Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2017 ~ М-16/2017 от 17.01.2017

Дело №2-93/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

при секретаре - Павленкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к П4 и Е о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Д обратилась в суд с иском к П4 и Е о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Е был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: . На основании данного договора она уплатила Е денежные средства. Со дня покупки жилого дома и по настоящее время она пользуется спорным жилым домом, за свой счет произвела в доме косметический ремонт, пользуется земельным участком. Однако зарегистрировать свое право на спорные объекты недвижимости не представляется возможным, из-за того, что собственник жилого дома и земельного участка М умерла ДД.ММ.ГГГГ , а ее племянник П в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство не обращался из-за отсутствия денежных средств и по состоянию здоровья, при этом продал вышеуказанный дом Е, а последняя продала жилой дом и земельный участок ей. Иначе как в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Просит суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между ней (Д) и Е по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , , состоявшейся. Признать за Д право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, находящийся по адресу: .

В судебном заседании истец Д требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, иск просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики М В.В. и Е в судебном заседании, в порядке ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования истца признали в полном объеме, о чем указали в приобщенных к материалам дела заявлениях.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которой являются Т: Н и Т. После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с М, фамилию изменила на М. Детей от брака не имелось.

Т1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которой являются Т: Н и Т, родная сестра М. Т1 после заключения брака с П1 ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия П.

Данные обстоятельства подтверждаются: восстановленной записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС <данные изъяты> восстановленная запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС <данные изъяты> записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ , записью акта о заключении брака «02 от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> П2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать – П3, имя отца – П1, фамилия не указана; сведения в сельсовет предоставлены Т.

Согласно копии записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ , копии свидетельства о рождении П4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которого являются: П2 и П5.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установлен факт родственных отношений П4 и М, который по отношению к последней являлся сыном ее родной сестры – племянником.

Согласно копии свидетельства о смерти П2 умер ДД.ММ.ГГГГ .

М умерла ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается копией свидетельства о смерти.

После смерти М открылось наследство в виде жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в .

Право собственности М на земельный участок подтверждается Постановлением Главы <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому ей был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.10); журналом выдачи свидетельств о праве собственности на землю <данные изъяты> сельского Совета, из которого следует, что М выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ , площадь земельного участка предоставленного в собственность – <данные изъяты> га. То обстоятельство, что в постановлении фамилия М указана как «М» суд относит к технической описке, с учетом созвучности написания гласных «о» и «е», кроме того, согласно свидетельству о смерти, оформленному на основании паспортных данных, фамилия указана именно как «М». Спорный земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в ГКН, согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, расположенного по адресу: , , принадлежит на праве собственности М на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ года постройки, М подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, на день смерти М проживала в одна. Завещание в делах Администрации <данные изъяты> сельского поселения, не значится, сведения даны на основании записей в похозяйственной книге №, лицевой счет №.

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочено адресное хозяйство , согласно адресному реестру жилому дому Е присвоен новый адрес: .

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Открывшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ М наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в , фактически принял ее племянник М В.В., осуществив похороны наследодателя, распорядившись принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению: спорный дом и земельный участок продал Е, оформив сделку распиской от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которой М В.В. продал Е дом и земельный участок по адресу: , получив за это денежные средства.

Е в судебном заседании подтвердила обстоятельства приобретения спорного дома и земельного участка у П4 за <данные изъяты> рублей.

Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, по данным похозяйственной книги № (лицевой счет №) за ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме по адресу: , главой хозяйства (записан первым) являлась Е

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что обязательства по купле-продаже дома и земельного участка сторонами сделки от ДД.ММ.ГГГГ , были исполнены: расчет между сторонами произведен полностью, спорные жилой дом и земельный участок П4 были переданы Е, данная сделка никем не оспорена, в связи с чем, суд считает необходимым признать состоявшейся сделку от ДД.ММ.ГГГГ между П4 и Е по продаже недвижимости в действительной, и признав за Е право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Е ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с Д (истицей по настоящему делу).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно предоставленного в обоснование исковых требований договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ , Е продала, а Д приняла в личную собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: .

Договор не содержит условие о цене продаваемых объектов недвижимого имущества. Вместе с тем, в судебном заседании ответчик Е пояснила, что она получила от покупателя Д за указанное недвижимое имущество <данные изъяты> руб., что сторонами не оспаривалось.

Из объяснений истицы следует, что с момента совершения сделки и по настоящее время она пользуется как дачей спорным жилым домом и земельным участком в , произвела за свой счет косметический ремонт дома.

Следовательно, обязательства по купли-продажи дома были исполнены: расчет между сторонами произведен полностью, спорные жилой дом и земельный участок были переданы Е Д.

Согласно справке №Р от ДД.ММ.ГГГГ , выданной <данные изъяты> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты> жилой , общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., по зарегистрирован за Д на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ .

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать состоявшейся сделку от ДД.ММ.ГГГГ между Д и Е по продаже недвижимости в действительной, и признать за Д право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между Д и Е по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , состоявшейся.

Признать за Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, находящийся по адресу: .

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2017 года.

Судья М.Б.Туроватова