Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2013 ~ М-407/2013 от 15.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2013 года. Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Кирсанове А.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Шишова С.М. к администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Шишовой Н.В., Шишовой О.С. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Шишов С.М., Шишова Н.В. и Шишова О.С. зарегистрированы и проживают в квартире № дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Шишов С.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Шишовой Н.В., Шишовой О.С..

В своих требованиях просит:

- сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии;

- признать за ним право собственности на часть жилого дома № <адрес> - помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками и надворными постройками.

Требования обосновывает тем, что он с членами семьи: супругой Шишовой Н.В. и дочерью Шишовой О.С. проживает в указанной квартире. Дом, в котором находится занимаемое ими жилое помещение входит в реестре муниципальной собственности и состоит на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Обращался с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения в администрацию МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, однако в приватизации квартиры ему было отказано. Занимаемое ими жилое помещение находится в 1-этажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, в частном секторе, с прилегающим к нему земельным участком, то есть фактический является частью жилого дома. Занимаемое ими жилое помещение не относится к категории жилья, которое не подлежит приватизации, задолженности по квартплате не имеется, ранее в приватизации не участвовал. В квартире № указанного дома никто не проживает. В результате сноса печи изменилась площадь занимаемого ими помещения. Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же была возведена холодная пристройка (литер а2), которая по заключению специалистов может быть оставлена на месте.

В судебном заседании истец Шишов С.М. требования поддержал, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Пономарева З.И., в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает в полном объеме.

Представитель МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без представителя МКП, иск признают в полном объеме.

Ответчики Шишова Н.В. и Шишова О.С. в судебном заседании с требованиями так же согласились, пояснив, что сами принимать участия в приватизации не желают, согласны, что собственником жилого помещения будет Шишов С.М.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4.07.1991 года приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилищных помещениях в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие такие помещения в жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семью приобрести эти помещения в собственность.

Ст. 4 вышеуказанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, в домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта на здание следует, что общая площадь жилого дома № <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры № – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., состоит из 3 жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец с членами семьи так же пользуются находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройкой (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м. и хозпостройками, обозначенными на плане в техническом паспорте на жилой дом, выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которые используются истцом и членами его семьи хозяйственных нужд.

Таким образом, истец и члены семьи, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., а также находящимися на территории домовладения холодными пристройками (литер а1 и литер а2) и хозпостройками.

Факт сноса печи и возведения холодной пристройки (литер а2) подтверждается техническим паспорта на жилой дом, указанным выше.

Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная перепланировка и переустройства соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В соответствии с п.п.5, 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применяемых судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №28 от 24.08.1993 года требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации жилья на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании достоверно установлено, что дом, в котором расположена квартира, где проживают Шишовы, находится на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района, то есть является муниципальным жильем. Семья истца пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, а так же холодной пристройкой (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройкой (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м., а так же надворными постройками.

Во время проживания в указанной квартире члены семьи истца несут расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производили капитальный и текущий ремонт части дома.

При таких обстоятельствах и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, другие члены семьи истца отказываются от приватизации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шишова С.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шишова С.М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Признать за Шишовым С.М. право собственности в порядке приватизации на изолированную часть жилого дом №, расположенного по <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., выделив ему в собственность изолированную часть жилого дома №, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., а так же на холодную пристройку (литер а1), холодную пристройку (литер а2) и надворные постройки, прекратив право совместной собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков