Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2017 (2-14339/2016;) ~ М-13672/2016 от 21.12.2016

Дело № 2-1573/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                    Бабиной Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой А.Н. к ЗАО «ответчик1», ООО ответчик2» о признании права собственности на нежилое помещение,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № (этаж -№, отметка -№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 25,5 кв.м., с линейными размерами 4,89(3,57)x6,20 м. 2-х ярусного подземного гаража-автостоянки под первым корпусом общественно-жилого комплекса «наименование1», расположенные по адресу АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору передачи прав и обязанностей, истец приобрел право на получение и оформление в собственность машиноместо. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Дом построен, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО ответчик2», как Инвестором-Заказчиком, осуществляется строительство общественно-жилого комплекса «наименование1». Реализация проекта строительства осуществляется в соответствии с Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ), заключенным между "наименование2", Администрацией ..... муниципального района ..... области, ООО ответчик2» и ЗАО «наименование3».

Согласно п.1. Дополнительного соглашения № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ стороны вышеуказанного контракта согласовали привлечение Инвестром-Заказчиком к участию в реализации ОЖК «наименование1» в качестве соинвестора ЗАО «ответчик1» с правом получения жилых, нежилых помещений и машиномест из состава причитающейся ООО ответчик2» имущественной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ответчик2» и ЗАО «ответчик1» заключен Договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС. Предметом вышеуказанного договора является строительство ОЖК «наименование1» в том числе силами и средствами ЗАО «ответчик1» с правом получения согласованной доли в виде жилых помещений (квартир), нежилых помещений и машиномест для оформления права собственности.

Дополнительным соглашением № к Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ определена окончательная доля, принадлежащая ЗАО «ответчик1», машиномест на нижнем уровне подземной автостоянки. Машиноместа на которые претендует истец находятся в доле ответчика.

Истец заключил с ЗАО «ответчик1» Договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность машиноместа в общественно-жилом комплексе «наименование1» от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор уступки). Предметом вышеуказанного договора является полная передача Истцу права по получению и оформлению в собственность машиноместо № (этаж -№ отметка -№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 25,5 кв.м., с линейными размерами 4,89(3,57)x6,20 м. 2-х ярусного подземного гаража-автостоянки под первым корпусом общественно-жилого комплекса «наименование1», расположенные по адресу АДРЕС

Согласно п. 3.1. Договора уступки, Истцом произведена оплата цены договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ. и справками о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен. Указанный в Договоре дом окончен строительством. Машиноместа на которое просит признать право собственности истец, созданы как объект правоотношений и представляет собой объект завершенного строительства, что подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Администрацией ..... муниципального района.

Постановлением Главы Городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС

Истец выполнил все свои обязательства по договору уступки, оплата за машиноместа произведена в полном объеме. ООО ответчик2» передано машиноместо истцу по акту приема-передачи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов, истица на законных основаниях пользуется и владеет указанным машиноместом.

Однако до сих пор право собственности на указанное машиноместо не оформлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорное машиноместо принадлежат истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машиноместо.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Фадеевой А.Н. право собственности на № (этаж -№, отметка -№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ. №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 25,5 кв.м., с линейными размерами 4,89(3,57)x6,20 м. 2-х ярусного подземного гаража-автостоянки под первым корпусом общественно-жилого комплекса «наименование1», расположенные по адресу АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Федеральный судья:                                                                       Л.Н. Захарова