Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2016 ~ М-295/2016 от 26.02.2016

К делу № 2-378/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2016 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием представителя истца Терехина В.Д. – Тюриной О.А., действующей по нотариальной доверенности 23АА4743488 от 29.06.2015,

представителя ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - Морневой Т.В., действующей по доверенности №19101/01-16 от 30.12.2015,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудраковой Ю.А., действующей по доверенности №117 от 22.12.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехина Вениамина Дмитриевича к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в осуществлении прав собственника недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Терехин В.Д. обратился в суд с иском к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком и осуществлении кадастрового учета изменения местоположения границ и площади находящегося в его собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Просит обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка с 1565 кв.м. на 1598 кв.м. на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кравченко М.В. от 15.02.2016.

В обоснование исковых требований Терехин В.Д. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № Для подготовки технической документации на нежилое здание, расположенное на земельном участке, истец обратился к кадастровому инженеру Кравченко М.В. При проведении кадастровых работ по подготовке технической документации на нежилое здание выявлено, что здание находится частично за границей указанного земельного участка. Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в 2010 году, который в свою очередь был образован путем объединения в 2004 году земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате объединения в 2003 году земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате объединения в 2003 году земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. В ходе проведения работ по перераспределению границ вышеуказанных земельных участков в период с 2003 года по 2010 год, при проведении в 2015 году кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № было выявлено, что при проведении первичных кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка в установлении границ исходных земельных участков и в результате при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактические размеры размещенного на земельном участке нежилого здания. При проведении геодезических работ на местности выявлено, что причиной кадастровой ошибки является неточная привязка границ земельного участка к государственной геодезической сети, что и привело к ошибочному определению местоположения границы, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, то есть при установлении местоположения границ допущена кадастровая ошибка. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1565 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет 1598 кв.м. Данное обстоятельство препятствует истцу реализовать свое право на оформление технической документации на нежилое здание. 10 декабря 2015 года истец обратился в территориальный отдел № 16 (по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому, Белоглинскому районам) филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении допущенной ошибки. Начальником филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Морневой Т.В. было разъяснено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, площадью 1565 кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет 24.02.2010 в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 05.02.2010 № и межевого плана от 05.02.2010, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием семи земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №/ <адрес>, №, выполненного АУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район». Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с межевым планом от 05.02.2010, технические ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют. В результате рассмотрения заявок о постановке на государственный кадастровый учет № и № и описания земельных участков от 22.08.2003, подготовленного ГУП КК «Земельный центр г.Тихорецка», 16.10.2003 на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образованные путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. После чего, в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет № и описания земельных участков от 16.10.2003, подготовленного ГУП КК «Земельный центр г.Тихорецка», 16.10.2003 на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Затем, в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 09.08.2004 № и описания земельных участков от 27.07.2004, на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, площадью 601 кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет 28.09.2001 в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 28.02.2002 № и каталога координат. Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № были определены в местной системе координат. При этом, по состоянию на 21.12.2015 в ГКН отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Допущены ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее допущенной при определении координат характерных точек границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. При этом однозначно определить наличие ошибки в местоположении границ указанного земельного участка без проведения комплекса работ по повторному переопределению координат характерных точек его границ не представляется возможным. Также истцу было разъяснено, что ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее допущенная при определении координат характерных точек границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Истец Терехин В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска надлежащим образом уведомлен.

В судебном заседании представитель истца Тюрина О.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования по изложенным основаниям поддержала, пояснила, что кадастровым инженером был изготовлен межевой план земельного участка, однако наличие ошибки в площади земельного участка является препятствием в оформлении технической документации на нежилое здание. Просит обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка с 1565 кв.м. на 1598 кв.м. на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кравченко М.В. от 15.02.2016.

Представитель ответчика – начальник филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Морнева Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что устранить кадастровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка возможно только на основании решения суда, так как земельный участок сформирован из семи земельных участков, находившихся ранее в собственности граждан. В отношении спорного земельного участка произведено порядка двенадцати операций по его перераспределению, при проведении межевания кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка, ранее учтенного в ГКН, границы здания выходят за границу земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мудракова Ю.А. не возражала против удовлетворения требований истца, указывая, что права и интересы Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не нарушены, а у истца не имеется иной возможности исправить кадастровую ошибку, выявленную при проведении кадастровых работ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Терехину Вениамину Дмитриевичу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1565 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации зданий магазинов и торговых павильонов, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №/улица <адрес>, №.

По заявлению Терехина В.Д. кадастровым инженером Кравченко М.В. подготовлен межевой план, в котором уточнены границы и площадь земельного участка, находящегося в собственности истца.

В соответствие с Федеральным законом №221–ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта.

Согласно пунктам 3, 6 части 1 статьи 7 вышеуказанного Федерального закона уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом является земельный участок, здание или помещение.

На основании статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также снятие с учета объекта недвижимости), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 28 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Истец Терехин В.Д. обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представив межевой план.

Из ответа начальника территориального отдела №16 (по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому, Белоглинскому районам) филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Морневой Т.В. от 24.12.2015 № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, площадью 1565 кв.м., был поставлен на государственный кадастровый учет 24.02.2010 в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 05.02.2010 № и межевого плана от 05.02.2010, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием семи земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №/<адрес>, №, выполненного АУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район». Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с межевым планом от 05.02.2010, технические ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют. Ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее допущенная при определении координат характерных точек границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (в случае наличия) может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствие с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Истец представил заключение кадастрового инженера Кравченко М.В. от 08.02.2016, из которого следует, что при проведении кадастровых работ выяснилось наличие кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Уточненная площадь земельного участка составляет 1598 кв.м. вместо 1565 кв.м. (л.д.7)

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░>, №, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1598 ░░.░. ░░░░░░ 1565 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 15 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2016 ░░░░.

░ ░ ░ ░ ░: