Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2257/2021 ~ М-2369/2021 от 11.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                         Пелипенко А.А.,

при секретаре                              Пятиненко С.А.,

помощник судьи                             Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца Громова Ю.В., представителя истца Трунникова С.М., ответчика Растенец В.П. гражданское дело № 2-2257/2021 по исковому заявлению Громова Юрия Владимировича к Растенец Владимиру Петровичу о признании договора дарения земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Громов Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Растенец В.П. о признании договора дарения земельного участка от 26.10.2020 между Громовым Ю.В. и ФИО3 в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенным; признании права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование требований указано, что между Громовым Ю.В. и двоюродной сестрой ответчика Растенец В.П. ФИО3 заключен договор дарения земельного участка от 26.10.2020, согласно условиям которого ФИО3 передала (подарила) Громову Ю.В. земельный участок, на тот момент, находящийся в собственности последней, а именно земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования участка: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес расположения участка: <адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО3 относительно указанного земельного участка подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей в себе запись о собственности 70-70-03/187/2009-339 от 05.11.2009. Громов Ю.В. приходился умершей ФИО3 сожителем, брак между истцом и ФИО3 заключен не был, однако они достаточно долгое время проживали совместно и вели общее хозяйство, были близки друг другу. Согласно условиям заключенного договора дарения, он также является одновременно актом приема-передачи земельного участка, заключен в соответствии с волей сторон и на условиях безвозмездной передачи указанного земельного участка от дарителя к одаряемому. По договоренности сторон договора, даритель подарила указанный земельный участок Громову Ю.В. в качестве подарка на день рождения. В связи с тем, что ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, а перед этим с 27.11.2020 по 25.12.2020 находилась в больнице, Громов Ю.В. и ФИО3 не успели передать указанный договор в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. После заключения договора и после смерти ФИО3 Громов Ю.В. в полном объеме владеет и пользуется земельным участком, обслуживает его и несет расходы на его содержание. При подписании договора дарения, являющимся одновременно актом приема-передачи земельного участка, Громову Ю.В. были переданы ключи от дачного домика, который расположен на участке, а также иные неразрывно связанные вещи и строения, находящиеся на этом земельном участке. При жизни ФИО3 было написано завещание, в котором свое имущество, а именно квартиру и нежилое помещение –гараж завещала также в пользу Громова Ю.В., однако земельный участок ФИО3 решила истцу подарить, в связи с чем информация о данном земельном участке в завещании отсутствует, что подтверждает свидетельство о праве на наследство по завещанию. Из свидетельства о праве на наследство следует, что нотариусом г. Томска Домбровской А.В. было открыто наследственное дело № 4/2021, однако за регистрацией прав в отношении земельного участка к нотариусу никто не обращался, земельный участок у Громова Ю.В. никто не истребовал, права на него никто не предъявлял. Единственным родственником ФИО3 является ее двоюродный брат Растенец В.П., который на указанный земельный участок не претендует, отказался от его принятия в устной форме.

Истец Громов Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель истца Трунников С.М. исковые требования Громова Ю.В. поддержал в полном объеме.

Ответчик Растенец В.П. в судебном заседании исковые требования Громова Ю.В. признал, о чем предоставил соответствующее заявление.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В материалы дела представлен договор дарения земельного участка от 26.10.2020, заключенный между ФИО3 (даритель) и Громовым Ю.В. (одаряемый), по условиям которого даритель передает в дар безвозмездно, а одаряемый принимает в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий дарителю на праве собственности на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости 70-70-03/187/2009-339 от 05.11.2009 (п.1.1).

Согласно п. 2.1 договора дарения даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора, по акту приема-передачи не позднее подписания настоящего договора с последующей подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в орган регистрации перехода права собственности.

Обязательства дарителя по передаче недвижимого имущества и обязательства одаряемого по приемке недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, считаются выполненными с момента подписания сторонами настоящего договора. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи указанного недвижимого имущества (п.2.3).

Согласно п. 2.7 договора стороны обязуются передать настоящий договор и иные необходимые для этого документы на государственную регистрацию перехода права собственности в орган регистрации перехода права собственности не позднее одного месяца с момента подписания договора.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Громовым Ю.В. указано, что в связи с тем, что ФИО3 скончалась 27.12.2020, а перед этим с 27.11.2020 по 25.12.2020 находилась в больнице, Громов Ю.В. и ФИО3 не успели передать указанный договор в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

Так по сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 18.10.2021 № 01-21/9284 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО3, номер государственной регистрации права 70-70-03/187/2009-339 от 05.11.2009.

Так согласно выписке из медицинской карты амбулаторного, стационарного больного ОГАУЗ «Томская областная клиническая больница» ФИО3 находилась на стационарном лечении в период с 27.11.2020 по 25.12.2020.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I-OM № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

По сведениям нотариуса Домбровской А.В. от 12.11.2021 № 234 в производстве нотариуса имеется наследственное дело № 4/2021 открытое к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию умершей является Громов Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанным наследником по состоянию на 12.11.2021 получены свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее, указанное в завещании имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; нежилое помещение (гараж), находящееся по адресу: <адрес> автомобиль марки LADA, GFK330 LADA VESTA 2018 года выпуска (идентификационный номер №), денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Томский инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» на счетах №, №, № (ранее счет -№), с причитающимися процентами.

В наследственном деле имеются сведения об ином наследственном имуществе умершей, а именно – о денежных вкладах в ПАО Сбербанк и «Газпромбанк» (АО). Однако указанные в ответах банков номера счетов не совпадают с номерами счетов, указанных наследодателем в завещании. Поскольку Громов Ю.В. является наследником лишь по завещанию, но не является наследником по закону, выдать ему свидетельство о праве на наследство на указанные вклады не представляется возможным. Наследники по закону к нотариусу не обращались, сведений о наследниках по закону у нотариуса нет. Громову Ю.В. не был завещан какой-либо земельный участок.

Факт того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № не был включен в перечень наследственного имущества по завещанию подтверждается завещанием от 22.10.2019, завещанием от 30.09.2020.

Истцом Громовым Ю.В. спорный земельный участок фактически принят в пользование, что в том числе подтверждается сведениями, содержащимися в членской книжке садовода № 49 СТ «Союз», квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.08.2021 № 49.

Как следует из искового заявления, пояснений сторон ответчик Растенец В.П. приходится умершей ФИО3 братом.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что с Громовым Ю.В. познакомилась более двадцати лет, так как у них расположены рядом земельные участки. Земельный участок обрабатывается и содержится Громовым Ю.В. Ответчика Растенец В.П. на земельном участке никогда не видела.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

Учитывая, что вышеуказанный договор дарения земельного участка заключен 26.10.2020, правила обязательной регистрации сделки не применяются.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Указанный договор дарения ответчиком не оспаривался.

В силу положений ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик Растенец В.П. исковые требования Громова Ю.В. признал в полном объеме, о чем представил соответствующие заявление. Последствия признания исковых требований ответчику судом разъяснены.

Суд принимает признание иска ответчиком Растенец В.П., поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что даритель до своей смерти распорядилась имуществом, принадлежащим ей на праве собственности путем заключения договора дарения, данный договор никем не оспаривался, не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, ответчик исковые требования признал, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Громова Юрия Владимировича к Растенец Владимиру Петровичу о признании договора дарения земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № от 26.10.2020, между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Громовым Юрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным.

Признать право собственности Громова Юрия Владимировича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № от дарителя ФИО3 к одаряемому Громову Юрию Владимировичу по договору дарения земельного участка от 26.10.2020.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 15.12.2021

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2257/2021

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2021-003255-39