Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2020 ~ М-313/2020 от 21.02.2020

УИД 50RS0004-01-2020-000373-07

Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации         №2-655/2020

    г. Волоколамск                                                                     02 июня 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                   Коняхиной Е.Н.

        при секретаре судебного заседания      Елизаровой С.В.

        с участием истца Филиппова Д.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

        Установил:

Филиппов Д.В. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд», просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства нежилого помещения (апартамент) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, компенсацию морального вреда <данные изъяты>., признать недействительным п. 11.10.договора участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО«Бухта Лэнд» и истцом Филипповым Д.В. заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства являлось изолированное нежилое помещение (апартамент), предназначенное для проживания граждан: комплекс С1-С2 в составе корпусов 1.2.3 и подземного паркинга, расположенный по адресу: московская область. <адрес>, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 очередь, 1 этап. Истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства были исполнены своевременно и в полном размере. Согласно условиям Договора участия, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Согласно условиям Договора участия срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок объект долевого строительства передан истцу передан не был. Помещение было передано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом. Пункт 11.10 договора противоречит положениям Закона РФ «О защите прав потребителей».

         В судебном заседании истец Филиппов Д.В. уточнил исковые требования, просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства нежилого помещения (апартамент) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, компенсацию морального вреда <данные изъяты>., также пояснил, что уведомление от ответчика о необходимости принятия объекта долевого строительства не получал. Уведомление о готовности объекта было направлено ему смс-сообщением ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что просрочка сдачи объектов участия в долевом строительстве возникла не по вине застройщика. Ответчиком было направлено истцу уведомление о завершении строительства и готовности передать объект ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком отправлений. Данное уведомление истцом получено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец мог добросовестно приступить к приемке квартиры уже ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения требования, просили применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенных обязательств. В удовлетворении иска о компенсации морального вреда просит отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Бухта Лэнд" и Филипповым Д.В. заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства являлось изолированное нежилое помещение (апартамент), предназначенное для проживания граждан: комплекс С1-С2 в составе корпусов 1.2.3 и подземного паркинга, расположенный по адресу: <адрес>

Истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере №. были исполнены своевременно и в полном размере.

Согласно условиям Договора участия Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно условиям Договора участия срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок объект долевого строительства передан истцу передан не был. Помещение было передано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом №/СП/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве и передачи помещения либо его уклонения от принятия помещения, являющейся объектом долевого строительства, лежит на ответчике, нарушившем обязательство.

Доказательств о направлении истцу сообщения по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено лично под расписку, ответчиком не представлено.

Представленный ответчиком почтовый реестр относимым и допустимым доказательством не является, поскольку из представленного реестра не представляется возможным определить, сообщение какого содержания было направлено Филиппову Д.В.

Доказательств уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок либо отказа от принятия объекта долевого строительства ответчиком не представлено.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушено обязательство о передаче истцу объекта недвижимости в предусмотренный договором срок, период нарушения обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка равна <данные изъяты>

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора, ответ на которую получен не был. В добровольном порядке требования истца о выплате неустойки ответчиком не выполнено. Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

         Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, находит заявленный размер неустойки несоответствующим последствиям нарушенных обязательств, что является основанием к уменьшению размера неустойки до 120000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, учитывая характер физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку штраф является формой неустойки, с учётом вышеприведённых оснований её уменьшения, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 20000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 4200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Филиппова Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу Филиппова Д. В. неустойку за неисполнение в установленные сроки договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда - 5000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке в размере <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бухта Лэнд » в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        Судья