Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1501/2019 ~ М-1368/2019 от 17.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              г. Чапаевск

      Самарской области                                             11 декабря 2019 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – "С",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1501/19 по исковому заявлению Москаевой М.В. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

    Истец Москаева М.В. обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, в котором указала на то, что истцу, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <Данные изъяты> кв. м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <Номер обезличен> выданным <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>. Границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об участке подлежат уточнению при межевании. С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истец обратилась в ГУП СО «ЦТИ». Согласно Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, указанных в ч. 10 ст. 22. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка. В отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером ГУП СО «ЦТИ» "К" был совершен выезд на земельный участок, принадлежащий Истцу на праве собственности, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> кадастровым инженером "К" были изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости. В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. На вышеуказанный земельный участок проект межевания территории отсутствует. Истцом были запрошены сведения из государственного фонда данных и получен ответ: письмо Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, к которому приложена копия стереотопографической съемки, планшет <Дата обезличена> г. и копия землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа <Адрес обезличен> кадастровый квартал <Номер обезличен> масштаба <Дата обезличена> г., письмо Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, к которому приложена копия стереотопографической съемки, планшет <Номер обезличен>-Г масштаба <Дата обезличена> г. и копия землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа <Адрес обезличен> кадастровый квартал <Номер обезличен>, 1 зоны, 1 массива, масштаба 1:1000. Данная стереотопографическая съемка подтверждает существование границ на местности более 15 лет. После изучения предоставленных материалов кадастровым инженером было сделано заключение, согласно которому местоположение границ участка с кадастровым вечером <Номер обезличен> определено по фактическим границам, однако фактические материалы (документы), подтверждающие существование границ уточняемого участка в данной площади отсутствуют. Данное обстоятельство не позволяет подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м. <Адрес обезличен> земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м. и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установлено, что фактически уточненная площадь больше декларированной на <Данные изъяты> кв. м., что не противоречит ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет <Данные изъяты> кв. м. и не превышает величину предельного Минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «под индивидуальное строительство жилого дома в территориальной зоне Ж1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск, согласно которым предельный минимальный размер составляет <Данные изъяты> кв.м. Просила суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера.

    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, кадастровый инженер, МРСК «Волги».

    В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требований относительно предмета спора привлечены ООО «Водоканал», ООО «СВГК».

В судебном заседании истец Москаева М.В. исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, поступил отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска, оставили решение на усмотрение суда и просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, ООО «Водоканал», ООО СВГК, кадастровый инженер "К" - в судебное заседание не явились, каждый в отдельности, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ПАО МРСК Волги – Токмачева М.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, при соблюдении истцом требований охранной зоны и при указании об обременении земельного участка истца охранной зоной электросетевого комплекса ЛЭП ПС ГПП-1 Ф-Титовка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, представителя третьего лица, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 вышеназванного Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 487 кв. м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>.

Границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером ГУП СО «ЦТИ» "К" был совершен выезд на земельный участок, принадлежащий Истцу на праве собственности, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> кадастровым инженером "К" были изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости. В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. На вышеуказанный земельный участок проект межевания территории отсутствует. Истцом были запрошены сведения из государственного фонда данных и получен ответ: письмо Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, к которому приложена копия стереотопографической съемки, планшет 25-Г масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> г. и копия землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа <Адрес обезличен> кадастровый квартал <Номер обезличен> масштаба <Дата обезличена> г., письмо Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, к которому приложена копия стереотопографической съемки, планшет <Номер обезличен>-Г масштаба <Дата обезличена> г. и копия землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа <Адрес обезличен> кадастровый квартал <Номер обезличен>, 1 зоны, 1 массива, масштаба 1:1000. Данная стереотопографическая съемка подтверждает существование границ на местности более 15 лет. После изучения предоставленных материалов кадастровым инженером было сделано заключение, согласно которому местоположение границ участка с кадастровым вечером 63:10:0102019:1031 определено по фактическим границам, однако фактические материалы (документы), подтверждающие существование границ уточняемого участка в данной площади отсутствуют. Данное обстоятельство не позволяет подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м. <Адрес обезличен> земельного участка составляет 487 кв.м. и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что фактически уточненная площадь больше декларированной на 273 кв. м., что не противоречит ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 273 кв. м. и не превышает величину предельного Минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «под индивидуальное строительство жилого дома в территориальной зоне Ж1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск, согласно которым предельный минимальный размер составляет 400,0 кв.м.

Пределы уточнения площади закреплены в п. 32 ст. 26 Закона о регистрации, а именно: «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнение сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требования, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержат в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН». Исходя из этого площадь земельного участка 273 кв.м, является допустимым в оценке расхождения площади.

Согласно Решению Думы г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О внесении изменений в Решение Думы г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Правил землепользования и застройки г.о. Чапаевск» минимальная площадь земельного участка 400 кв.м.

По сведениям МКУ УАиГ <Адрес обезличен> земельный участок истца, согласно представленным координатам, расположен в зоне Ж-1 – Зоне застройки индивидуальными жилыми домами и зоне Т – Зоне транспортной инфраструктуры. Границы красных линий нарушены, объект обременен охранной зоной газопровода, ЛЭП, водопровода.

Из ответа Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно сведений Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> испрашиваемый земельный участок, согласно представленному каталогу координат, к землям лесного фонда, городским лесам не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

Одновременно с этим суд учитывает нахождение части земельного участка в охранной зоне электросетевого комплекса ЛЭП ПС ГПП-1 Ф-Титовка, принадлежащем ПАО МРСК «Волги» и в отношении которой в целях обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики в отношении данного комплекса установлена охранная зона согласно Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Факт расположения испрашиваемого земельного участка в охранной зоне ЛЭП сам по себе не может являеттся основание для отказа в установлении границ земельного участка, однако при использовании земельного участка необходимым условием является: соблюдение Правил, а также обеспечение беспрепятственного прохода и проезда специализированной техники и персонала Чапаевского производственного отделения филиала ПАО «МРСК Волги» в охранной зоне для выполнения технических осмотров, ремонтных и эксплуатационных работ. В соответствии с п. 8 Правил в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

Таким образом, данные ограничения должны учитываться истцом при использовании земельного участка, а также обременения, связанные с использованием земельного участка, вносятся регистрирующим органом в ЕГРН Управления Росреестра. Граница охранной зоны отражена в межевании и учтена при уточнении границ земельного участка истца.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, с указанием обременений земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

    Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера "К" от <Дата обезличена>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области, с установленными ограничениями (обременениями: зона ЛЭП, газопровода, водопровода) в использовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                               М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

2-1501/2019 ~ М-1368/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Москаева М.В.
Ответчики
КУМИ администрации г.о. Чапаевск
Другие
Казарина А.С.
ООО Водоканал
Управление Росреестра по Самарской области
ПАО МРСК "Волги"
ООО СВГК
Суд
Чапаевский городской суд Самарской области
Судья
Законов М. Н.
Дело на странице суда
chapaevsky--sam.sudrf.ru
24.12.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.10.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.10.2019Передача материалов судье
21.10.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.10.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.10.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.12.2019Судебное заседание
11.12.2019Судебное заседание
16.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.01.2020Дело оформлено
20.01.2020Дело передано в архив
05.10.2020Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
05.10.2020Изучение поступившего ходатайства/заявления
15.10.2020Судебное заседание
06.11.2020Дело сдано в архив после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее