Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2021 ~ М-674/2021 от 20.05.2021

Дело №2—892/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2021года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дробот Н.В.

при секретаре судебного заседания Цой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубина А. И. к Болдину Н. В., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Зерноградскоргот района об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

Установил:

Истец Дубина А.И. обратился Зерноградский районнвй суд Ростовской области с иском к ответчику Болдинову Н. В. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельных долей сельскохозяйственного назначения, а именно: <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости ему стало известно, что собственником земельного участка является Болдинов Н.В., полагает, что земельный участок выбыл из его законного владения путем совершения в отношении истца мошеннических действий. У ответчика отсутствуют правовые основания для использований спорного земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем, истец просит истребовать из чужого незаконного владения и возвратить ему как законному собственнику спорный земельный участок.

В судебном заседании Дубина А.И. исковые требования поддержал в полном объеме и подтвердил доводы иска.

Ответчик Болдинов Н.В. в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия ответчика, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, при этом был заблаговременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в порядке, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 32, 34, 36, 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. С учетом изложенных норм материального права, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, истец должен доказать свое право собственности на спорное имущество, а также нахождение указанного имущества во владении или пользовании ответчика.

В силу п. п. 1, 3, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В подтверждение своих доводов истец представил в суд Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости согласно которой истец являлся собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым №, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации – 09.09.2005, номер государственной регистрации - №, данное право прекращено 05.11.2008, о чем имеется запись о государственной регистрации прекращения права от 05.11.2008;

Из материалов копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что в материалах реестрового дела имеется соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 29 июля 2005 согласно которого, в перечне собственников земельных долей значится Дубина А. И., его доля составляет № в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (л.д. 103-106). Указанную земельную долю истец согласно договора купли продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 10 октября 2008 года продал Дубине В. Н. (л.д. 59-61), договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании договора купли-продажи от 15 июля 2019 года, заключенного между ИП Дубина В.Н. и ИП Болдиновым Н.В., последний купил в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Указанные договоры купли-продажи являются исполненными, сторонами не оспаривались.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В ходе досудебной подготовки сторонам разъяснялись юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, процессуальные права и обязанности, в том числе требования ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, а также истцу было предложено представить доказательства, подтверждающие принадлежность ему спорных земельных участков на день обращения с иском в суд, поскольку из представленной выписки из ЕГРН от 11.08.2020 усматривалось, что в отношении спорных объектов произведена государственная регистрация прекращения права.

Истец, обратившись в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков и об устранении нарушений его прав в порядке ст. 304 ГК РФ, не представил в суд относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность ему спорного недвижимого имущества, а также незаконного нахождение указанного имущества во владении или пользовании ответчика.

Таким образом, доводы иска суд считает несостоятельными, а требования недоказанными и неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Дубина А. И. к Болдину Н. В., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Зерноградскоргот района об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2021 года.

Судья Н.В. Дробот