Решение по делу № 2-2103/2012 ~ М-2181/2012 от 16.11.2012

Дело № 2-2103/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Орск 25 декабря 2012 года

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи А.А. Калиновского,

при секретаре Г.А. Субботиной,

с участием истца Д.В. Михеева,

представителя ответчика ООО "К" М.В. Наследовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева Д.В. к ООО "К" о перерасчете коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л

Михеев Д.В. обратился в суд иском к ООО "К" о перерасчете коммунальных платежей.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником квартиры <адрес>, обслуживание данного дома осуществляется ООО "К" По утверждению истца, ответчик свои обязанности по обслуживанию жилого дома выполняет недобросовестно. Истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ жильцами подъезда № в ООО "К" было подано заявление с просьбой установить стекла в окна на всех этажах и произвести ремонт оконных рам, ДД.ММ.ГГГГ им также было подано заявление с просьбой об устранении вышеуказанных недостатков. По его обращению ГЖИ проведена проверка, в ходе которой установлено, что имеются нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: неисправное состояние окон, дверей; неисправности заполнений оконных проемов. Истец ссылается на то, что он неоднократно обращался в различные инстанции по вопросу устранения недостатков обслуживания ООО "К" жилого дома <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ им в ООО "К" подана претензия с просьбой произвести перерасчет платы коммунальных услуг за обслуживание жилого дома по адресу: <адрес> за тот период, когда услуги не предоставлялись, но ему было отказано.

В связи с изложенным истец просит обязать ООО "К" произвести и выдать перерасчет оплаты коммунальных услуг за обслуживание жилого дома по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (когда данные коммунальные услуги не предоставлялись), уплаченных согласно лицевому счету №.

В судебном заседании Михеев Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении, просил произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ООО "К" - Наследова М.В. /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ/ исковые требования Михеева Д.В. не признала, ссылаясь на то, что общество надлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению жилым домом <адрес>. Считает, что выявленные в ходе проверок жилищной инспекции недостатки являются несущественными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Михеева Д.В. к ООО "К" о перерасчете коммунальных платежей прекращено в части возложения обязанности на ответчика произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что Михееву Д.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>

Судом установлено, что обслуживание данного дома производит ООО "К"

На основании п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. К полномочиям Правительства Российской Федерации законодатель также отнес определение порядка изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации приведен перечень объектов общей собственности. К ним относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Она включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пункт 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Так, управляющая организация в перечне, объемах и качестве услуг и работ должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в пункте 40 устанавливают, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13 августа 2006 г. N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства и не может рассматриваться как нарушение прав собственника.

Положения указанных нормативных правовых актов не содержат запрета собственнику жилого помещения самостоятельно обратиться в объединения потребителей, органы государственной жилищной инспекции и не лишают гражданина права представлять в суде любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги (данная правовая позиция отражена в Решении ВС РФ от 5 сентября 2012 г. N АКПИ12-1004).

Как видно из представленного суду сообщения ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ №, инспекцией ДД.ММ.ГГГГ проведены внеплановые мероприятия по контролю за соблюдением ООО "К" жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом <адрес>. В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

- неисправное состояние окон и дверей;

- неисправности заполнений оконных проемов;

- повреждение окрасочного слоя лестничных клеток;

По результатам проверки в отношении управляющей компании составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, предписания от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Из имеющегося в материалах дела сообщения ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ инспекцией проведены внеплановые мероприятия по контролю за соблюдением ООО "К" жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом <адрес>. В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

- неисправности окон лестничных клеток;

- местные отслоения штукатурного слоя лестничных клеток

По результатам проверки в отношении управляющей компании составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № и предписание.

Анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выявленные при проверке ДД.ММ.ГГГГ нарушения в частности неисправности окон на момент проведения проверки ДД.ММ.ГГГГ не устранены в полном объеме.

Суд не может принять во внимание акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что нарушения, выявленные в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ, устранены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный акт противоречит другим собранным по делу доказательствам. В частности, сообщение ООО "К" от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение А. от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что Михеев Д.В. ДД.ММ.ГГГГ вновь обращался с претензией по поводу неисправности окон, отслоений штукатурного слоя. Кроме того, то обстоятельство, что выявленные нарушения не устранены до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается и упомянутым выше актом от ДД.ММ.ГГГГ № и предписанием от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком по содержанию и ремонту жилого дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом, как усматривается из материалов дела, Михеев Д.В. обращался за перерасчетом платы за коммунальные услуги, что подтверждается имеющейся в материалах дела претензией.

Доказательств того, что по требованию Михеева Д.В. произведен перерасчет платы за коммунальные услуги, суду не представлено.

Поэтому, суд полагает, что истцом обоснованно заявлены исковые требования о перерасчете платы за содержание и ремонт за указанный период.

При таких обстоятельствах исковые требования Михеева Д.И. о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет за оспариваемый период подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Михеева Д.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО "К" произвести перерасчет платы Михееву Д.В. за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с выдачей платежного документа с результатом перерасчета.

Взыскать с ООО "К" в доход муниципального образования г. Орска государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Михеева Д.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья:

Решение не вступило в законную силу