Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2016 ~ М-832/2016 от 20.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                 19 июля 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Кирпичевой В.Б.,

представителя истца по доверенности Назаровой Н.Н.

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-927/2016 по иску Кирпичевой ФИО14 к администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кирпичева В.Б. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею у ФИО1 был приобретен земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ №, данный договор был удостоверен нотариусом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. ФИО1 является давно умершим. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: отсутствие правоподтверждающего документа на земельный участок. Кроме того, конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале. ДД.ММ.ГГГГ Кирпичева В.Б. обратилась в управление Управление Росреестра по <адрес>. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в государственной регистрации права в связи с наличием разночтений в указании общей площади, адреса, разрешенного использования земельного участка, а также даты выдачи правоустанавливающего документа прежнего собственника. Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, и установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно координат точек (углов поворота), дирекционных направлений длин линий границы земельного участка, указанных в плане установления границ земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ».

    В судебном заседании истец Кирпичева В.Б. и ее представитель Назарова Н.Н. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы поселения ФИО6, в котором она просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, и поясняет, что решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лицо - Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда

Представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, от нее поступил отзыв, из которого усматривается, что разрешение указанного дела оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, от них поступили пояснения, согласно которых в случае если за Кирпичевой В.Б. будет признано право собственности на земельный участок площадью 4132 кв. м., она вправе во внесудебном заявительном порядке, обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, предоставив соответствующие документы, предусмотренные ст. 22 Закона о кадастре, решение суда в ступившим в законную силу, в т.ч. межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», для установления границ земельного участка площадью 4132 кв. м, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>. В в удовлетворении заявленных Кирпичевой В.Б. требований в части установления границ земельного участка просят отказать, и рассмотреть указанное гражданское дело без участия их представителя, разрешение требований оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Третье лицо Нефедов А.И. пояснил, что знает истца, их земельные участки имеют общую границу, споров относительно границ земельного участка не имеется, забор не передвигался, просит иск удовлетворить.

Свидетель ФИО9 пояснил, что знает истца, их участки не граничат. Истец работала в колхозе, проживает по указанному адресу примерно 15-17 лет, их участок огорожен, с одной стороны проулок. Границы земельных участков не менялись, споров относительно границ не имеется.

Свидетель ФИО10 пояснила, что знает истца, их земельные участки не граничат. Истец живет в данном доме с 1997 года, она его купила. Границы земельного участка не менялись, споров нет. С одной стороны участок истца граничит с Нефедовым.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что между ФИО1 и Кирпичевой В.Б. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 продал, а ФИО11 купила земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом под номером <данные изъяты> состоящий из дома бревенчатого, со службами, общей полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> <адрес>. Земельный участок предоставлен под строительство жилого дома, в границах Плана, прилагаемого к настоящему Договору. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрировано в реестре за №.

Указанный земельный участок, площадью <данные изъяты>, принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № (№), выданного главой Захаркинской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, волость Захаркинская, <адрес>, является ФИО1.

В деле имеется справка о смерти №, выданная ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района <адрес> управления ЗАГС <адрес> о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса <адрес> ФИО4 наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось.

Таким образом, при установленных обстоятельствах за истцом подлежит признание права собственности на указанный земельный участок.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, волость Захаркинская, <адрес>, ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 28.03.2016 года следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцам рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка, в связи с чем проведение кадастровых работ по заявлению истцов приостановлено.

Согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с земельным участком ФИО8, при этом пояснениями третьего лица и свидетелей подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Кирпичевой В.Б. об установлении границ данного земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кирпичевой ФИО15 к администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка- удовлетворить.

Признать за Кирпичевой ФИО16 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно координат точек (углов поворота), дирекционных направлений длин линий границы земельного участка, указанных в плане установления границ земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Судья:                  И.А. Яковлев