Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2417/2018 ~ М-1014/2018 от 09.02.2018

Дело № 2-2417/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                                Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абубякирова Ильдара Чингисовича к АО «СУ № 155», третье лицо Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155» и компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском в котором, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа №, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указывает, что между ФИО1 и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа, расположенного в гараже-стоянке по указанному выше адресу. Свои обязательства по оплате стоимости машиноместа ФИО1 исполнены в полном объеме. ФИО1 умер, наследником к имуществу умершего является ФИО2 Между истцом и ФИО2 заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору. Истец пользуется вышеуказанным машиноместом, однако до настоящего времени право собственности на спорный объект не зарегистрировано, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец в суд не явился, представил заявление в котором просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил, извещался судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания» представителя в суд не направил, извещался судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

03.11.2006 г. Администрацией Одинцовского района Московской области выдано разрешение на строительство № многоэтажной автостоянки открытого типа, расположенной по адресу: АДРЕС

Постановлением Главы г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.04.2010 г. №, объекту капитального строительства «многоэтажная автостоянка открытого типа», расположенному в АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

26.07.2006г. между ФИО1 и КТ «СУ-№155» и Компания», действовавшим на основании доверенности от ЗАО «СУ № 155» заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи машиноместа, расположенного в гараже-стоянке по адресу: АДРЕС, не позднее 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект. Стоимость машиноместа определена сторонами в сумме 585 600 руб.

26.07.2006г. между ФИО1 и КТ «СУ-№155» и Компания», действовавшим на основании доверенности от ЗАО «СУ № 155» заключен договор купли-продажи векселя №, заключен акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, его наследником является ФИО2

06.02.2018 г. между ФИО2 и Абубякировым И.Ч. заключен договор уступки требования и перевод долга по предварительному договору № от 26.07.2006г. в соответствии с условиями которого продавец передает покупателю все предусмотренные условиями предварительного договора, принадлежащие ему прав требования к ЗАО «СУ № 155», связанные с приобретением в собственность машиноместа, расположенного по адресу: АДРЕС

Истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, ответчиком не оспорено.

Как следует из заключения специалистов АНО «ЭК «СИНЭНЕРГИЯ» от 28.07.2016г. степень готовности строительного объекта «гараж-стоянка» составляет 100 %.

Согласно сведениям содержащимся в ЕГРН, правопритязания на спорный объект недвижимости отсутствуют.

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права (Определение ВС РФ от 19.06.2012г.).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате машиноместа в полном объеме, истец является единственным правообладателем спорного машиноместа, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Абубякировым Ильдаром Чингисовичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа №, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья