Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2014 ~ М-591/2014 от 03.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.02.2014года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1275/14 по иску Казаковой О.Н. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казакова О.Н.обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары № 162 от 28.03.2005 г. ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. в Октябрьском районе г. Самары по адрес. Ранее, 1 ноября 2001 года, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. 08.09.2011 г. ЗАО «СК «Град» было получено Разрешение на строительство № RU 63301000 - 068 на строительство административно-жилого здания. II пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» (ЗАО «СК «Град») дата заключило с Казаковой О.Н. Договор №... по торгово-административному зданию с подземными гаражами. В соответствии с п. (1.1) 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Покупателю (Инвестору) квартиру (нежилое помещение) общей площадью *** кв.м. (с учётом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес (позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района, Распоряжения № 20 от 15.04.2013 г. О внесение изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от 23.06.2005 г. № 490 объекту был присвоен почтовый адрес: адрес

дата ЗАО «СК «Град» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (второй пусковой комплекс) № RU 63301000-055 э. Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащей Казаковой О.Н. квартиры (без учёта площади лоджии и балконов) составила *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Обязательства по оплате приобретённой квартиры истец выполнила полностью.

На основании изложенного истец Казакова О.Н. просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, квартира №....

В судебном заседании истец Казакова О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо» Привалов И.С. в судебном заседании признал исковые требования Казаковой О.Н., просил снизить размер взыскиваемой государственной пошлины.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2001 года между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г.Самара от 28.03.2005 года № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 23.06.2005 года №490 присвоен адрес: адрес жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о.Самара – Глав Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 15.04.2013 года №20 внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от 23.06.2005 года №490 в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №...», а «Административно-жилому зданию ВС подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №...».

дата между ЗАО «СК «Град» и ООО» Седьмое небо» заключен договор №... по жилому дому ЗАО «СК «Град» по адресу: адрес (строительный), по условиям которого по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации своего права собственности продавец обязуется передать в собственность покупателя *** квартиру №... (строительный) площадью *** кв.м. на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес (строительный); покупатель уплачивает за квартиру *** рублей; срок передачи квартиры по акту приема-передачи установлен 2 квартал 2012 года.

дата ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо» и Кочкуров С.В., Казакова К.Д. ( в лице законного представителя Казаковой О.Н.) заключили договор о переуступке прав и обязанностей к договору №... от дата по жилому дому «СК «Град» по адресу: адрес (строительный), в соответствии с которым покупатель передает новым покупателям все права и обязанности по договору от дата, оплата переуступаемой покупателем квартиры произведена; новый покупатель уплачивает покупателю за квартиру №... (строительный) площадью *** кв.м. на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес (строительный), сумму в размере *** рублей; новый покупатель приобретает права и обязанности по договору от дата, а покупатель утрачивает их с момента подписания настоящего договора.

дата ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо» и Кочкуров С.В., Казакова К.Д. ( в лице законного представителя Казаковой О.Н.) заключили соглашение о расторжении договора от дата о переуступке прав и обязанностей к договору №... от дата.

дата ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо» и Казакова О.Н. заключили договор о переуступке прав и обязанностей к договору №... от дата по жилому дому «СК «Град» по адресу: адрес (строительный), в соответствии с которым Покупатель передает Новому покупателю все права и обязанности по договору от дата, оплата переуступаемой покупателем квартиры произведена; Новый покупатель уплачивает Покупателю за квартиру №... (строительный) площадью *** кв.м. на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес (строительный), сумму в размере *** рублей; Новый покупатель приобретает права и обязанности по договору от дата, а покупатель утрачивает их с момента подписания настоящего договора.

дата между ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо» и Казаковой О.Н. заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата, в соответствии с которым цена договора изменилась на *** рублей.

ЗАО «СК «Град» и Казакова О.Н. дата подписали дополнительное соглашение к договору №... от дата с учетом дополнительного соглашения от дата и договора о переуступке прав и обязанностей от дата, согласно которого стороны договорились о следующем: по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" площадь *** квартиры №..., выделяемой Покупателю по Договору №... по жилому дому ЗАО "СК "Град" по адресу: адрес (Строительный) от дата, с учетом Дополнительного соглашения от дата, с учетом Договора о переуступке прав и обязанностей от дата, составила *** кв. м (из них общая площадь - *** кв. м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1- *** кв. м). Покупатель доплачивает за разницу в метраже *** рубля. На основании п. 2. настоящего Дополнительного соглашения цена "Договора" увеличивается и составляет *** рублей.

дата ЗАО «СК «Град» и Казакова О.Н. подписали акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) в пользование, по которому ЗАО «СК «Град» передало пользователю *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м. на *** этаже в доме по адресу: адрес пользователь указанную квартиру принял, претензий не имеет.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от 02.09.2011 года Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес

Согласно технического паспорта, составленного ООО «Региональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27.11.2012 года, площади квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., вспомогательная площадь *** кв.м.

Согласно предоставленным 11.02.2014 года Управлением Росреестра Самарской области сведениям, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Главы г.Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес введено в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что застройщиком спорного объекта недвижимого имущества выступает ЗАО «СК «Град», обязанность по передаче документов, необходимых для государственной регистрации соответствующего права собственности, согласно ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возложена на застройщика, в связи с чем, суд полагает, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ЗАО «СК «Град» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, с учетом заявленного ходатайства о снижении взыскиваемой госпошлины, в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаковой О.Н. удовлетворить.

Признать за Казаковой О.Н. право собственности на жилое помещение - квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. в доме №... строение №... по адрес

Взыскать с ЗАО «СК «Град» государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей (двести рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 24.02.2014

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2014 года.

Судья подпись      Л.А. Лещенко