Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2020 ~ М-454/2020 от 03.03.2020

    Дело № 2-778/2020

    59RS0035-01-2020-000707-47

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 мая 2020 года                                                                     город Соликамск

           Соликамский городской суд Пермского края в составе:

    председательствующего судьи Бобровой С.Н.,

    при секретаре судебного заседания Денисовой Е.Н.,

    с участием истцов Трач Д.А., Устюговой Я.О.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску Трач Д.А., Устюговой Я.О. о признании договора мены заключенным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

    у с т а н о в и л :

    истцы Трач Д.А., Устюгова Я.О. обратились в суд с иском к администрации Соликамского городского округа о признании договора мены заключенным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование исковых требований на то, что в соответствии с договором мены квартир от <дата> состоялся обмен квартиры по адресу: <...>, принадлежащей З., на квартиру по адресу: <...>, принадлежащую Т. и Трач Д.А. Договор удостоверен нотариусом Соликамского нотариального округа <дата>, зарегистрирован в реестре за №. Договор исполнен сторонами в полном объеме. <дата> Т. умерла, после ее смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу Соликамского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону им было отказано в связи с тем, что договор мены квартир от <дата> не был зарегистрирован надлежащим образом. Форма договора мены соответствовала требованиям закона, содержит сведения о достигнутых между сторонами существенных условиях сделки, договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом. Истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку сторона по сделку Т. умерла. Истцы просят признать договор мены квартир от <дата> заключенным, признать за Трач Д.А. право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, признать за Т. право собственности при жизни на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, и включить указанное имущество в наследственную массу, признать за Трач Д.А., Устюговой Я.О. право собственности по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в порядке наследования.

           Истцы Трач Д.А., Устюгова Я.О. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что сразу после заключения договора мены в <дата> истец Трач Д.А. с мамой Т. стали проживать в указанной квартире, после рождения Устюговой Я.О. в <дата> она зарегистрирована и проживает в спорной квартире до настоящего времени, по каким причинам мама при жизни не зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, им не известно, в браке мама не состояла, других наследников первой очереди по закону не имеется, не имеется и другого имущества, принадлежащего маме при жизни. Лицевой счет по оплате коммунальных услуг с <дата> по день смерти мамы был оформлен на имя Т., которая производила их оплату. Истец Трач Д.А.ю производит уплату налога на имущество в отношении указанной квартиры в размере 50%, т.е. от стоимости ? доли квартиры, налоговые уведомления направляет МРИФН России № 11 по Пермскому краю.

           Представитель ответчика администрации Соликамского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации Соликамского городского округа.

           Третье лицо нотариус Патракова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в адрес суда направила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

           Учитывая мнение истцов, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

           Выслушав истцов, изучив материалы дела, материалы копии наследственного дела к имуществу Т. №, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

    В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, родители и супруг наследодателя.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

    Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

    В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ст. 255 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действующей на 21.07.1995 года) по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

       Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежащая З. на праве собственности на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Пермского городского нотариального округа <дата>, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, в связи с заключением договора мены <дата> принадлежала Т., действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Трач Д.А.. Сторонами договора мены установлено, что квартиры обмениваются без доплат, до заключения договора квартиры никому не запроданы, не заложены, в споре и под запрещением не состоят.

      Договор мены квартир составлен в надлежащей письменной форме и, поскольку не установлено иное, нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, квартиры переданы сторонам сделки, а также истцу Трач Д.А., который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с <дата>.

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Названный выше договор мены никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год) предусматривалось специальное основание недействительности договора купли-продажи жилого дома (части дома) в случае несоблюдения установленных этой статьей правил, в том числе о нотариальной форме договора и его регистрации в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на квартиру не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

       Согласно статье 135 этого же кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какого-либо закона, устанавливающего иной момент возникновения права собственности в период, относящийся к совершению сделки и передаче квартиры истцу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.02.2018 N 5-КГ17-224).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований наследников о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п.2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3).

       В силу положений пунктов 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Поскольку как следует из договора мены квартир от <дата> доли Т. и ее сына Торач Д.А., в интересах которого она действовала при заключении указанного договора <дата>, доли определены не были, соответственно их доли признаются равными (по ? доле).

При жизни Т. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в установленном законом порядке не зарегистрировала.

<дата> Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. <данные изъяты>).

Наследниками первой очереди по закону после смерти Т. являются ее дети – истцы Трач Д.А. и Устюгова Я.О., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.<данные изъяты>).

Как установлено из материалов копии наследственного дела к имуществу Т., умершей <дата>, с заявлениями о принятии наследства после смерти матери к нотариусу обратились ее дети – истцы Трач Д.А. и Устюгова Я.О..

Другие наследники первой очереди по закону наследодателя Т. отсутствуют.

Свидетельства о праве на наследство по закону наследникам не выданы.

Поскольку Т. умерла, признание права собственности на недвижимое имущество в отношении умершего лица не допускается, так как для него лично уже никаких прав судебное решение порождать не может.

          Оценив в совокупности представленные доказательства, обстоятельства дела, учитывая, что принадлежность Т. доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в судебном заседании установлена с достаточной полнотой, объективно подтверждается представленными доказательствами, учитывая, что истцы Трач Д.А. и Устюгова Я.О. вступили в наследство, открывшееся после смерти матери Т., суд считает, что в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ имеются достаточные основания для включения ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти Т., умершей <дата>, и признании права собственности в порядке наследования за истцами на ? долю в праве собственности в указанной квартире за каждым.

           Согласно положениям ст. 1164 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений п.51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство.

           Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

           Исковые требования Трач Д.А., Устюговой Я.О. удовлетворить частично.

           Признать за Трач Д.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на основании договора мены квартир от <дата>.

           Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Т., умершей <дата>, <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на основании договора мены квартир от <дата>.

           Признать за Трач Д.А., <дата> года рождения, уроженцем <...>, Устюговой Я.О., <дата> года рождения, уроженкой <...>, право собственности на <данные изъяты> долю за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в порядке наследования.

                    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

           Исковые требования Трач Д.А., Устюговой Я.О. в оставшейся части оставить без удовлетворения.

                     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 15.05.2020 года.

    Судья                                                        С.Н. Боброва