результатам осмотра квартиры установлено, что ответчиком осуществлен демонтаж отопительного прибора в жилой комнате и монтаж отопительного прибора на балконе, разрешительных документов на данную перепланировку и переоборудование не представлено.Указанное жилое помещений принадлежит на праве собственности ответчику Добжанскому К.А., которому 17.01.2017г. выносилось предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев, а после чего 15.05.2017г. вынесено повторное предупреждение, которое также не было исполнено. Поскольку осуществленное переустройство и (или) перепланировка квартиры <адрес> не соответствует нормам действующего законодательства, просит обязать ответчиков привести данное жилое помещение в прежнее состояние в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца администрации Центрального района в г.Красноярске Толстиков Е.И. (доверенность от 11.01.2018г. №12) уточнил исковые требования, не настаивая на установлении срока исполнения решения суда.

Ответчик Добжанский К.А., представители третьих лиц ООО «Покровские ворота 3», Банк ВТБ24 (ПАО), Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 20 ЖК РФ муниципальный жилищный контроль предусматривает организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

В соответствии ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Постановлению администрации г. Красноярска от 14.11.2005 № 572 «Об утверждении Положения о порядке согласования перепланировки», факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе:

актов установленной формы управляющей организацией, муниципальным казенным учреждением г. Красноярска «Служба 005»;

материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд установленных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено по данному делу, 27.12.2016г. инженером ООО «Покровские ворота 3» по результатам осмотра составлен акт обследования квартиры <адрес> в г.Красноярске, которым зафиксирован демонтаж в комнате прибора отопления (конвектора) и монтаж отопительного радиатора на балконе, по поводу чего администрацией Центрального района в г.Красноярске 16.01.2017г. в адрес ответчика Добжанского К.А. направлено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 16.04.2017г.

27.04.2017г. ответчику Добжанскому К.А. администрацией Центрального района в г.Красноярске направлено уведомление о проведении проверки факта самовольного переустройства.

11.05.2017г. при выходе по адресу <адрес> сотруднику администрации Центрального района в г.Красноярске доступ в жилое помещение предоставлен не был.

15.05.2017г. в адрес ответчика направлено повторное предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 13.06.2017г.

19.06.2017г. Добжанскому К.А. администрацией Центрального района в г.Красноярске направлено уведомление о проведении проверки факта самовольного переустройства.

29.06.2017г. при выходе по адресу <адрес> сотруднику администрации Центрального района в г.Красноярске доступ в жилое помещение также предоставлен не был, ответчиком документов на проведение строительных работ по перепланировке (переустройству), исполнению предупреждения от 15.05.2017г. не предоставлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2017г. собственником квартиры <адрес> в г.Красноярске является ответчик Добжанский К.А.

В соответствии с п. 2.2.3 Положения об администрации района в г.Красноярске (утв. распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р) в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и составляет акты об их установлении выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в случае неустранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования администрации Центрального района в г.Красноярске об обязании ответчика привести самовольно переустроенное и (или) самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать Добжанскому К.А. привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Взыскать с Добжанскому К.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Копия верна. Судья                                Е.М.Сенькина