Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2013 ~ М-195/2013 от 08.05.2013

Дело № 2-210/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кириллов 03 июня 2013 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе судьи Ведениной Е.В., при секретаре Ивановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логашкова В.В. и Гостинщиковой О.В. к Иванову Н.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Логашков В.В. и Гостинщикова О.В. обратились в суд с иском к Иванову Н.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами - Логашковым В.В., Гостинщиковой О.В. и ответчиком - Ивановым Н.В. был заключен договор купли - продажи трехкомнатной квартиры находящейся по адресу: <адрес>. По условиям договора денежная сумма в размере 1 738 800 рублей должна была быть переведена на счет Логашкова В.В. в течение 20 дней после регистрации договора купли - продажи и регистрации права собственности на Иванова Н.В. на основании выданного Государственного жилищного сертификата серии МЧ №, выданного ответчику ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра выяснилось, что купленную квартиру нужно было оформлять в общую долевую собственность Иванова Н.В., его супруги и сына. Только после надлежащего оформления договора банк смог бы перечислить денежную сумму за приобретенную Ивановым Н.В. квартиру. Однако после получения свидетельства о праве собственности на вышеназванную квартиру Иванов Н.В., в связи с тем, что срок действия жилищного сертификата истекает ДД.ММ.ГГГГ, отказался переоформить сделку и выплатить деньги за купленную квартиру. Истцы считают, что ответчиком существенно нарушены условия договора и их права на получение причитающегося по сделке. Полагают, что договор купли-продажи не влечет юридических последствий, и на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов Сизый Е.Ф. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Иванов Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в представленном отзыве заявленный иск признал в полном объеме, изложенные истицами обстоятельства не оспаривает, поясняет, что деньги за квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ действительно не перечислял, так как у него заканчивался срок действия жилищного сертификата. В настоящее время он приобрел квартиру по данному сертификату в <адрес>. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, а также, принимая во внимание признание иска ответчиком Ивановым Н.В., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны, поскольку они основаны на законе и подтверждены документально, в связи с чем, считает возможным принять признание иска ответчиком Ивановым Н.В. в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

При этом, принимая признание иска ответчиком, суд исходит из положений статей 454 ч.1, 309, пункта 1, 2 ст. 450, 1102- 1104 ГК РФ и п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходит из того, что ответчиками не выполнены условия договора по оплате покупной цены квартиры, после оформления договора купли-продажи спорная квартира ответчику фактически передана не была, последний в нее не вселялся и не проживает, а сам факт регистрации перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В связи с чем, следует признать, что заключенный между истицами и ответчиком договор купли-продажи квартиры исполненным считаться не может, поскольку денежные средства в сумме, оговоренной в договоре, истицам переданы не были, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, ответчику фактически не передавалось, во владении ответчика не находится. Невыплата ответчиком (покупателем) стоимости квартиры истицам Логашкову В.В. и Гостинщиковой О.В. (продавцам), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истицов такой ущерб, в результате которого они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора - получение денежных средств.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами по делу, подлежит расторжению, а спорная квартира - возврату Логашкову В.В. и Гостищиковой О.В. на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

В связи с расторжением договора подлежит прекращению право собственности ответчика Иванова Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░
░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░
░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░