Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2021 (2-3561/2020;) ~ М-3954/2020 от 18.12.2020

К делу № 2-657/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

20 сентября 2021 г.                                                               г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.П. к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванова В.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, площадью 277,1 кв.м. по решению Приморского районного суда <адрес> от 21.06.2006г. С целью улучшения жилищных условий ею была осуществлена пристройка и мансарда. Она обращалась в администрацию г. Новороссийска с заявлением о согласовании переустройства квартиры, но ей было отказано. Просит суд сохранить <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от 22.01.2020 и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Иванова В.П. и ее представитель Дроздова С.Ф. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, иск просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийска по доверенности Савельева А.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила отложить судебное заседание, в связи с невозможность обеспечить явку представителя.

Третье лицо Романюк Н.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ивановой В.П. принадлежит <адрес> в <адрес>, площадью 277,1 кв.м., на основании решения Приморского районного суда <адрес> от 21.06.2006г. о разделе имущества.

Согласно техническому справке ГБУ «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес> от 28.01.2020г. видно, что общая площадь жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась с 511,9 кв.м. до 668,1 кв.м. за счет кухни-столовой <№>, площадью 43,4 кв.м., пристройки литер А площадью 8,4 кв.м., возведенной жилой пристройки литер А1 общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., мансарды А1 площадью 22,6 кв.м.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. ч. 1, 5, 6 ).

Судом установлено, что истицей было произведено переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры.

С целью согласования произведенной перепланировки истица обратилась в администрацию МО г. Новороссийск. Согласно ответу администрации МО г. Новороссийск от 20.10.2020г., реконструкция жилого помещения истцом была выполнена без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 22.01.2021 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы <данные изъяты> от 08.02.2021 г. <№>.1, на момент осмотра перепланированное жилое помещение – <адрес> общей площадью 277,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, требованиям строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности (сейсмической, пожарной, взрывопожарной, экологической, санитарной) и долговечности, предъявляемым к аналогичным жилым помещениям, соответствует, несущие конструкции здания не затронула, несущая способность всех конструкций здания сохранена, повреждения здания не выявлены, качество и продолжительность эксплуатации здания не нарушены, угрозу жизни и здоровью людей не создает.

Определением суда от 17.02.2021 года по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза

Согласно выводам заключения судебной экспертизы <данные изъяты> от 26.05.2021 г. <№>.1-п-2, возведенная постройка - перепланированное жилое помещение – <адрес> общей площадью 277,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, расположена в границах земельного участка <№> по <адрес> в <адрес>, выделенного истице решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 21.06.2006 года.

Определением суда от 04.06.2021 года по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза

Согласно выводам заключения судебной экспертизы <данные изъяты> от 02.09.2021 г. № 49/16.1-п-2, перепланированное жилое помещение – <адрес> общей площадью 277,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, правилам землепользования и застройки г. Новороссийска соответствует.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение вышеуказанных судебных экспертиз соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанные экспертные заключения, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, являются допустимыми доказательствами, так как они произведены в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Исходя из выводов экспертного заключения, несущая способность всех конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с перепланировкой жилого помещения <№>, сохраниться, перепланировка указанного жилого помещения причиной повреждения здания не станет, а качество и продолжительность его эксплуатации оно не нарушило, жилое помещение расположено в границах земельного участка <№> по <адрес> в <адрес>, правилам землепользования и застройки г. Новороссийска соответствует.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца, нашли сове подтверждение в настоящем судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ст. ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 22.01.2020░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 22.01.2020░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

23RS0042-01-2020-006813-09