Решение по делу № 2-972/2017 ~ M-739/2017 от 17.05.2017

Дело №2-972/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Аметовой Ш.Л. к Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Земсковой Л.И., Пирковой З.Я., Калачевой И.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аметова Ш.Л. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Земсковой Л.И., Пирковой З.Я., Калачевой И.И. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Буяновой Н.И. фактически была заключена сделка купли-продажи ? части жилого дома по адресу: <адрес>, о чем была составлена соответствующая расписка и истице переданы правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ также была заключена сделка купли-продажи ? части указанного жилого дома между истицей и собственником доли Пирковым И.Д., о чем также была составлена соответствующая расписка и истице переданы правоустанавливающие документы. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, истица совместно с супругом с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время постоянно проживает и зарегистрированы по адресу : <адрес>. Указанным домом истец владеет как своим собственным, открыто, несет бремя его содержания в связи с чем, просит суд признать за ней, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом в целом.

В судебном заседании истец и представитель истца Петренко П.Г. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тенистовского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Земскова Л.И., Пиркова З.И., Калачева И.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика Калачевой И.И. - Барсуков Р.О. в судебном заседании также не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.    

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного секретарем исполкома Тенистовского сельского совета депутатов трудящихся Бахчисарайского района Крымской области, ФИО24 председатель Тенистовского сельского совета продал, а Пирков И.Д. купил ? часть дома, находящегося в <адрес> (л.д.28).

Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного секретарем исполкома Тенистовского сельского совета депутатов трудящихся <адрес>, ФИО25 председатель Тенистовского сельского совета продал, а ФИО26. купила ? часть дома, находящегося в <адрес> (л.д.29).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27., проживающий в <адрес>, продал ? часть дома ФИО28. (л.д.20).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29., продала ? часть дома в селе <адрес>, <адрес>, Аметовой Ш.Л. (л.д.21).

Согласно свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, ФИО30. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно повторного свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно данным наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Пиркова И.Д., свидетельство на право на наследство по закону после смерти ФИО32 выдано его жене Пирковой З.Я. Кроме неё наследниками на имущество умершего является Калачева И.И., которая не оформила право на наследство на причитающуюся ей долю. Наследственное имущество состоит из ? части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно данным наследственного дела № к имуществу ФИО33 умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ее дочери - Земковой Л.И. Калачева И.И., как дочь и еще один наследник после смерти ФИО34., от своей доли наследства отказалась. При этом в состав наследственного имущества жилой дом в <адрес> <адрес> не входил.

Согласно выписки из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время лицевой счет был открыт на Аметова У.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Членами хозяйства являются глава - Аметов У.А., жена — Аметова Ш.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь — Аметова (Ваджипова) З.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписана в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; сын — Аметов Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь — Аметова (Селимова) Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; сын — Аметов Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; невестка — Аметова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыла ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>; внук — Аметов Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внук — Аметов И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внук — Ваджипов Э.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес> года постройки, 2 жилых комнаты, общая площадь — <данные изъяты> кв.м., жилая площадь — <данные изъяты> кв.м. Земля, которая находится в личном пользовании хозяйства - приусадебный земельный участок - 0,28 га. (л.д.24), что также подтверждается данными домовой книги по адресу: <адрес> (л.д.25-27).

Согласно акта депутата Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Аметов У.А. и Аметова Ш.Л. зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> (л.д.30).

Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении (изменении) почтового адреса жилому дому и земельному участку, расположенному в <адрес>» жилому дому с кадастровым номером №, и земельному участку, расположенному по <адрес> в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 этого кодекса, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение ею спорным домовладением началось в ДД.ММ.ГГГГ году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственниками о купле-продаже принадлежащих им долей этого дома, собственниками совершены ряд действий, направленных на отчуждение принадлежащего имущества. Владение спорным жилым домом Аметовой Ш.Л. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности по приобретательной давности, истицей соблюдены. Истица на протяжении более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, ни собственники частей данного жилого дома, ни иные лица в установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в три года не оспорили право истицы на данное недвижимое имущество.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности за Аметовой Ш.Л. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиками не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Аметовой Ш.Л. - удовлетворить.

Признать за Аметовой Ш.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.10.2017 года.

Судья

Бахчисарайского районного

суда Республики Крым А.Е.Скисов