Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2018 (2-3593/2017;) ~ М-3248/2017 от 01.12.2017

КОПИЯ

№ 2-141/2018        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 10 января 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием представителя истца Габдулхакова А.А. – Исмагилова Р.Т., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Дудник Л.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдулхакова Айрата Азатовича, Габдулхаковой Лилии Илдаровны к Открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Габдулхаков А.А., Габдулхаков Л.И. обратились в суд с иском к ОАО «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование указано, что 12.05.2016 года между ИП ФИО5 и ОАО «СтройПанельКомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ОАО «СтройПанельКомплект» обязалось передать в срок до 24.05.2017 года (п.4.2.) 3-комнатную квартиру №, общей площадью 76,5 кв.м., расположенную на 6-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома № по <адрес> (строительный адрес) в д. <адрес>. Согласно справке об отсутствии финансовых претензий от 20.06.2016 года № финансовые обязательства по договору долевого участия за указанную 3-комнатную квартиру выполнены полностью в размере 2 403 000 рублей. 09.08.2017 года между Габдулхаковой Л.И., Габдулхаковым А.А. и ИП ФИО5 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому права требования на 3-комнатную квартиру перешли к истцам в полном объеме. Уведомление о состоявшейся уступке было вручено ответчику 09.08.2017 года. Факт исполнения обязательств истцов перед ИП ФИО5 подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи квартиры Застройщик передал истцам квартиру 14.09.2017 года, то есть с нарушением сроков, предусмотренных договором долевого участия в строительстве. Со ссылкой на положения п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» полагают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 24.05.2017 года по 13.09.2017 года в размере 163 964,70 рублей, исходя из расчета: 2 403 000 рублей (цена квартиры) * 9,25% (ключевая ставка Банка России с 02.05.2017 года)/300 * 2 * 26 (дни просрочки с 24.05.2017 года по 18.06.2017 года) = 38 528,10 рублей + 2 403 000 рублей (цена квартиры) * 9% (ключевая ставка Банка России с 19.06.2017 года)/300 * 2 * 87 (дни просрочки с 19.06.2017 года по 13.09.2017 года) = 125 436,60 рублей. 14.09.2017 года ответчику была вручена претензия с требованием о погашении неустойки за нарушение сроков передачи объекта в добровольном порядке, однако, до сегодняшнего времени требование исполнено не было. Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истцов как потребителей, с него подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», которую истцы оценивают в 10 000 рублей. В соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истцы также просят взыскать в свою пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы Габдулхаков А.А., Габдулхакова Л.И. в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель истца Габдулхакова А.А. – Исмагилов Р.Т., в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований в полном объеме настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Дудник Л.В. в судебном заседании признала исковые требования в части нарушения ответчиком срока передачи квартиры. В случае удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки и штрафа просила применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части их снижения. Также указывала на завышенный размер компенсации морального вреда заявленный ко взысканию. Поясняла, что при заключении истцами договора цессии срок передачи квартиры участникам долевого строительства со стороны застройщика уже был нарушен, поэтому утверждение стороны истцов о несении физических и нравственных страданий в связи с нарушением срока передачи квартиры необоснованно. Нарушение срока передачи квартиры застройщиком было вызвано объективными обстоятельствами, изменением порядка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд, заслушав пояснения представителя истца Габдулхакова А.А., представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

12.05.2016 года между ОАО «СтройПанельКомплект» и ИП ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ОАО «СтройПанельКомплект» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № по ул. <адрес> (строительный адрес) в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (ИП ФИО5), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 2 403 000 рублей (п.2.2 договора) и принять объект долевого строительства – 3-комнатную квартиру (строительный №) (л.д. 3-9).

Согласно условиям указанного договора уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до подписания акта приема-передачи квартиры (п. 9.3.).

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 года.

Из п.4.2 договора следует, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства – до 24.05.2017 года.

Финансовые обязательства ИП ФИО5 перед ОАО «СтройПанельКомплект» по договору участия в долевом строительстве от 12.05.2016 года за 3-комнатную квартиру №, общей проектной площадью 76,50 кв.м., расположенную на 6 этаже строящегося многоквартирного жилого дома № по <адрес> (строительный адрес) в д. <адрес>, выполнены полностью в размере 2 403 000 рублей (л.д. 10).

09.08.2017 года между ИП ФИО5 (Цедент) и Габдулхаковым А.А., Габдулхаковой Л.И. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 12.05.2016 года №, по условиям которого цедент уступает Габдулхакову А.А., Габдулхаковой Л.И. принадлежащее ему право требования к ОАО «СтройПанельКомплект» получения в совместную собственность объекта долевого строительства – квартиры №, состоящей из 3 комнат, общей проектной площадью 76,50 кв.м., проектной жилой площадью 39,50 кв.м., расположенную на 6-м этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 11-14).

Стороны своим соглашением определили, что уступаемое Цедентом право требования оценивается в 2 970 000 рублей (п.3.1 договора).

Финансовые обязательства Габдулхакова А.А. и Габдулхаковой Л.И. перед ИП ФИО5 по указанному договору уступки права требования от 09.08.2017 года исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 09.08.2017 года № на сумму 150 000 рублей и платежным поручением от 22.08.2017 года № на сумму 2 820 000 рублей (л.д. 16, 17).

14.09.2017 года между Габдулхаковым А.А., Габдулхаковой Л.И. и ОАО «СтройПанельКомплект» подписан акт приема-передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве от 12.05.2016 года №, из которого следует, что ОАО «СтройПанельКомплект» передало, а Габдулхаков А.А., Габдулхакова Л.И. приняли квартиру № общей площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., по <адрес> (л.д. 18).

14.09.2017 года истцами в адрес ОАО «СтройПанельКомплект» направлена претензия с требованием об оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке в размере 163 924,65 рублей в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии. Претензия получена ответчиком 14.09.2017 года (л.д. 19).

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку (пункт 4).

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.9 ч.4 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что застройщик ОАО «СтройПанельКомплект» в установленный договором долевого участия срок обязательства по передаче квартиры не исполнил, в связи с чем, является лицом, обязанным выплатить участникам долевого строительства неустойку за каждый день просрочки. Стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме в размере 2 403 000 рублей.

Как следует из п.4.2 договора об участии в долевом строительстве от 12.05.2016 года № срок передачи квартиры – до 24.05.2017 года. Квартира передана участникам долевого строительства 14.09.2017 года согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 24.05.2017 года по 13.09.2017 года (113 дней).

Согласно п.2 Указания Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно Информации Банка России от 28.04.2017 года с 02.05.2017 года по 18.06.2017 года включительно ключевая ставка Банка составила 9, 25% годовых.

Согласно Информации Банка России от 16.06.2017 года с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года включительно ключевая ставка Банка составила 9% годовых.

Согласно договору участия в долевом строительстве от 12.05.2016 года № цена договора составила 2 403 000 рублей.

Исходя из приведенных положений законодательства и обстоятельств дела, размер неустойки за период с 24.05.2017 года по 13.09.2017 года составляет:

2 403 000 рублей (цена договора долевого участия) * 9, 25% (ключевая ставка Банка России)/300 * 2 * 26 (дни просрочки передачи объекта) = 38 528, 10 рублей.

2 403 000 рублей (цена договора долевого участия) * 9% (ключевая ставка Банка России)/300 * 2 * 87 (дни просрочки передачи объекта) = 125 436, 60 рублей.

Всего: 163 964, 70 рублей

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

Учитывая все обстоятельства по делу, тот факт, что период просрочки передачи объекта долевого строительства с даты заключения договора цессии (09.08.2017 года) является небольшим, признание ответчиком факта просрочки исполнения обязательств, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 40 000 (сорок тысяч) рублей (в размере одной четвертой от заявленной истцами суммы неустойки), так как подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу п.1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п.1 ст.326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.

Должник не вправе выдвигать против требования одного из солидарных кредиторов возражения, основанные на таких отношениях должника с другим солидарным кредитором, в которых данный кредитор не участвует (п.2 ст.326 ГК РФ).

Исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам (п.3 ст.326 ГК РФ).

Из предоставленного в материалы дела договора уступки права требования (цессии) от 09.08.2017 года следует, что истцы Габдулхаков А.А., Габдулхакова Л.И. оформили квартиру в общую совместную собственность, следовательно, в силу положений ст.322, ст.326 ГК РФ являются солидарными кредиторами и должниками.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки солидарно в размере 40 000 рублей.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку нарушение прав потребителей Габдулхакова А.А. и Габдулхаковой Л.И. установлено, то с ОАО «СтройПанельКомплект» подлежит взысканию компенсация морального вреда. Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что заявленная истцами к взысканию сумма в размере 10 000 рублей является завышенной. С учетом установленных обстоятельств, характера допущенных нарушений прав потребителей, сроков нарушения прав потребителей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей в пользу каждого истца.

В силу п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования Габдулхакова А.А. и Габдулхаковой Л.И. на общую сумму 46 000 рублей, то размер штрафа, подлежащего взысканию с ОАО «СтройПанельКомплект» за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке составляет 23 000 рублей (расчет: 46 000 х 50%).

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает с учетом установленного срока неисполнения требований потребителей в добровольном порядке (претензия была получена ответчиком 14.09.2017 года, до настоящего времени претензия не удовлетворена).

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В виду того, что истец при обращении в суд с требованиями, вытекающими из положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика ОАО «СтройПанельКомплект» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 700 рублей (расчет от суммы удовлетворенных требований (40 000 рублей) + требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габдулхакова Айрата Азатовича, Габдулхаковой Лилии Илдаровны к Открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СтройПанельКомплект» в пользу Габдулхакова Айрата Азатовича, Габдулхаковой Лилии Илдаровны солидарно неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) за период с 24.05.2017 года по 13.09.2017 года в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей; штраф в размере 23 000 (двадцать три тысячи) рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СтройПанельКомплект» в пользу Габдулхакова Айрата Азатовича компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СтройПанельКомплект» в пользу Габдулхаковой Лилии Илдаровны компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СтройПанельКомплект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2018 года.

Судья Дружинина О.Г.