Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2017 ~ М-94/2017 от 01.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Шелковкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Шарковского С.Н., ответчика Мингазовой А.А. гражданское дело № 2-314/2017 по исковому заявлению Абдулаева С.-С. С.-А. к Мингазовой А.А. о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предметы залога,

установил:

Абдулаев С.-С. С.-А. обратился в суд с исковым заявлением к Мингазовой А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от (дата) в сумме 450 000 рублей; по договору купли-продажи от (дата) - в сумме 10 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 225 000 рублей за период с 29.02.2016 по 01.02.2017 в размере 19 209 рублей 81 копейка; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 235 000 рублей за период с 01.09.2016 по 01.02.2017 в размере 9 951 рубль 39 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый №, стоимостью 450 000 рублей; жилой дом, общей площадью ... кв.м, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 990 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между ним и Мингазовой А.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он обязался передать в собственность ответчика, а ответчик принять и оплатить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый №, стоимостью 450 000 рублей. По согласованию сторон оплата за указанный земельный участок должна была производиться в следующем порядке: 225 000 рублей - не позднее 28.02.2016, остальная сумма в размере 225 000 рублей - не позднее 31.08.2016. На основании п. 5 настоящий договор является также актом приема-передачи, в связи с чем обязанность по передаче товара покупателю им была исполнена. (дата) между ним и Мингазовой А.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он обязался передать в собственность ответчика, а ответчик принять и оплатить жилой дом общей площадью ... кв.м, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 990 000 рублей. По согласованию сторон оплата за указанный жилой дом должна была производиться в следующем порядке: сумма в размере 980 000 рублей оплачивается покупателем до момента подписания настоящего договора, остальная сумма в размере 10 000 рублей - не позднее 31.08.2016. Мингазова А.А. свои обязательства по договору купли-продажи от (дата) исполнила частично, передав сумму денежных средств в размере 980 000 рублей, оставшуюся часть денежных средств в размере 10 000 рублей ответчик до настоящего времени не передала. По договору купли-продажи от (дата) оплата в счет стоимости земельного участка в размере 450 000 рублей до настоящего времени ответчиком не произведена. (дата) им в адрес Мингазовой А.А. была направлена претензия с требованием в досудебном порядке выплатить ему задолженность по договору купли-продажи от (дата) в размере 450 000 рублей, по договору купли-продажи от (дата) – в размере 10 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 225 000 рублей за период с 29.02.2016 по 10.11.2016 в размере 14 101 рубль 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 235 000 рублей за период с 01.09.2016 по 09.11.2016 – 4 616 рублей 53 копейки. Однако ответчик письменного ответа на претензию ему не направила, задолженность не погасила. Согласно условиям договоров купли-продажи земельный участок и жилой дом с момента регистрации перехода права собственности на имя покупателя находится в залоге у продавца. В случае неисполнения покупателем своих обязательств по оплате недвижимого имущества он вправе в судебном порядке обратить взыскание на заложенное имущество. Также просил возместить ему расходы на оплату услуг представителя в размере 11 000 рублей.

Истец Абдулаев С.-С. С.-А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Шарковский С.Н., действующий на основании доверенности от 01.02.2017, сроком действия пять лет, в судебном заседании требования Абдулаева С.-С. С.-А. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что между истцом и ответчиком были заключены два договора купли-продажи: (дата) – в отношении земельного участка по адресу: <адрес> (дата) – в отношении жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Цена земельного участка в размере 450 000 рублей должна была быть оплачена в следующем порядке: 225 000 рублей - не позднее 28.02.2016, остальная сумма в размере 225 000 рублей - не позднее 31.08.2016; цена жилого дома в размере 990 000 рублей должна была быть оплачена в следующем порядке: 980 000 рублей – до подписания договора, остальная сумма в размере 10 000 рублей – до 31.08.2016. Оплата была произведена ответчиком частично по договору от (дата) в размере 980 000 рублей, в дальнейшем расчет по указанным договорам в оговоренные сторонами сроки ответчиком не производился. В день подписания договоров объекты недвижимости были переданы Мингазовой А.А., на ее имя зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. До настоящего времени оплата по договорам купли-продажи ответчиком не произведена, в связи с чем просил взыскать с Мингазовой А.А. в пользу Абдулаева С.-С. С.-А. задолженность по договору купли-продажи от (дата) в сумме 450 000 рублей; по договору купли-продажи от (дата) в сумме 10 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 225 000 рублей за период с 29.02.2016 по 01.02.2017 в размере 19 209 рублей 81 копейка; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 235 000 рублей за период с 01.09.2016 по 01.02.2017 в размере 9 951 рубль 39 копеек. Указал, что по условиям договоров жилой дом и земельный участок с момента регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости на имя ответчика, находятся в залоге у истца, в связи с чем просил обратить взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Кроме того просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 11 000 рублей.

Ответчик Мингазова А.А. в судебном заседании исковые требования признала. Подтвердила факт заключения с Абдулаевым С.-С. С.-А. договоров купли продажи от (дата), от (дата) в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Пояснила, что оплату по договорам произвела частично только за жилой дом в размере 980 000 рублей. Впоследствии ее материальное положение изменилось, в связи с чем выплатить оставшиеся денежные средства не представилось возможным.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1. ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что (дата) между Абдулаевым С.-С. С.-А. (продавец) и Мингазовой А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка.

По условиям данного договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый № (п.п. 1-3 договора купли-продажи).

Согласно п. 4 договора купли-продажи по согласованию сторон указанный земельный участок продается за 450 000 рублей. Покупная цена объекта уплачивается покупателем в следующем порядке: 225 000 рублей - не позднее 28.02.2016, 225 000 рублей – не позднее 31.08.2016.

В силу п.п. 5, 6 договора купли-продажи настоящий договор также является актом приема-передачи. Продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял вышеназванное недвижимое имущество в удовлетворительном состоянии.

Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке (п. 10 договора купли-продажи).

(дата) между Абдулаевым С.-С. С.-А. (продавец) и Мингазовой А.А. (покупатель) заключен договор купли - продажи жилого дома, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить здание: жилой дом, общей площадью ... кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи по согласованию сторон указанное здание продается за 990 000 рублей. Покупная цена объекта уплачивается покупателем в следующем порядке: 980 000 рублей – оплачено покупателем продавцу до момента подписания настоящего договора, 10 000 рублей подлежит оплате не позднее 31.08.2016.

В силу п. 8 договора купли-продажи настоящий договор также является актом приема-передачи.

Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке (п. 12 договора купли-продажи).

Из материалов дела следует, что право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (дата) зарегистрировано за Мингазовой А.А., что подтверждается отметками Управления Росреестра по Томской области на договорах купли-продажи от (дата), от (дата), выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.01.2017 № 70/029/003/2017-459, № 70/029/003/2017-460.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Абдулаевым С.-С. С.-А. обязанность по передаче земельного участка и жилого дома исполнена, что в судебном заседании не оспаривалось.

До заключения договора купли-продажи от (дата) ответчиком истцу переданы денежные средства в счет оплаты стоимости жилого дома в сумме 980 000 рублей. Однако впоследствии в сроки, указанные в договорах от (дата), от (дата) денежные средства Мингазовой А.А. Абдулаеву С.-С. С.-А. не передавались, до настоящего времени ответчиком не погашена задолженность: по договору от (дата) в сумме 450 000 рублей, по договору от (дата) - в сумме 10 000 рублей, а всего 460 000 рублей, что Мингазова А.А. в судебном заседании подтвердила, исковые требования Абдулаева С.-С. С.-А. признала.

В силу п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции № 78 от 31.01.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции № 81 от 03.07.2016).

Абдулаев С.-С. С.-А. просил взыскать с Мингазовой А.А. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму 225 000 рублей за период с 29.02.2016 по 01.02.2017 в размере 19 209 рублей 81 копейка, а также на сумму 235 000 рублей (225 000 руб. + 10 000 руб.) за период с 01.09.2016 по 01.02.2017 в размере 9 951 рубль 39 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом изложенного, требования Абдулаева С.-С. С.-А. о взыскании с Мингазовой А.А. задолженности по договору купли-продажи от (дата) в сумме 450 000 рублей, задолженности по договору купли-продажи от (дата) в сумме 10 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.02.2016 по 01.02.2017 в размере 19 209 рублей 81 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 01.02.2017 в размере 9 951 рубль 39 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции № 78 от 31.01.2016, действующей на день возникновения залога) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции № 78 от 31.01.2016) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции № 30 от 05.10.2015, действующей на день возникновения залога) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему, в том числе: в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от (дата), договора купли-продажи жилого дома от (дата) указанные объекты недвижимости с момента регистрации перехода права собственности на имя покупателя находятся в залоге у продавца.

Из представленных в дело выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.01.2017 № 70/029/003/2017-459, № 70/029/003/2017-460 следует, что право собственности Мингазовой А.А. на земельный участок и жилой дом зарегистрированы (дата). В эту же дату (дата) в пользу Абдулаева С.-С. С.-А. зарегистрирована ипотека в отношении земельного участка (номер государственной регистрации №) и жилого дома (номер государственной регистрации №), расположенных по адресу: <адрес>.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции № 30 от 05.10.2015) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 05.10.2015).

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что обязательства по договорам купли-продажи от (дата), от (дата) Мингазовой А.А. надлежащим образом не исполнены, учитывая размер задолженности, положения ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 05.10.2015), у истца возникло право на обращение взыскания на предметы залога.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, требование истца об обращении взыскания на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 05.10.2015) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 05.10.2015) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Мингазовой А.А. в суд представлен отчет № 0903н/2017 от 28.03.2017 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленный ООО «Томская независимая оценочная компания», из которого следует, что средняя рыночная стоимость жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес> по состоянию на 22.03.2017 составляет 2 277 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка – 681 000 рублей. Указанный отчет представителем ответчика не оспорен.

С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Томская независимая оценочная компания» № 0903н/2017 от 28.03.2017, что составляет: в отношении жилого дома – 1 276 800 рублей, в отношении земельного участка – 544 800 рублей, способ реализации предмета ипотеки – с публичных торгов.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Абдулаев С.-С. С.-А. просил взыскать с Мингазовой А.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 11 000 рублей.

В подтверждение указанных расходов истцом представлен договор о ведении гражданского дела представителем от 09.11.2016, заключенный между Абдулаевым С.-С. С.-А. (доверитель) и Шарковским С.Н. (исполнитель), акт частично оказанных юридических услуг от 31.01.2017.

Согласно п.п. 1.1-1.5 договора исполнитель обязался ознакомиться с документами купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; составить и направить Мингазовой А.А. претензию о погашении задолженности в досудебном порядке; составить исковое заявление о взыскании с Мингазовой А.А. суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате услуг представителя; собирать и представлять в суд необходимые документы, выписки из ЕГРП в отношении земельного участка и жилого дома, принадлежащих Мингазовой А.А.; представлять интересы доверителя в Томском районном суде Томской области, Томском областном суде на основании доверенности, выданной доверителем.

Согласно п. 2 договора доверитель обязан оплатить исполнителю денежную сумму (вознаграждение) за оказание услуг доверителем в следующем размере: 1000 рублей – за оказание услуг по п. 1.1, 5 000 рублей - по п. 1.2, 5 000 рублей - по п. 1.3, 2 000 рублей - по п.1.4, 10 000 рублей - по п.1.5 за оказание услуг в суде первой инстанции.

Оплата услуг исполнителя производится доверителем в день подписания каждого акта оказанных услуг (частично оказанных услуг) по настоящему договору (п. 2.1 договора).

Как видно из акта частично оказанных юридических услуг от 31.01.2017 Шарковский С.Н. оказал истцу следующие юридические услуги: ознакомился с документами купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; составил и направил Мингазовой А.А. претензию о погашении задолженности в досудебном порядке; составил исковое заявление о взыскании с Мингазовой А.А. суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате услуг представителя.

Согласно п. 2 указанного акта юридические услуги на основании пунктов 1.1-1.3 договора за указанный период оказаны в полном объеме. Оплата оказанных услуг в сумме 11 000 рублей произведена доверителем.

Принимая во внимание характер оказанных представителем истцу услуг, сумму расходов, предъявленную к взысканию, суд считает разумным и справедливым взыскать с Мингазовой А.А. в пользу Абдулаева С.-С. С.-А. расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

Абдулаевым С.-С. С.-А. при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 8 202 рубля, что подтверждается чек - ордером № 17 от 01.02.2017.

Учитывая, что исковые требования Абдулаева С.-С. С.-А. удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Абдулаева С.-С. С.-А. к Мингазовой А.А. о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предметы залога удовлетворить.

Взыскать с Мингазовой А.А. в пользу Абдулаева С.-С. С.-А. задолженность по договору купли-продажи от (дата) в сумме 450 000 рублей, задолженность по договору купли-продажи от (дата) в размере 10 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.02.2016 по 01.02.2017 в сумме 19 209 рублей 81 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 01.02.2017 в сумме 9 951 рубль 39 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Мингазовой А.А. путем продажи с публичных торгов:

на земельный участок общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 544 800 рублей;

на жилой дом, общей площадью ... кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 276 800 рублей.

Взыскать с Мингазовой А.А. в пользу Абдулаева С.-С. С.-А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 202 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская