Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2014 ~ М-795/2014 от 12.11.2014

Дело № 2-876                        

11 декабря 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А.,

при секретаре Двизовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 11 декабря 2014 года

гражданское дело по иску Швакова А.Ю. к Администрации *** об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Шваков А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ***, указывая, что <Дата> школой*** ему был передан в собственность в порядке приватизации жилой дом, расположенный в ***, в связи с этим был составлен и подписан сторонами договор № *** на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан.

<Дата> данный договор был зарегистрирован в администрации *** горсовета и Бюро технической инвентаризации ***. С этого времени истец пользовался и владел данным домом как своим собственным, постоянно проживает в нем.

В настоящее время Шваков А.Ю. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *** с целью выдачи ему свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный дом, но ему отказали, мотивируя, что в договоре приватизации, который оформлен на стандартном бланке, вместо слов «жилой дом» везде напечатана «квартира», хотя передан фактически в собственность жилой дом. Из-за данной ошибки в договоре приватизации истец не имеет возможности получить законный документ о праве собственности на данный дом и не может распоряжаться им.

Просит изменить вид жилого помещения, принадлежащего истцу на основании договора № *** на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата> и расположенного по *** с квартиры на жилой дом.

Истец Шваков А.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что в жилом доме по *** проживает с <Дата>. Данный дом никогда не был двухквартирным, это отдельно стоящий дом, у него имеется один вход, одна ограда, дом на одного хозяина. Договор приватизации составлен на стандартном бланке, поэтому не обратил внимания, что в нем вместо слова дом указана квартира. Из-за этого противоречия в документах в Управлении Росреестра *** ему отказали в выдаче свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика - Администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГУП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица- ФБУ «Кадастровая палата» *** в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве на исковое заявление указывает, что по сведениям ГКН жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, имеет площадь ***. Эти сведения подтверждаются кадастровым паспортом от <Дата> № ***. Юридически значимыми сведениями о правах на данный объект недвижимости располагает исключительно орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним – Управление Росреестра ***.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору № *** на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата>, *** школой*** Швакову А. Ю. передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью ***, жилой ***, по адресу: ***.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от <Дата> по адресу: *** следует, что жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь ***, в т.ч. жилая, ***, вспомогательная ***, имеется одно основное строение, холодный пристрой, гараж и надворные постройки.

Согласно кадастровому паспорту, на кадастром учете состоит объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, <Дата> постройки, общей площадью ***, расположенный по адресу: ***, имеющий кадастровый номер ***.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества находится в собственности Швакова А.Ю. Спорное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, имеет индивидуальные коммуникации (электричество, печное отопление), отдельный вход, надворные постройки, предназначено для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд:

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ( ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № *** ░░ <░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░