Решение по делу № 33-3103/2019 от 29.07.2019

    Дело №33-3103/2019                                        Судья суда 1 инстанции – Прохорчук О.В.

               Судья-докладчик в суде апелляционной

            инстанции Сулейманова    А.С.

Категория 2.169

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 сентября 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи Григоровой Ж.В.,

судей         Сулеймановой А.С., Радовиля В.Л.,

при секретаре         Снимщиковой А.Р.,

с участием представителя истца Курилина Г.И., представителя ответчика Луговской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курилиной И. Г. к ООО «Омега-Жилбуд» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

с апелляционной жалобой ответчика ООО «Омега-Жилбуд» на решение Ленинского районного суда города Севастополя от 07 августа 2018 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец Курилина Л.П. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Омега-Жилбуд» о взыскании неустойки в сумме 132 677 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., штрафа в размере 66 338,50 руб. Также просила взыскать с ответчика расходы на правовую помощь за составление претензии и иска в суд в общей сумме 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 854 руб.

В обоснования исковых требований указала, что 30 декабря 2014 года между Курилиной Л.П. и ООО «Омега-Жилбуд» и ООО «Севастопольстрой» был заключен договор купли-продажи имущественных прав № 26-13/1/14/ИП. В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался передать в собственность истца имущественные права на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: застройка VI микрорайона Камышовой бухты (корпуса 13 (ПК-1) в г.Севастополе. В свою очередь истец обязалась принять в собственность имущественные права на указанную квартиру и оплатить их стоимость в порядке и на условиях, которые определены договором. Срок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию определен сторонами договора – 2 квартал 2017 года. При этом ответчик оставил за собой право в одностороннем порядке изменить срок строительства на срок до трех календарных месяцев, а также в одностороннем порядке изменить срок принятия в эксплуатацию объекта капитального строительства по причине изменения нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность в г. Севастополе, и/или по причине формирования (переформирования, создания, организации, реорганизации, утверждения) соответствующих органов государственной власти (органов местного самоуправления), влияющих на строительную деятельность в г. Севастополе (п.5.1 договора). В случае нарушения предусмотренного договором срока ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, Компания выплачивает Покупателю пеню в размере 0,01 % от стоимости имущественных прав на квартиру за каждый день просрочки исполнения обязательств (пункт 4.6 договора). По условиям заключенного договора Курилина Л.П. оплатила полную стоимость имущественных прав на квартиру. 13 декабря 2007 года ООО «Омега-Жилбуд» направило в адрес истца уведомление о том, что 12 декабря 2017 года Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с нарушением ответчиком сроков ввода объекта в эксплуатацию, Курилиной Л.П. неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о выплате неустойки по договору в сумме 23 792,76 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки исполнения обязательства в сумме 54 826,47 руб. Размер неустойки в претензии рассчитан истцом в соответствии с пунктом 4.5 договора, которым установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, Компания выплачивает Покупателю пеню в размере 0,01 % от стоимости имущественных прав на квартиру за каждый день просрочки исполнения обязательств. Однако, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, размер неустойки за период с 01 октября 2017 года по 11 декабря 2017 года составил 132 677 руб. из расчета: 3 304 550 х 73 х 2 х 1/300 х 8,25. Просила суд удовлетворить исковые требования.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 07 августа 2018 года исковые требования Курилиной Л.П. удовлетворены частично. С ООО «Омега-Жилбуд» в пользу Курилиной Л.П. взыскано 198 290 руб. 27 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В доход бюджета Ленинского района города Севастополя с ООО «Омега-Жилбуд» взыскана государственная пошлина в размере 3 967 руб. 20 коп. Курилиной Л.П. возвращена из бюджета Ленинского района города Севастополя оплаченная государственная пошлина в сумме 3 854 руб.

С решением суда не согласился ответчик, в своей апелляционной жалобе ООО «Омега-Жилбуд» ставит вопрос об изменении решения суда в части уменьшения размера неустойки до 23 792,76 рублей, а также уменьшения штрафа согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ООО «Омега-Жилбуд» указывает на то, что суд первой инстанции при вынесении решения нарушил нормы материального права. Так, суд, удовлетворяя исковые требования истца, взыскал неустойку за нарушение срока ввода жилого дома в эксплуатацию, руководствуясь статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, которой предусмотрена ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику строительства. В то же время ответственность за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, предусмотрена п. 4.6 договора купли-продажи от 30 декабря 2014 года в виде неустойки, которая составит 23792, 76 руб. При этом срок передачи истцу квартиры нарушен ответчиком лишь на 7 дней, так как срок передачи квартиры предусмотрен в течении 150 дней после ввода объекта в эксплуатацию и полной оплаты. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составила 11 565,23 руб. В связи с неправильным расчетом размера неустойки подлежит изменению и размер штрафа, исчисляемый от суммы удовлетворенных требований.

Письменные возражения на апелляционную жалобу поданы Курилиной Л.П. В них выражается несогласие с доводами жалобы, просьба об оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 20 мая 2019 года произведена замена истца Курилиной Л.П., умершей 14.10.2018г. ее правопреемником Курилиной И. Г.

В судебном заседании ответчик ООО «Омега-Жилбуд» в лице представителя Луговской А.В. апелляционную жалобу поддержала, просила ее удовлетворить, изменив решение суда первой инстанции.

Курилина И.Г. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, направила в судебное заседание суда апелляционной инстанции своего представителя Курилина Г.И., который против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика возражал, просил решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 30.12.2014 между ООО «Омега-Жилбуд» (Компания), ООО «Севастопольстрой» (Поручитель) и Курилиной Л.П. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи имущественных прав № 26-13/1/14/ИП.

В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался передать в собственность истца имущественные права на <адрес> жилом доме, расположенном по строительному адресу: «Застройка VI микрорайона Камышовой бухты (корпуса 13 (ПК-1)) в <адрес>. В свою очередь истец обязалась оплатить и принять в собственность имущественные права на указанную квартиру в порядке и на условиях, которые определены в настоящем договоре (раздел 1 договора).

Срок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию определен сторонами договора – 2 квартал 2017 года. При этом ответчик оставил за собой право в одностороннем порядке изменить срок строительства на срок до трех календарных месяцев, а также в одностороннем порядке изменить срок принятия в эксплуатацию объекта капитального строительства по причине изменения нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность в г.Севастополе, и/или по причине формирования (переформирования, создания, организации, реорганизации, утверждения) соответствующих органов государственной власти (органов местного самоуправления), влияющих на строительную деятельность в г.Севастополе (пункт 5.1 договора).

Обязательства по договору в части оплаты полной стоимости имущественных прав на квартиру Курилиной Л.П. исполнены.

Как следует из материалов дела, 13.12.2007 ООО «Омега-Жилбуд» направило в адрес истца уведомление о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию на основании разрешения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 12.12.2017.

Акты приема-передачи имущественных прав на квартиру и самой квартиры по договору купли-продажи имущественных прав № 26-13/1/14-ИП от 30.12.2014 подписаны сторонами 07.03.2018.

Руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 421, ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 432 ГК РФ, частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, разъяснениями Президиума Верховного Суда РФ, изложенными в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном 19.07.2017, проанализировав условия заключенного договора купли-продажи имущественных права № 26-13/1/14-ИП от 30.12.2014, районный суд пришел к выводу о том, что правоотношения между сторонами регулируются положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а между сторонами фактически заключен договора долевого участия в строительстве жилья.

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору перед истцом, касающихся срока ввода объекта в эксплуатацию, поскольку по договору купли-продажи имущественных прав объект должен был быть введен в эксплуатацию не позднее 30.06.2017, а с учетом положений пункта 5.1 договора – не позднее 30.09.2017, в то время как фактически введен в эксплуатацию 12.12.2017. Данное обстоятельство позволило суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчика неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.10.2017 по 11.12.2017    в размере    130 860,18 руб. из расчета: 3 304 550 х 72 х 2 х 1/300 х 8,25.

Не оспаривая приведенную судом в решении правовую квалификацию спорных правоотношений, а также свою ответственность за нарушение условий договора и прав истца, апеллянт выражает несогласие с произведенным судом расчетом взысканной неустойки, и, как следствие, с размером взысканного штрафа.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как обоснованно указано судом, срок ввода объекта в эксплуатацию ответчиком был нарушен. В то же время, требование о взыскании неустойки заявлены истцом в связи с нарушением срока ввода объекта в эксплуатацию с 01.10.2017 по 11.12.2017 (дата ввода объекта), а не в связи с просрочкой передачи квартиры истцу, которая состоялась 07.03.2018г.

Удовлетворяя требование о взыскании неустойки за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию по основанию, указанному в ч. 2 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ, которая предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта потребителю, районный суд не учел, что договором, заключенным между сторонами, предусмотрен дополнительный вид ответственности ответчика в виде неустойки за нарушение обязательства по своевременному вводу жилого дома в эксплуатацию, а предусмотренные договором сроки ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу не совпадают.

Так, в соответствии с п. 2.2.2. договора ответчик обязался в течение 150 календарных дней после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и внесения покупателем 100% оплаты стоимости имущественных прав на квартиру по настоящему договору, передать покупателю квартиру, а также имущественные права на нее. Следовательно, срок передачи объекта в эксплуатацию по договору истекал 27.02.2018г. (2-ой квартал 2017 + 3 месяца+ 150 дней).

Учитывая основания ответственности ответчика, указанные истцом в иске, суду надлежало руководствоваться условиями договора и применить договорную ответственность при разрешении заявленных требований.

В соответствии с п. 4.6. договора купли-продажи имущественных прав № 26-13/1/14-ИП от 30.12.2014, в случае нарушения предусмотренного договором срока введения Объекта капитального строительства в эксплуатацию, компания выплачивает покупателю пеню в размере 0,01% от стоимости имущественных прав на квартиру за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Размер неустойки, подлежавшей взысканию в пользу истца, составит: 3304550руб. * 0,01%*72 дн. = 23792,76руб. за период с 01.10.2017 по 11.12.2017.

    При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению в части взысканных судом денежных сумм.

    В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что решение обжалуется ответчиком только в части размера неустойки и штрафа, решение в части удовлетворенного требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, судебной коллегией не проверяется.

В связи с изменением размера присужденной в пользу истца суммы неустойки, подлежит изменению и размер штрафа, взысканный в пользу потребителя в соответствии с вышеприведенной нормой, а также размер взысканной с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 11896,38руб. (23792,76 + 2000/2).

На основании ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ООО «Омега-Жилбуд» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям 691,13руб.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Ленинского районного суда города Севастополя от 07 августа 2018 года изменить в части взысканной денежной суммы, госпошлины.

    Взыскать с ООО «Омега - Жилбуд» в пользу Курилиной И. Г. неустойку в размере    23792,76 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 11896,38 рублей, а всего 37689,14 руб.

    Взыскать с ООО «Омега - Жилбуд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 691,13 рублей.

    В остальной части решение оставить без изменения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:                /подпись/                      Ж.В. Григорова

Судьи:                                                /подпись/                    А.С. Сулейманова

                        /подпись/                    В.Л. Радовиль

Копия верна:

    Судья     А.С. Сулейманова