Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2019 ~ М-114/2019 от 28.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2019 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца Задолинной Т.В.,

ответчика Дударева С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-427/2019 по иску Осиповой Марины Анатольевны к Дудареву Сергею Геннадьевичу и Артамоновой Наталии Александровне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Осипова М.А. обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений):

к Дудареву С.Г. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

к Артамоновой Н.А. о признании недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Осипова М.А. является собственником земельного участка № 25 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях определения границ участка в соответствии с нормами действующего законодательства истец обратился для проведения кадастровых работ. В процессе проведения геодезических измерений и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № проходят по фактическим границам земельного участка истца. Ошибка произошла в связи с тем, что кадастровые сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков не соответствуют фактическому местоположению этих земельных участков на местности. Таким образом, Осипова М.А. лишена возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Истец Осипова М.А., ответчик Артамонова Н.А., третье лицо представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Задолинная Т.В. требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что земельные участки ответчика Артамоновой Н.А. не являются смежными с участком истца. Участок ответчика Дударева С.Г. является смежным, споров по границам между сторонами нет. Смежная граница фактически определена на местности.

В судебном заседании ответчик Дударев С.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований, наличие реестровой ошибки не отрицал. Подтвердил отсутствие споров с Осиповой М.А. по смежной границе.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области Кутепов С.В. в представленном письменном отзыве указал, что в случае удовлетворения судом требований о признании результатов межевания земельных участков ответчиков недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов сможет обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ своего земельного участка.

Выслушав представителя истца, ответчика Дударева С.Г., изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Осипова М.А. является собственником земельного участка №25 общей площадью 1170 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от 21.04.2017. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 04.05.2017.

Собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Артамонова Н.А. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 21.11.2018).

Из описания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что межевание земельного участка проводилось 02.10.2007 ООО «ТПСБ». Координаты узлов поворота границ земельного участка не вычислялись. В качестве кадастровой основы использован КПЗУ 14/07-6-12579 от 24.07.2007. В качестве топографической основы использован планшет аэрофотосъемки 1993 г. Описание земельного участка подготовлено на основании землеустроительного дела.

Собственником земельного участка, площадью 1287 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Артамонова Н.А. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 21.11.2018).

Межевой план подготовлен ООО «ТПСБ» 01.09.2009 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Заказчик Артамонова Н.А.

Собственником земельного участка, площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Дударев С.Г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 21.11.2018).

Из описания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что межевание земельного участка проводилось 24.05.2007 ООО «Землемер». Координаты узлов поворота границ земельного участка не вычислялись. В качестве топографической основы использован планшет масштаба 1:10000.

Из заключения кадастрового инженера Сабадиной М.И. от 08.06.2018, следует, что при проведении топографической съемки земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, окр. д. Писарево, с.т. «Здоровье», уч. №25, с кадастровым номером: № выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Данная ошибка привела к пересечению границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН с фактически используемой территорией земельного участка с кадастровым номером №. Часть земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (:18/чзу1), проходящая по характерным точкам 1, 2,3,4,5,6,7 имеет площадь 556 кв.м. и проходит по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №. Часть земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (:50/чзу1), проходящая по характерным точкам 1,н2,н3,2,3 имеет площадь 68 кв.м. и проходит по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером: №. Часть земельного участка с кадастровым номером: № по сведениям ЕГРН (:22/чзу1), проходящая по характерным точкам: 1,2,3,имеет площадь 8,6 кв.м., и проходит по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №. В связи с вышеуказанными обстоятельствами выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка по адресу: <данные изъяты>, с фактической общей площадью 1309 кв.м., с кадастровым номером № не представляется возможным до устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенного к заключению кадастрового инженера Сабадиной М.И. усматривается не соответствие установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельных участков с кадастровыми номерами: № согласно сведениям ЕГРН пересекаются с фактически используемой территорией земельного участка с кадастровым номером: №.

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков Дударева С.Г. и Артамоновой Н.А. недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.

Ответчики Дударев С.Г. и Артамонова Н.А. в ходе судебного разбирательства возражений относительно заявленных требований не представили.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым со стороны ответчиков Дударева С.Г. и Артамоновой Н.А. нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков Дударева С.Г. и Артамоновой Н.А. из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельных участков Дударева С.Г. и Артамоновой Н.А., подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым, с учетом положений ст. 37 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» указать реквизиты документов, на основании которых внесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Осиповой Марины Анатольевны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного 24.05.2007 ООО «Землемер».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного 01.09.2009 ООО «Томское городское Проектно-сметное Бюро».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного 02.10.2007 ООО «Томское городское Проектно-сметное Бюро».

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение быть обжаловано в Томский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья         (подпись) Е.С. Жданова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>