Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2012 ~ М-55/2012 от 24.01.2012

Дело № 2-197

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2012 г.

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области

в составе:

судьи Филипповой М.Е.,

при секретаре Васильевой В.С.,

с участием:

ФИО1 ФИО2 ФИО14,

ФИО9 Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению

ФИО16 Ии ФИО12

к ФИО4,

ФИО8,

ФИО5,

ФИО6,

ФИО7

О расторжении договоров купли-продажи квартир, заключённых <дата>, возложении обязанности сняться с регистрационного учёта,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

установил:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договоров купли-продажи квартир, заключенных <дата>, возложении обязанности сняться с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она решила провести обмен своей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> были заключены два договора купли-продажи: между ФИО9 Э.Ю. ФИО9 А.Э. и ФИО2 и между ФИО2 и ФИО9 Ю.А. Обязательным условием договора с ФИО9 Ю.А. является то, что оставшиеся 340138 руб. 42 коп. должны были быть перечислены по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал на имя ФИО9 Ю.А., до настоящего времени оплата в размере 340138 руб. 42 коп. не произведена. Считает, что договор купли-продажи был заключен под влиянием заблуждения, ФИО9 Ю.А. нарушено обязательное условие договора купли-продажи в пункте 4 и 5, что нарушает права истицы. Просит суд расторгнуть договоры, заключенные <дата>, обязать ответчиков сняться с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО13 не явилась, извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила иск рассмотреть без её участия, с участием представителя ФИО14

В судебном заседании ФИО14 заявленные ФИО2 требования поддержала, пояснила, что для ФИО2 главное – это получить денежные средства.

В судебном заседании ФИО9 Ю.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9 М.Э., ФИО7, с иском не согласилась, пояснила, что с её стороны произошла задержка с подачей документов на распоряжение средствами материнского капитала, но в настоящее время все необходимые документы поданы, решение по её заявлению о распоряжении средствами материнского капитала принято, денежные средства будут перечислены ФИО2, просила в удовлетворении иска отказать.

ФИО9 Э.Ю. и ФИО9 А.Э. в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, доказательства не возможности явиться в суд по уважительной причине не представили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменное мнение, в котором просили дело рассмотреть без участия представителя.

Суд, заслушав ФИО1 ФИО2 ФИО14, ФИО9 Ю.А., изучив материалы дела, признаёт иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. По правилам статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений частей 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и лицами, участвовавшими в деле, не оспаривалось, что:

<дата> между «Продавцами» ФИО9 Э.Ю. и ФИО9 А.Э. с одной стороны и ФИО21 «Покупатель», с другой стороны был заключён договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 3 и 4 договора указанная квартира продаётся по согласованию сторон за 450000 руб., расчёт между сторонами произведён до подписания договора. Согласно надписям и штампу на договоре деньги в сумме 450000 руб. получены продавцами полностью, совершённая сделка зарегистрирована в установленном порядке ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> номер регистрации <номер>;

<дата> между «Продавцом» ФИО18 с одной стороны и «Покупателями» ФИО9 Ю.А., ФИО9 Э.Ю., ФИО9 А.Э., ФИО9 М.Э., ФИО22 действующим с согласия законного ФИО1 ФИО9 Ю.А., (ФИО9 Ю.А. действовала в своих интересах и интересах ФИО9 М.Э., ФИО9 Э.Ю. действовал в своих интересах и интересах ФИО9 М.Э.), с другой стороны был заключён договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора указанная квартира продаётся по согласованию сторон за 790138 руб. 42 коп. Согласно пункту 4 договора оплата стоимости приобретаемой квартиры производится в следующем порядке: 450000 руб. до подписания договора, оставшиеся 340138 руб. 42 коп. по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии <номер> № <номер>, выданному <дата> на имя ФИО9 Ю.А., в срок до <дата> Согласно надписям и штампу на договоре деньги в сумме 450000 руб. получены продавцом в размере 450000 руб., совершённая сделка зарегистрирована в установленном порядке ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> номер регистрации <номер>;

в установленный в договоре срок – до <дата> ФИО20 не получила денежные средства в размере 340138 руб. 42 коп.;

<дата> ФИО13 обратилась к ФИО9 Ю.А. с письменным требованием о выплате денежных средств и предложила добровольно расторгнуть договоры купли-продажи квартир в срок до <дата>;

до настоящего времени денежные средства ФИО19 не выплачены, письменного ответа на требование о расторжении договоров купли-продажи не имеется;

<дата> между ФИО23 с одой стороны, и ФИО9 Ю.А., ФИО9 Э.Ю., ФИО9 А.Э., ФИО9 М.Э., ФИО24 действующим с согласия законного представителя ФИО9 Ю.А., (ФИО9 Ю.А. действовала в своих интересах и интересах ФИО9 М.Э., ФИО9 Э.Ю. действовал в своих интересах и интересах ФИО9 М.Э.), с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям дополнительного соглашения пункт 4 договора купли-продажи квартиры от <дата> изложен в новой редакции: оплата стоимости приобретаемой квартиры производится в следующем порядке: 450000 руб. до подписания договора, оставшиеся 340138 руб. 42 коп. по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии <номер> № <номер>, выданному <дата> на имя ФИО9 Ю.А., в срок до <дата>;

решением ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от <дата> №<номер> удовлетворено заявление ФИО9 Ю.А. от <дата> о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и средства направлены на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи б/н от <дата> в сумме 340138 руб. 42 коп.

Таким образом, установлено, что на дату рассмотрения дела в суде обязательства сторон по договору купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами сделки исполнены полностью, срок исполнения обязательства по оплате по договору купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изменены, срок исполнения обязательств по оплате денежных средств в размере 340138 руб. 42 коп. изменён, срок исполнения обязательства не наступил.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в названном Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с положениями статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 названного Кодекса. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Суд не находит оснований для признания установленным факта заключения истицей договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под влиянием заблуждения, так как не усматривает факты заблуждения истицы относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета (квартиры), которые значительно снижают возможности её использования по назначению.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в статье 450 и пункте 4 статьи 453 ГК РФ.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГПК РФ Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у неё и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между сторонами <дата> договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает (в том числе при неуплате покупателем денег за квартиру). В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - статьи 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в пункте 3 статьи 486 ГК РФ (глава 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 ГК РФ.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи квартиры от <дата>, с учётом дополнительного соглашения от <дата>, суд приходит к выводу о том, что истице ни законом, ни договором купли-продажи не предоставлено право требовать расторжения заключенного договора и возврата переданной по договору квартиры, даже в случае нарушения ответчиками обязательств по оплате стоимости квартиры.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Истица не представила суду какие-либо доказательства причинения значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, ущерба, как того требует часть 1 статьи 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком.

Также не имеется оснований для расторжения заключенного <дата> договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, его, так как все обязательства сторон по заключенной сделке исполнены, нарушение сторонами обязательств по договору судом не установлено, в заявлении они не указаны.

Принимая решение, суд учитывает, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры от <дата>, с учётом дополнительного соглашения от <дата>, изменены, срок исполнения обязательства в части оплаты 340138 руб. 42 коп. не наступил, решением ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от <дата> №21 удовлетворено заявление ФИО9 Ю.А. от <дата> о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и средства направлены на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи б/н от <дата> в сумме 340138 руб. 42 коп. Согласно пояснениям, данным в ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>, перечисление денежных средств должно произойти до <дата>

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

изменение гражданином, указанным в статье 6.1 названного Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 названного Закона;

прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 названного Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме.

Учитывая, что право собственности ответчиков на данное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке, ответчики фактически проживают в указанном жилом помещении, суд не находит оснований и для удовлетворения требований о возложении на ответчиков обязанности сняться с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Анализируя установленные по делу обстоятельства по отдельности и в совокупности, применяя указанные нормы права, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется и отказывает в иске полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО16 Ие ФИО12 в удовлетворении иска о расторжении договоров купли-продажи, заключённых <дата> между ФИО8, ФИО5 и ФИО2 жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО4 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,, возложении обязанности сняться с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Е. Филиппова