Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2020 (2-6445/2019;) ~ М-6030/2019 от 13.12.2019

Копия

УИД 63RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ГСК-749 II очередь о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ГСК 749 II очередь о признании права собственности на гараж, в обоснование иска указал следующие обстоятельства.

ГСК-749 II очередь в качестве юридического лица зарегистрировано постановлением ФИО2 <адрес> от 24.11.1997г. № «О государственной регистрации некоммерческой организации» по юридическому адресу: <адрес>.

Постановлением ФИО2 <адрес> от 22.04.1992г. № правопредшественнику ГСК 749 II очередь - ГСК-КЗАТЭ им. ФИО6 отведен земельный участок площадью 0,2 га., для строительства многоместной кооперативной гаража-стоянки у трамвайного кольца по <адрес> границ земельного участка, занимаемого ГСК-КЗАТЭ им. ФИО6 по <адрес> ФИО2 <адрес>, кадастровый номер земельного участка 63:01:0711001:003, площадью 1429+/-13,20 кв.м.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от 01.04.1994г. «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в <адрес>» истцу предоставлена доля 760/100000 в праве собственности на земельный участок площадью 1 428,59 кв.м. по месту нахождения ГСК 749 II очередь под гараж №, которое в настоящее время зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

Истец указал, что на принадлежащем ему земельном участке, возведено нежилое здание (блок гаражей) с кадастровым номером 63:01:0000000:12971 (инвентарный №) по адресу: <адрес>, ГСК 749 II очередь, которое не сдано в эксплуатацию.

Частью указанного блока гаражей является гараж №, при этом истец является членом ГСК 749 II очередь, расположенного по адресу: <адрес>, и в его владении и пользовании находится гараж №. Паевой взнос за гараж в сумме 3 500 000 руб. выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от 29.07.2019г., выданной ГСК 749 II очередь

В настоящее время истец владеет, пользуется гаражом № и несет все расходы, связанные с содержанием указанного объекта недвижимости.

Согласно техническому плану от 08.07.2019г. общая площадь нежилого помещения – гараж № по адресу: <адрес>, ГСК 749 II очередь, составляет 17,8 кв.м.

Учитывая, что комплекс гаражей не введен в эксплуатацию, у ГСК 749 II очередь отсутствует акт государственной приемочной комиссии, истец ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный гараж в административном порядке.

Вместе с тем, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию помещений гаража № по адресу: <адрес>, ГСК 749 II очередь, подготовленному ООО «Фирма «Консоль», основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража № имеют работоспособное состояние, планировка гаража, его размещение не противоречит действующим нормам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дальнейшая эксплуатация нежилого помещения возможна.

Согласно экспертному заключению № от 02.08.2019г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ и гараж № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

На основании изложенного, истец ФИО3 просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-749 II очередь.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК 749 II очередь в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования ФИО3 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением ФИО4 <адрес> № от 22.04.1992г. ГСК-КЗАТЭ им. ФИО7 отведен земельный участок площадью 0,2 га., для строительства многоместной кооперативной гаража-стоянки/№ по генплану/на 30 автомашин на предзаводской площадке у трамвайного кольца по <адрес> в ФИО2 <адрес>.

Согласно постановлению ФИО2 <адрес> № от 24.11.1997г. в ФИО2 <адрес> зарегистрирована некоммерческая организация – «Гаражно-строительный кооператив № очередь» по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является членом ГСК-749 II очередь и ему принадлежат гараж №, паевой взнос ФИО3 выплачен в полном размере, что подтверждается справкой от 29.07.20196г., выданной ГСК-749 II очередь.

Постановлением ФИО4 <адрес> № от 01.04.1994г. гражданам в частную собственность бесплатно предоставлены земельные участки, фактически занимаемые гаражами, в связи с чем, на основании указанного постановления ФИО4 <адрес> № от 01.04.1994г. «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в <адрес>» ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 121, находящийся в землях городской застройки, под гараж №, площадью 10,87 кв.м., что соответствует 760/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 428,59 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК-749 ГСК 749 II очередь, <адрес> в ФИО2 <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-ХХХ Сам 01-07-00 № от 05.05.1998г.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 принадлежит 760/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1429+/-13,20 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражного строительства, по адресу: <адрес>, ГСК-749 II очередь.

Согласно плану границ гаражный бокс № гр. ФИО3 расположен в комплексе коллективной гаража-стоянки ГСК-749 II очередь (ранее ГСК-КЗАТЭ им ФИО6) по адресу: <адрес>, и на земельном участке, предоставленном ГСК-749 II очередь для гаражного строительства.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу <адрес>, ГСК-749 II очередь, в Управление Росреестра по <адрес>, однако, зарегистрировать право собственности в административном порядке на указанный объект недвижимости не представилось возможным, поскольку отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В соответствии с техническим паспортом от 04.12.2018г., подготовленным Средне-Волжским филиалом <адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нежилое помещение – гараж по адресу: <адрес>, ГСК-749 II очередь, гараж №, имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое, номер помещения – 46, литер – А, этаж – 2, общая площадь – 17,80 кв.м.

Согласно техническому плану, подготовленному по результатам кадастровых работ ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 08.07.2019г., гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-749 II очередь, имеет технические характеристики: этаж -2, назначение – нежилое помещение, площадь – 17,80 кв.м., поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер – 63:01:0000000:12971.

В соответствии с заключением по инженерному-техническому обследованию помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-749 II очередь, подготовленному ООО «Консоль-Проект», установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-749 II очередь, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 21-02-99); СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2011 «Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*); СП 20.13330.2011 «Свод правил «Нагрузки и воздействия» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*). Строительство помещения – гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных и противопожарных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-749 II очередь, по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № от 02.08.2019г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № по адресу: <адрес>, ГСК-749 II очередь, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-749 II очередь, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от 25.04.2012г.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с уведомлением из ЕГРН от 30.12.2019г., предоставленным по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК-749 II очередь, гараж №, площадью 17,80 кв.м., отсутствуют.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж № построен в соответствии с действующими градостроительными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном ГСК-749 II очередь (ранее ГСК-КЗАТЭ им. ФИО6) для строительства гаража-стоянки на праве постоянного (бессрочного) пользования, истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, паевой взнос выплачен в полном объеме, прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гараж № площадью 17,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -749 II очередь.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>