Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2014 ~ М-29/2014 от 20.01.2014

Дело № 2 – 69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированная часть)

14 февраля 2014 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

при секретаре З.,

а также с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» на основании доверенности В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Галайда Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Галайда С.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Ответчик Галайда С.А. зарегистрирован в жилом помещении – <адрес> в г. Райчихинске Амурской области и является потребителем услуг, оказываемых ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ». На протяжении длительного времени ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего перед ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» у него образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме <Сумма> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Ссылаясь на ст.ст. 210 323, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обосновывает наличие у ответчика обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа, следующего за истекшим, месяца.

Ответчик указанную обязанность, установленную законом, до настоящего времени не исполнил.

В связи с указанными обстоятельствами просит суд взыскать с Галайда С.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <Сумма>, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <Сумма>.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» на основании доверенности В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд взыскать с Галайда С.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <Сумма>, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <Сумма>.

Ответчик Галайда С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного заседания по делу либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного заседания по делу либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным дело рассмотреть при указанной явке участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в жилом помещении – <адрес> значится зарегистрированным на момент рассмотрения дела Галайда Сергей Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, наниматель жилого помещения (л.д. 6).

Как установлено судом при настоящем рассмотрении дела <адрес> является муниципальной собственностью.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Рассматривая требования истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» об обоснованности взимания с ответчика платы за жилье и коммунальные услуги, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области (л.д. 71).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области (л.д. 73).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» приняло полномочия по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г. Райчихинске Амурской области, за счет средств собственника в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме (л.д. 14-26).

На основании п. 4.1. указанного Договора, собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора на следующие услуги: коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт.

В соответствии с п. 4.5 Договора, оплата собственниками или иными пользователями оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемого управляющей организацией платежных документов.

На основании п. 4.8 указанного Договора, срок внесения платежей: до 10 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц.

Согласно п. 4.12 Договора, неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственника или иных пользователей в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы по услуге «управление» не производится (л.д. 14-26).

Согласно выписке из лицевого счета жилищно-коммунальные услуги населению по ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком числилась задолженность по квартирной плате <Сумма> (л.д. 4).

Выпиской из истории лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ответчиком числилась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <Сумма> (л.д. 9).

Согласно расчету заявленных исковых требований, предоставленного ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ», за ответчиком числится задолженность по оплате квартирной платы, коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <Сумма> (л.д. 10).

Указанный расчет ответчиком Галайда С.А. не оспаривался.

Согласно п.п. 54, 55 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в п. 54 Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Указанные положения правового акта действовали до 01 октября 2013 года.

Судом установлено, что ответчик с соответствующими заявлениями по вопросу о перерасчете квартирной платы и оплаты коммунальных услуг в связи с временным отсутствием в жилом помещении, некачественным предоставлением услуг к истцу в ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» не обращались.

Доказательств обращения с заявлениями о перерасчете квартирной платы и коммунальных услуг, согласно положениям п.п. 54, 55 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», ответчиком, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не предоставлено.

По сведениям истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ответчик с письменными заявлениями о перерасчете квартирной платы и платы за потребленные коммунальные услуги, а также для решения вопроса о реструктуризации долга не обращался.

С учетом того обстоятельства, что ответчик значится зарегистрированным в жилом помещении – <адрес> в г. Райчихинске Амурской области с ДД.ММ.ГГГГ, а задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что истец ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обоснованно предъявил требования об оплате квартирной платы и коммунальных услуг за указанный период в размере <Сумма> к Галайда С.А.

Указанный размер задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам подтвержден истцом соответствующим расчетом, обоснован.

Судом достоверно установлено, что квартирная плата и плата за потребленные коммунальные услуги в оспариваемый период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ответчиком не производилась, а поэтому задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам подлежит взысканию с Галайда С.А. в заявленном истцом размере.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, суд пришёл к следующим выводам.

Ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок распределения судебных расходов между сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <Сумма> (л.д. 5).

Поскольку судебные расходы, понесенные истцом ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» и связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, подтверждены, они подлежат взысканию в с Галайда С.А. в заявленной сумме – <Сумма>

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» исковые требования к Галайда Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам полностью.

Взыскать с Галайда Сергея Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <Сумма>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <Сумма>, а всего в сумме <Сумма>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области с момента изготовления мотивированной части решения, то есть с 19 февраля 2014 года.

Судья: Н.В. Шорохова

Решение суда вступило в законную силу 18.03.2014 года