Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2016 ~ М-670/2016 от 07.10.2016

Гр.дело №2-734/2016

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«16» ноября 2016 года. р.п. Дмитриевка.

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Карева О.В.,

При секретаре Хромовой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахтель Н. В. к Хачатрян Г. В., Хачатряну В. А., Хачатряну Р. В., Хачатрян А. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Вахтель Н.сильевна обратилась в Никифоровский районный суд Тамбовской области с иском к Хачатрян Г. В., Хачатряну В. А., Хачатряну Р. В., Хачатрян А. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, по следующим основаниям: 16.10.2001 года она как покупатель и ответчики как продавцы заключили предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Согласно договора она с указанного времени проживает, пользуется указанным недвижимым имуществом, зарегистрирована по указанному адресу. Рсчет по договору согласно расписки в приеме передаче денежных средств произведен в полном объеме. Однако основной договор купли продажи заключен не был, так как у продавцов отсутствовали правоустанавливающие документы. В последующем по доверенности она произвела регистрацию прав собственности за продавцами, однако окончательный договор купли продажи и переход права собственности зарегистрировать нет возможности из-за неявки ответчиков в регистрирующий орган.

В судебном заседании истец Вахтель Н.В. и ее представитель Истомина В.С. полном объеме поддержали заявленные требования по основаниям изложенным в иске, дополнив их требованием о прекращении регистрации права собственности за ответчиками. Дополнительно пояснив, что в течение 15 лет истец проживает и зарегистрирована в указанном домовладении, пользуется им и земельным участком, провела ремонт жилого дома, газификацию, платит налоги. Не смогли своевременно зарегистрировать договор из за отсутствия у ответчиков зарегистрированного права собственности на продаваемое имущество. По доверенностям выданным продавцом истец оформила право собственности на квартиру и земельный участок на их имя, однако к этому времени ответчики выехали на постоянное место жительства за пределы Никифоровского района и не являются для государственной регистрации сделки в Никифоровский филиал Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

Ответчики Хачатрян Г. В., Хачатрян В. А., Хачатрян Р. В., Хачатрян А. В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явились, представив заявления о согласии на рассмотрение гражданского дела в их отсутствие и согласием с исковыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Из представленного суду предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома, следует, что ответчики, продали, земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, д.Любезная, <адрес>. Условия договора соблюдены, оплата произведена полностью, имущество передано. Согласно представленных документов истец с указанного времени зарегистрирован в спорном жилом доме, осуществляет налоговые платежи, ремонт, благоустройство жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено ответчики согласны и не возражают против заявленных исковых требований Усачевых о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 п.1,2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ч.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Кроме этого судом принимается во внимание признание иска ответчиками.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 42,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 42,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░.░.