Решение по делу № 2-28/2012 (2-1630/2011;) ~ M-1434/2011 от 16.05.2011

2-28/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2012 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Амана А.Я.,

при секретаре Бугакове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Посашковой Т.И. к Галенцовой И.В. о взыскании суммы, встречному иску Галенцовой И.В. к Посашковой Т.И. о признании инвестиционного договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Посашкова Т.И. обратилась в суд с иском к Галенцовой И.В. с требованием о взыскании суммы в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указала, что +++ между Галенцовой И.В., с одной стороны и Посашковой Т.И., Галенцовым А.Л., с другой стороны, заключен инвестиционный договор, по которому Галенцова И.В. обязалась построить своими силами или с привлечением других лиц квартиру ... на земельном участке по адресу: /// и после получения правоустанавливающих документов передать Посашковой Т.И., Галенцову А.Л. вышеуказанную квартиру, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> а последние обязались оплатить сумму в размере <данные изъяты>, в равных долях. За период с +++ по +++ истец выплатила ответчику сумму в размере <данные изъяты>

После окончания строительства была произведена переадресация ///, что подтверждается кадастровым паспортом ... от +++

Продолжительное время ответчик уклонялся от передачи квартиры в собственность истца, в связи с чем, решением Ленинского районного суда г. Барнаула от +++ за истцом признано право собственности на <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: ///. Право собственности истца на указанную долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от +++.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора инвестирования Застройщик обязался сдать в эксплуатацию квартиру во втором квартале +++ однако данные обязательства ответчиком не исполнены в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В нарушение условий договора ответчик выполнил работы по строительству квартиры общей площадью <данные изъяты> Разница между ценой квартиры и произведенной оплатой составила <данные изъяты>. Кроме того, ответчиком не выполнены в полном объеме работы, указанные в приложении к инвестиционному договору перечне производимых работ для сдачи объекта в эксплуатацию. Стоимость невыполненных работ составила <данные изъяты> работ по устранению недостатков – <данные изъяты>., указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

Галенцова И.В. предъявила к Посашковой Т.И. встречный иск о признании инвестиционного договора от +++ незаключенным, в связи с его несоответствием требования закона, а также взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

Истец Посашкова Т.И. надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> стоимость невыполненных работ в сумме <данные изъяты>., стоимость по устранению недостатков в сумме <данные изъяты> разницу между ценой квартиры и произведенной оплатой в сумме <данные изъяты>. Встречный иск не признал в полном объеме.

Ответчик Галенцова И.В. надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, её представитель Мовшович В.Ю. исковые требования не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Третье лицо Галенцов А.Л. в судебном заседании возражал по заявленным требованиям.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании +++ года между Галенцовой И.В., с одной стороны и Посашковой Т.И., Галенцовым А.Л., с другой стороны, заключен инвестиционный договор, по условиям которого Галенцова И.В. обязалась построить своими силами или с привлечением других лиц квартиру ... на земельном участке по адресу: /// и после получения правоустанавливающих документов передать Посашковой Т.И., Галенцову А.Л. вышеуказанную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> а последние обязались уплатить сумму в размере <данные изъяты>, в равных долях.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из существа спора, содержания инвестиционного договора, поведения сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами имели место правоотношения из строительного подряда.

В силу ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Согласно п<данные изъяты> вышеуказанного договора застройщик обязан сдать в эксплуатацию спорный дом +++ г., при этом застройщик обязан передать квартиру соответствующую условиям договора, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.

В силу ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора ответчик длительное время уклонялся от передачи истцу спорного объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения +++ истца в суд с требованием о признании за ним права собственности на квартиру. При этом правовым обоснованием заявленного требования, истцом указан вышеуказанный договор.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 20.12.2010 г. за истцом признано право собственности на <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: ///, в связи с принятием судом признания иска ответчиком.

Право собственности на спорное имущество истец оформила в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от +++, при этом общая площадь жилого дома составила <данные изъяты>

Как отмечалось выше, согласно условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью <данные изъяты>

Согласно п. <данные изъяты> договора стоимость <данные изъяты>. определена сторонами в <данные изъяты>., при этом в случае, если площадь дома в процессе строительства увеличится или уменьшится более чем на <данные изъяты>., стороны производят корректировку цены договора, исходя из стоимости квадратного метра на день заключения договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию разница между произведенной оплатой по договору и переданным объектом недвижимости в сумме <данные изъяты><данные изъяты>

Согласно ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно заключению эксперта ... выполненные работы при строительстве квартиры /// не соответствуют условиям инвестиционного договора от +++ и перечню производимых работ для сдачи объекта в эксплуатацию (приложе­нию к инвестиционному договору от +++). Стоимость невыполненных работ при строительстве квартиры /// с учётом стоимости материалов в ценах +++ составляет <данные изъяты>. В ходе обследования обнаружены дефекты пола и монтажа радиатора отопле­ния. Согласно классификации ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» обнаруженные дефекты относятся к ма­лозначительным. Общая стоимость устранения дефектов составляет 2 <данные изъяты>

Учитывая изложенное, с ответчика также подлежит взысканию стоимость невыполненных по договору работ в сумме <данные изъяты>., стоимость работ по устранению недостатков в сумме <данные изъяты>.

В качестве правого обоснования заявленного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истец указал на нарушение ответчиком сроков выполнения работ.

Статьей 708 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются последствия нарушения сроков выполнения работы по договору подряда. В частности, в соответствии с частью 3 данной статьи последствия просрочки исполнения работы указаны в п. 2 ст. 405 Гражданского кодекса Российской Федерации и предусматривают возможность отказа заказчика от принятия исполнения и возмещения убытков.

Как отмечалось выше, результат договора истцом был принят, подтверждением чего является регистрация её права собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, правовых оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Поскольку, требования Посашковой Т.И. в части взыскания стоимости невыполненных работ по договору удовлетворены, суд с учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым отказать в удовлетворении встречного иска.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В данном случае с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы в размере <данные изъяты> в счет уплаты госпошлины, а также расходы по оплате экспертиз в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Посашковой Т.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Галенцовой И.В. в пользу Посашковой Т.И. стоимость невыполненных работ по договору от +++ в сумме <данные изъяты>., стоимость работ по устранению недостатков в сумме <данные изъяты>., разницу между произведенной оплатой по договору и переданным объектом недвижимости в сумме <данные изъяты> всего <данные изъяты>

Взыскать с Галенцовой И.В. в пользу Посашковой Т.И. судебные расходы по оплате экспертиз в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Встречный иск Галенцовой И.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья А.Я. Аман

Мотивированное решение составлено 29 октября 2012 года.

Верно

Судья А.Я. Аман