Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1497/2020 ~ М-1346/2020 от 21.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Меделяевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1497/2020
по исковому заявлению Бабурина А.А. к администрации
с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области
об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бабурин А.А. обратился в суд с иском к администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровыми №, площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО1 Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №. В связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, в связи с изменениями его уникальных характеристик.

Также в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 644 кв.м. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако граница земельного участка установлена с ошибкой.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Меделяева Ю.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск не возражают против удовлетворения исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Бабурин А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровыми №, площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО1, в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ФИО1, заключение подготовлено для предоставления в суд с целью исправления реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым №. также указано, что при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым № в испрашиваемых координатах с границами смежных земельных участков отсутствуют. На местности при осуществлении геодезических измерений было установлено, что земельный участок имеет ограждение, съемка проводилась по его границам, ограждение установлено по границе изначально, не переносилось. Споры со смежными землепользователями отсутствуют (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № являлся Цыбарев В.Н. . Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет на основании копии Свидетельства о государственной регистрации права №, дата выдачи - ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана б/н, дата выдачи - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 644+/-18 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Правообладатель – Бабурин А.А. (л.д. №).

Согласно ответа администрации сельского поселения Светлое Поле № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок относится к территориальной зоне Ж6. Не выходит за пределы красных линий и к местам общего пользования не относится. Дополнительно сообщаем, что земельный участок находятся в территориальной зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки»: Зона Ж6 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на хранении в государственном фонде данных находится, полученные в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, положенный по адресу: <адрес> на имя Цыбарева В.Н. из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Светлопольской волости Красноярского района Самарской области. Том №. Книга №. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>: - масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ: - копии материалов открытого пользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами иных земельных участок не выявлено (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, а также установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Бабурина А.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бабурина А.А. к администрации
с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области
об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,
в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка
с кадастровым №, расположенного по адресу:
<адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО1) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Абишев М.С.