Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2016 ~ М-638/2016 от 15.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Г. К. к ЗАО «... «...», Администрации ... муниципального района ... области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области о признании договоров купли-продажи земельных участков действительными, признании права собственности на земельные участки

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между истцом и сельскохозяйственным кооперативом «...», договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между истцом и сельскохозяйственным кооперативом «...»- действительными. Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата). между истцом и СПК «...» были заключены договора аренды земельных участков № и № в д(адрес) с правом выкупа. На основании заявления истца и решения СПК «...» от (дата). было принято решение о передаче истице указанных участков на праве собственности через купчую в нотариальной конторе. (дата) между истцом и сельскохозяйственным кооперативом «...» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земли: ... назначения, разрешенное использование – ..., в границах кадастрового плана земельного участка. (дата) между истцом и сельскохозяйственным кооперативом «...» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земли: ..., разрешенное использование – ..., в границах кадастрового плана земельного участка. Вышеуказанные земельные участки сформированы как объекты права, границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке, кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Истцом полностью выполнены обязательства по договорам, а именно внесены денежные средства в счет оплаты земельных участков, что подтверждается п.2.3 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров. Таким образом при заключении договоров купли-продажи существенные условия сторонами были согласованы и выполнены, что также подтверждается передаточными актами от (дата) года.

Договора купли-продажи от (дата) истцом и СПК «...» не оспаривались. Права истца на спорные земельные участки СПК «...» и третьими лицами не оспаривались. В настоящее время по независящим от истца обстоятельствам она не может зарегистрировать право собственности на земельные участки и вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности поддержал доводы искового заявления и просил его удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО ЗО «...», Администрации ... муниципального района ... области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика УФСГРКиК по МО в судебное заседания явился, просил в иске к Управлению отказать, как заявленному к ненадлежащему ответчику, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131, ч.2 ст.223, ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условии? договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении?. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата). между истцом и СПК «...» были заключены договора аренды земельных участков № и № в (адрес) с правом выкупа. Согласно выпискам из протокола № от (дата). общего собрания СПК «...» было принято решение о передаче в собственность истцу спорных земельных участков площадью ... кв.м. и ... кв.м. через оформление купчей в нотариальной конторе.

(дата) между истцом и сельскохозяйственным кооперативом «...» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земли: ..., разрешенное использование – ..., в границах кадастрового плана земельного участка.

(дата) между истцом и сельскохозяйственным кооперативом «...» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земли: ..., разрешенное использование – ..., в границах кадастрового плана земельного участка.

Спорные земельные участки сформированы как объекты права, их границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке, кадастровые паспорта участков являются неотъемлемой частью договоров купли-продажи.

Истцом полностью выполнены обязательства по договорам, а именно внесены денежные средства в счет оплаты земельных участков, что подтверждается п.2.3 договоров, согласно которым- расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров. Таким образом при заключении договоров купли-продажи существенные условия сторонами были согласованы и выполнены, что также подтверждается передаточными актами от (дата) года.

Установлено, что договора купли-продажи от (дата). сторонами не оспаривались. Права истца на спорные участки ответчиком и третьими лицами не оспаривались.

Исходя из того, что принцип свободы договора, закрепленный ст.1 ГК РФ, предусматривает, что предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, суд приходит к выводу о том, что заключив с истцом договора купли-продажи земельных участков от (дата) г., ответчик, тем самым, выразил свою волю на отчуждение имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что спорные земельные участки учтены в ГКН, сформированы как объекты недвижимого имущества, учитывая, что сторонами исполнены условия договоров купли-продажи, однако зарегистрировать свои права на участки истец не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Правовыми основаниями признания права собственности на земельный участок за истцом, является ч.2 ст.218 ГК РФ, поскольку был заключен договор купли-продажи, он фактически был исполнен, земельный участок фактически был передан истцу, которым он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию.

В иске к Администрации ... муниципального района ... области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области суд считает необходимым отказать, как заявленному к ненадлежащим ответчикам.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Горбачевой Г. К. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Горбачевой Г. К. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «...».

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Горбачевой Г. К. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «...».

Признать за Горбачевой Г. К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель - ..., разрешенное использование- ....

Признать за Горбачевой Г. К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель- ..., разрешенное использование- ....

В иске к Администрации ... муниципального района ... области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 13 мая 2016 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева