Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2015 ~ М-280/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-661/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2015 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Чумаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района к Л о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (далее по тексту КУМИ) обратился в суд с иском к Лаптеву А.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжений администрации Сухобузимского района Красноярского края № 293-р от 06.07.2009г. и № 429-р от 14.09.2009г., по договору аренды № 5 от 14.09.2009г. Лаптеву А.А. были переданы во временное возмездное владение и пользование следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 17750000,0 кв.м., местоположением установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участков. Ориентир с. Большой Балчуг:

-участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на север, площадью 11800000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0000000:404;

-участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на восток, площадью 2700000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0930001:2;

-участок находится примерно в 9,5 км от ориентира по направлению на юго-восток, площадью 570000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0068706:3;

-участок находится примерно в 7 км от ориентира по направлению на юго-восток, площадью 700000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0068706:2;

-участок находится примерно в 8,3 км от ориентира по направлению на юго-восток, площадью 370000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0068706:4;

-участок находится примерно в 5,5 км от ориентира по направлению на юго-восток, площадью 400000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0000000:403;

-участок находится примерно в 5 км от "ориентира по направлению на восток, площадью 210000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0000000:399;

-участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток, площадью 1000000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0068705:45.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.02.2015г. в сумме (...) руб. Начислена пеня за период с 11.01.2009г по 03.02.2015г. в сумме (...) руб. Учитывая значительную сумму и длительный срок не уплаты арендной платы, согласно и. 4.1.1 Договора и статьи 619 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме: (...) руб., из них задолженность по арендной плате: (...) руб., задолженность по пени: (...) руб., и расторгнуть договор аренды № от 14.09.2009г.

В судебном заседании представитель истца, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом не присутствовал, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Ответчик Л, в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к вызову ответчика в судебное заседание. О времени и месте судебного заседания ответчик извещался путем направления извещений почтовой связью с уведомлением по адресу его регистрации, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Суд расценивает неполучение заказного почтового уведомления ответчиком как его отказ в принятии судебного извещения.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно Распоряжениям <адрес> № 293-р от ДД.ММ.ГГГГ и № 429-р от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлены в аренду земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения. Расположенные по адресу <адрес>:

-участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на север, площадью 11800000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0000000:404;

-участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на восток, площадью 2700000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0930001:2;

-участок находится примерно в 9,5 км от ориентира по направлению на юго-восток, площадью 570000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0068706:3;

-участок находится примерно в 7 км от ориентира по направлению на юго-восток, площадью 700000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0068706:2;

-участок находится примерно в 8,3 км от ориентира по направлению на юго-восток, площадью 370000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0068706:4;

-участок находится примерно в 5,5 км от ориентира по направлению на юго-восток, площадью 400000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0000000:403;

-участок находится примерно в 5 км от "ориентира по направлению на восток, площадью 210000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0000000:399;

-участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток, площадью 1000000 кв.м, с кадастровым № 24:35:0068705:45.

Согласно п.1.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту договор) арендодатель КУМИ передал, а арендатор (ответчик) принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 17750000,0 кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п.п. 2.1 Договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 3.1, 3.2. Договора размер арендной платы начисляется с ДД.ММ.ГГГГ в год в сумме 95418, 68 руб.

Пунктом 3.6 Договора закреплена обязанность арендатора самостоятельно перечислять арендную плату равными частями четыре раза в год не позднее 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября того года, за который вносится арендная плата.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...), рублей, общая задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила (...) руб. Общая сумма задолженности ответчика составляет (...)руб.

Суд соглашается с представленным истцом в обоснование исковых требований расчетом суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку он соответствует условиям договора и установленным обстоятельствам по делу, и взыскивает с ответчика сумму задолженности в размере (...)руб.

Из материалов дела усматривается, что истцом 25.11.2014г, в адрес ответчика направлена претензия, содержащая предложение расторгнуть Договор, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. Однако задолженность по арендной плате не погашена до настоящего времени.

Учитывая установленные обстоятельства и вышеприведенные положения закона, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в размере (...) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и Л.

Взыскать с Л в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме (...) рубль, всего взыскать (...)) рубля 47 копеек.

Взыскать с Л в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) рубля 45 коп.

Дата составления мотивированного решения- 10 марта 2015 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда О.Б.Потехина