Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2415/2014 ~ М-89/2014 от 09.01.2014

Дело 2-2415/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой О.М. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третьи лица 3-е лицо1, ФГУ 3-е лицо2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ, ОАО АКБ «3-е лицо3»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику о признании права собственности на АДРЕС, общей площадью 58,7 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 61,9 кв.м. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ответчик передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность двухкомнатную квартиру, №, общей площадью 58,7 кв.м, площадью всех помещений 61,9 кв.м (с учетом не отапливаемых помещений), на 13 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГг., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 6 621 443 рубля. Согласно п.1.6 предварительного договора квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у Открытого акционерного общества акционерный коммерческий банк «3-е лицо3», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства «15 этажный 2 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями» (корпус 4), расположенного по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 61.9 кв.м, общая площадь квартиры 58,7 кв.м. Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял во временное пользование спорную квартиру.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд представителя который в представленном заявлении дело просил рассматривать без его участия, на удовлетворение иска настаивал, уточнив требования, просил суд так же взыскать с ответчика, понесенные истцом при подаче иска судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направил в суд письменный отзыв, которым признает исковые требования с учетом уточнений, дело просит рассмотреть без его участия.

Третьи лица представителей в суд не направили, о причинах неявки представителей суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителей не заявили, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом было издано распоряжение № о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га по адресу: АДРЕС.

Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГг. был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома.

Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Управление государственного архитектурно-строительного надзора 3-е лицо1, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «15 этажный 2 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями» (корпус 4), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял во временное пользование АДРЕС, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГг. истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате суммы гарантийного взноса в размере 6 621 443 рубля.

Согласно п.1.6 предварительного договора купли продажи недвижимого имущества квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у Открытого акционерного общества акционерный коммерческий банк «3-е лицо3», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверяются Закладной.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

Соблюдая претензионной характер разрешения споров и в порядке, предусмотренным п.п. 6.1, 6.2 предварительного договора, истец направил претензию ответчику с просьбой признания моего права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения с истцом основного договора купли продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе на претензию поясняется, что, несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены, заключить основной договор не представляется возможным ввиду того, что право собственности ответчиком на указанную квартиру не оформлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Кроме того, взысканию с ответчика в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за, Савельевой О.М. право собственности на 2-комнатную АДРЕС установлением обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ОАО АКБ «3-е лицо3».

Взыскать с ОАО «ответчик» расходы по уплате госпошлины в размере 27 607 (Двадцать семь тысяч шестьсот семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья