Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5571/2010 ~ М-4925/2010 от 28.05.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савоскиной И.И.,

при секретаре Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко Н.И., Лисицыной С.Н., Романюха Г.Н. к ООО «Ответчик 1» о признании права собственности на жилое помещение,

                                       УСТАНОВИЛ:

       Истцы обратились в суд с иском к ООО «Ответчик 1» о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. года между сторонами был заключен Договор  №..., в соответствии с п. 1.1и п. 1.2 которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ответчика по векселям №.... Ответчик уступил истцам часть своих прав по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., а именно: право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры №... в доме №..., расположенной по адресу: Адрес. После разрешения на ввод строящегося дома в эксплуатацию между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. г. был подписан Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Однако оформить спорную квартиру в собственность не представляется возможным, поскольку ответчик свои обязательства по передаче и оформлению документов в собственность не исполнил. Таким образом, ущемлены права истцов, как собственника.

           Истцы и их представитель по доверенности Медведева Е.Г. в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

           Ответчик представитель ООО «Ответчик 1» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

          Представитель третьего лица ГНУ "3 лицо" в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

           Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

           Изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

Между ГНУ «"3 лицо"» и ООО «Ответчик 1» был заключен инвестиционный контракт №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. о застройке земельных участков, расположенных по адресу: Адрес л.д. 29-31).        

          Согласно Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «Ответчик 1» по векселям №... ответчик уступил истцам часть своих прав по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., а именно: право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры №... в доме №..., расположенной по адресу: Адрес  л.д. 15).

         Третье лицо ГНУ "3 лицо" данное соглашение не оспаривает.

 Истцы выполнили полностью взятые на себя обязательства по Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., путем продажи простых беспроцентных Векселей л.д. 16-18). Материальных претензий по расчетам стороны по договору не предъявляют.

В соответствии с п. 2.1.3 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. года ООО «Ответчик 1» взяло на себя обязательства по подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца л.д. 15).   

Постановлением Администрации "..." района №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истца л.д. 34). Согласно техническому паспорту квартира Адрес расположена на №... этаже, состоит из трех комнат, общей площадью 83,0 кв.м. из нее жилой – 46,0 кв.м. л.д. 20-23). 

          На основании Постановления Администрации городского поселения "..." муниципального района №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. дому №... присвоен почтовый адрес: Адрес л.д. 32-33). 

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ООО «Ответчик 1» в свою очередь не выполнило взятые на себя обязательства, по оформлению документов, в соответствии с которыми производится государственная регистрация права на недвижимое имущество.       

          В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

          Исходя из положения ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в  размере 13200 руб. в доход государства исходя из стоимости недвижимого имущества. 

   На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                               Р Е Ш И Л :

Признать за Ищенко Н.И., Лисицыной С.Н., Романюха Г.Н. право собственности на квартиру Адрес по 1/3 доли за каждым.

Взыскать с ООО «Ответчик 1» в доход государства госпошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

  Судья:                                                                             И.И. Савоскина