Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1743/2021 ~ М-1350/2021 от 31.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Журавлевой Д.Д.,

с участием: истца Куркина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1743/2021 по исковому заявлению Куркина Александра Ивановича к Захарову Александру Ивановичу, Захаровой Анне Павловне о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Куркин А.И. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку, с кадастровым номером: №, площадью 493 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Куркиным А.И. и Захаровым И.Ф.

Признать за Куркиным А.И. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером№ площадью 494 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального садоводства, в уточненных границах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Соколовой Г.Б., расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, заключенному с Захаровым И.Ф. приобрел в собственность земельный участок, с кадастровым номером: № (условный №(0), площадью 493 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Совершенная сделка не была зарегистрирована надлежащим образом. На момент заключения договора на территории Самарской области с ДД.ММ.ГГГГ был введен орган государственной регистрации права. В 2002 году Куркин А.И. и Захаров И.Ф. обращались с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако им было отказано, поскольку имеются противоречия в части указания номер земельного участка, в договоре купли-продажи указан №, в плане на участок, передаваемый Захарову И.Ф. – №, а также по тем основания, что на земельном участке имеются кирпичные нежилые объекты, и отчуждение земельного участка допускается без находящихся на нем зданий. Истцом были исполнены все обязательства по договору купли-продажи, продавцу были переданы денежные средства за земельный участок. Для определения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Соколовой Г.Б., которой были проведены кадастровые работы и 24.03.2021 года изготовлен межевой план. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, однако не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящими требованиями, поскольку отсутствует вторая сторона сделки, имеются сведения о том, что Захаров И.Ф. умер.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Захаров А.И., Захарова А.П., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Большакову Л.Г., Кононова Ю.Н., Новоселову Н.Н.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчики Захаров А.И., Захарова А.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, а также третьи лица Большакова Л.Г., Кононов Ю.Н., Новоселова Н.Н. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Также суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Заслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исходя из требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Захаров И.Ф. является собственником земельного участка, площадью 493 кв.м., с кадастровым номером: № (ранее присвоенный учетный № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым И.Ф. и Куркиным А.И. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Куркин А.И. приобрел в собственность земельный участок для индивидуального садоводства, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3 договора купли-продажи, земельный участок продан за 5000 рублей, которые продавец получил от покупателя до заключения договора.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ прав собственности спорный земельный участок не зарегистрировано.

После заключения договора купли-продажи, Куркин А.И. начал пользоваться земельным участком, на его имя была выдана садоводческая книжка №.

После совершения сделки купли-продажи, Захаров И.Ф. и Куркин А.И. обратились в Государственное учреждение юстиции Самарскую областную регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности было отказано, поскольку на государственную регистрацию был представлен план земельного участка с номером 1421, согласно договору купли-продажи, отчуждаемый земельный участок имеет №. Кроме того, в качестве оснований для отказа указано наличие на земельном участке нежилых строений, принадлежащих Захарову И.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Захарову И.Ф. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ОЗАГС Автозаводского района г.о Тольятти управления ЗАГС Самарской области.

Из сообщения нотариуса Ивановой Н.В. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Захарова И.Ф. открыто наследственное дело №, наследниками являются супруга Захарова А.П., сыновья Захаров А.И., Захаров Ю.И. Последние отказались от принятия наследства в пользу матери Захаровой А.П.

Согласно плану расположения, Куркин А.И. использует земельный участок №, с кадастровым номером: №, смежными землепользователями являются Кононов Ю.Н. (участок №), Большаков А.Ю. (участок №), Новоселова Н.Н. (участок №). Земельный участок № существует в указанных границах более 15 лет.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Санчелево-13» Игнатьевым Н.С. следует, что в массиве <адрес>» Захарову И.Ф. принадлежал земельный участок, с кадастровым номером№, иного участка в его владении не было. В настоящее время Куркиным А.И используется указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По форме и содержанию спорный договор купли-продажи от 20.09.2001 года, заключенный между Захаровым И.Ф и Куркиным А.И. соответствует закону, содержит все существенные условия. Установлено, что сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю.

Куркин А.И. со дня приобретения и по настоящее время владеет спорным имуществом, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, что также подтверждено справками председателя СНТ «Санчелеево-13», приобщенными к материалам дела. Продавец Захаров И.Ф., а также его наследники с момента передачи данного имущества Куркину А.И., более 20 лет не высказывали каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное имущество не претендовали, ранее сделку не оспаривали.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и Захаровым И.Ф. ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании за истцом права собственности на земельный участок, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

С целью определения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру Соколовой Г.Б.

Кадастровым инженером Соколовой Г.Б. по заданию истца были проведены кадастровые работы и ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 494 кв.м., по сведениям ЕГРН – 493 кв.м.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Относительно земельного участка заявителя такие документы отсутствуют.

В целях разрешения подобных ситуаций, при отсутствии документов, прямо предусмотренных ч.10 ст.22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, не является исчерпывающим.

При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы: землеустроительная документация; лесоустроительная документация, проектная документация лесных участков; документы градостроительного зонирования; документация по планировке территории (проекты межевания территорий); документация о территории объекта культурного наследия; документы территориального планирования; картографические материалы.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца Куркина А.И., нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования в части установления местоположения границ и площади земельного участка удовлетворению. Доказательств отсутствия прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куркина Александра Ивановича – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Куркиным Александром Ивановичем и Захаровым Иваном Фёдоровичем, состоявшимся.

Признать за Куркиным Александром Ивановичем право собственности на земельный участок, площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в границах, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Соколовой Галиной Богдановной:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	X	Y
н1	445245.39	1325175.38
н2	445243.01	1325194.29
н3	445241.64	1325194.67
н4	445232.77	1325193.82
н5	445218.13	1325191.89
н6	445220.91	1325172.10
н1	445245.39	1325175.38

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2021 года.

Председательствующий